Vielseitige Immobilie mit Duplexwohnung und Geschäftsfläche. Baujahr 2007 / 2008 mit einer Grundstücksfläche von +/- 3 Are. Route de Marnach ? Clerveaux. Baujahr 2007 / 2008. In einer angenehmen und strategischen Umgebung in Clerveaux gelegen, vereint diese seltene Immobilie auf dem Markt harmonisch Wohnen und berufliche Tätigkeit. Mit einer unabhängigen Geschäftsfläche im Erdgeschoss und einer großzügigen Duplexwohnung in den oberen Etagen bietet diese Immobilie zahlreiche Möglichkeiten: Hauptwohnsitz, handwerkliche oder freie Tätigkeit, Mietinvestition oder gemischtes Projekt mit Ausbaupotenzial. Erdgeschoss ? Geschäftsfläche ± 200 m². Idealer separater Eingang für eine berufliche Tätigkeit. Büro / Studio ± 55 m². Multifunktionaler Raum, der als Büro, Showroom oder Studio genutzt werden kann. Voll ausgestattete mechanische Garage. Ready to use, einschließlich: Klimaanlage, Öl-Rückgewinnungsgrube, unabhänges Stromverteilungsfeld, separater Wasserzähler, vollständige Ausstattung: Handwerkzeuge (Schlüssel, Schraubendreher, Zangen?), Hebeausrüstung (Wagenheber, Ständer, Hebebühne), pneumatisches Material (Kompressor, Schlagschrauber), Werkstattmöbel (Tische, Werkbänke), Sicherheitsausstattung. Nebengebäude: Keller mit Heizöl-Tank, Duschraum, zusätzlicher Abstellraum. 2. und 3. Etage ? Duplexwohnung ± 230 m². Geräumige, helle und unabhängige Wohnung. 2. Etage: - Eingangshalle - Separates WC - Italienisches Duschbad mit Doppelwaschtisch und Waschküche - Hochwertig ausgestattete Küche - Ankleide oder Abstellraum - Doppelter Essbereich - Großes Wohnzimmer mit Kamin, direkter Zugang zu einer großen Terrasse - 2. Etage: - 3 große Schlafzimmer - Vollbad (noch zu vollenden) - Zugang zum Dachboden. Technische Aspekte: - Öl-Heizung - Doppel- und Dreifachverglasung - Betondecken - Highlights: - Unabhängige Geschäftsfläche - Geräumige Duplexwohnung mit Terrasse - Ideal für freie Berufe, Handwerker oder Investoren - Möglichkeit, Wohnen und Tätigkeit zu kombinieren - Entwickelbare Immobilie mit Ausbaupotenzial - Strategische Lage in Clerveaux - Eine seltene Gelegenheit. Diese Immobilie stellt eine einzigartige Gelegenheit für Investoren, Unternehmer, Handwerker oder Familien dar, die nach einer vielseitigen, funktionalen und ideal gelegenen Immobilie suchen.