In der neuen Residenz Aurea in Colmar-Berg bieten wir Ihnen ein hochwertiges Einfamilienhaus in zukünftiger Bauausführung zum Kauf an. Das Projekt befindet sich in der Avenue Gordon Smith 42–46 und überzeugt durch seine moderne Architektur, durchdachte Grundrisse sowie seine ruhige und dennoch zentrale Lage im Herzen Luxemburgs. Das Gebäude wird von der Baufirma Wiesen-Piront errichtet und entspricht der Energieklasse A-B. Es garantiert eine moderne, energieeffiziente Bauweise sowie einen hohen Wohnkomfort. Die Gemeinde Colmar-Berg ist besonders beliebt aufgrund ihrer grünen Umgebung, der hohen Lebensqualität und der guten Verkehrsanbindung. Schulen, Maison Relais, Bahnhof, Autobahnanschluss, das Schwimmbad „Den Nordpool“, Tennis- und Padelplätze sowie Spazierwege entlang der Alzette befinden sich in unmittelbarer Nähe. Dank des direkten Autobahnanschlusses ist Luxemburg-Stadt in etwa 20 Minuten erreichbar. Haus: Das angebotene Haus verfügt über eine Wohnfläche von 100,59 m² sowie über eine großzügige Terrasse mit einer Fläche von ca. 30,44 m². Die Immobilie überzeugt durch eine moderne und funktionale Raumaufteilung: • Eingangsbereich • Heller Wohn- und Essbereich mit offener Küche • 2 Schlafzimmer • Badezimmer • Separates WC • Abstellraum • Büro • Terrasse Der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche bildet das Herzstück des Hauses und bietet ein angenehmes Wohnambiente für den Alltag, die Familie und Gäste. Die nach Südwesten ausgerichtete Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt zum Entspannen ein. Im Verkaufspreis sind zwei private Kellerräume sowie zwei Carports enthalten. Verkaufspreis: 846.289 € inklusive 3 % MwSt., vorbehaltlich der Erfüllung der gesetzlichen Voraussetzungen für die Anwendung des ermäßigten Mehrwertsteuersatzes. Der Verkaufspreis ist ein Festpreis und nicht indexiert. Darüber hinaus ist das Bauvorhaben durch eine Fertigstellungsgarantie sowie eine zehnjährige Gewährleistungsversicherung abgesichert. Dieses Haus eignet sich ideal für Käufer, die modernen Wohnkomfort in einer ruhigen und gleichzeitig gut angebundenen Gemeinde suchen. Dank seiner attraktiven Lage, der hochwertigen Neubauqualität und der durchdachten Wohnfläche stellt die Residenz Aurea auch eine interessante Investitionsmöglichkeit dar. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage die ausführliche Verkaufsdokumentation sowie die Baubeschreibung zu.