Seltene Gelegenheit ? Vielseitige Immobilie mit Gewerbefläche, unabhängigen Wohnungen und großem Erweiterungspotenzial Beschreibung: Ideal gelegen in einem angenehmen Stadtteil, bietet diese große gemischte Immobilie eine einzigartige Kombination aus Wohn- und Gewerbeflächen, perfekt für Investoren, Handwerker oder große Familien. Aktuell besteht sie aus einer Gewerbefläche im Erdgeschoss, einer unabhängigen Wohnung, einem Studio und einer Hauptwohnung auf zwei Ebenen. Das Gebäude kann bis zu 6 separate Wohnungen entwickelt werden. Highlights: ? Unabhängige Gewerbefläche im Erdgeschoss, separater Kundenzugang ? Voll ausgestattete Werkstatt/Garage (Klimaanlage, Grube, Werkzeug, Hebebühne, Kompressor?) ? Garage für 3 Autos + Keller mit Heizöl-Tank ? Derzeit drei bewohnbare Einheiten: separate Wohnung, unabhängiges Studio und geräumige Hauptwohnung ? Terrasse nach Süden und helle Veranda ? Dreifachverglaste Fenster, Betonplatten, Heizölheizung ? Möglichkeit zur Schaffung zusätzlicher Räume im kleinen Apartment und zum Bau eines weiteren Hauses ? Erweiterungspotenzial bis zu 6 Wohnungen ? hervorragende Mieteinnahmen oder Mehrfachnutzung Aufteilung: Erdgeschoss ? Wohnbereich: ? Garage für 3 Autos, Heizungsraum mit Boiler, Holzlager, kleiner Abstellraum Erdgeschoss ? Geschäftsteil (eigenständiger Eingang): ? Werkstatt mit Studioecke ? Ausgestattete Mechaniker-Garage: Ölgrube, Sicherungskasten, Wasserzähler ? Vollausstattung und Werkstattmöbel, Sicherheitsausrüstung ? Keller (Heizöl-Tank) und Dusche, Abstellraum 1. Etage ? separate Wohnung: ? Eingangshalle, offene Küche zum Wohn-/Esszimmer mit dänischem Ofen ? Dusche, 2 Schlafzimmer 2. Etage ? Studio + Hauptwohnung (2. und Dachgeschoss): ? Unabhängiges Studio: Wohnzimmer mit Küchen-/Schlafbereich, Dusche ? Hauptwohnung auf 2 Ebenen: Halle, Hauswirtschaftsraum (mit Dusche), großes Wohnzimmer mit Ofen, Veranda, ausgestattete Küche mit Zugang zur sonnigen Terrasse, 3 Schlafzimmer, Dusche (Arbeiten abzuschließen), Zugang zum Dachboden ? Linke Seite: 2 zusätzliche Räume, die zu einem kleinen Apartment umgebaut werden können Technik & Lage: ? Heizölheizung, dreifachverglaste Fenster ? Betonplatten ? Robustheit und Schallschutz ? Ruhige und praktische Lage, geeignet für gemischte Nutzung (Wohnen + Geschäft) Zusammenfassung: Vielseitige und entwickelte Immobilie, ideal für einen Handwerker, der seine Werkstatt behalten möchte, während er vor Ort wohnt, für einen Investor, der gute Mieteinnahmen sucht, oder für eine große Familie, die Platz möchte mit der Möglichkeit, unabhängige Wohnungen zu vermieten. Selten auf dem Markt ? großes Potenzial für Gestaltung und Wertsteigerung. Für Besichtigungen oder weitere Informationen (zusätzliche Fotos, Plan, Kostenschätzungen) kontaktieren Sie uns schnell ? diese attraktive Immobilie wird nicht lange verfügbar sein.