Reihenhaus 4 Schlafzimmer in Colmar-Berg

DUPLEX IN COLMAR-BERG ? KOMFORT, RUHE UND GROSSZÜGIGER AUSSENBEREICH Im Herzen von Colmar-Berg, in einem für seine Ruhe und die gute Erreichbarkeit der lokalen Einrichtungen geschätzten Wohnumfeld, bietet dieser etwa 155 m² große Duplex einen im Jahr 2020 renovierten Innenbereich. Auf zwei Etagen verteilt, verfügt die Immobilie über vier Schlafzimmer, ein Badezimmer und zwei separate WCs und bietet damit eine Raumaufteilung, die den Bedürfnissen einer Familie entspricht. Die separate, ausgestattete Küche wird durch einen Hauswirtschaftsraum und einen Keller ergänzt und bietet zusätzlichen Komfort im Alltag. Im Außenbereich stehen ein etwa 358 m² großer Garten sowie eine rund 10 m² große Terrasse zur Verfügung. Zwei Garagen und ein Außenstellplatz ergänzen die Parkmöglichkeiten. Die Immobilie wird unmöbliert und sofort verfügbar angeboten und lässt Raum für eine individuelle Gestaltung. Mit ihren großzügigen Wohnbereichen, dem Garten und der Terrasse bietet diese Maisonettewohnung ein angenehmes und ruhiges Wohnumfeld, das sich besonders für das Familienleben eignet. COLMAR-BERG: WOHNUMFELD UND UMGEBUNG Im Kanton Mersch, am Zusammenfluss der Alzette und der Attert, verbindet die Gemeinde Colmar-Berg die Ruhe eines dörflichen Umfelds mit einer guten Erreichbarkeit der Einrichtungen der Region. In der Gemeinde befindet sich unter anderem das Schloss Berg, die offizielle Residenz des Großherzogs von Luxemburg, das dem Ort einen besonderen und gepflegten Charakter verleiht. Auch in Bezug auf die Mobilität bietet Colmar-Berg gute Verbindungen. Der Bahnhof Colmar-Berg, der von der CFL-Linie 10 bedient wird, ermöglicht eine direkte Verbindung nach Luxemburg-Stadt und Pfaffenthal-Kirchberg in etwa 30 Minuten, mit Verbindungen im Halbstundentakt. Ergänzt wird das Angebot durch Busverbindungen, Parkmöglichkeiten sowie eine sichere Fahrradabstellanlage. Luxemburg-Stadt ist mit dem Auto ebenfalls in etwa 20 Minuten erreichbar. EIN VIELFÄLTIGES SCHULANGEBOT IN DER NÄHEREN UMGEBUNG Colmar-Berg verfügt über eine eigene Grundschule für jüngere Kinder. Familien profitieren darüber hinaus von der Nähe zu verschiedenen Bildungseinrichtungen in den umliegenden Gemeinden. In Mersch befindet sich nur wenige Minuten entfernt die École Internationale Anne Beffort (EIMAB), eine öffentliche Schule mit französisch-, englisch- und deutschsprachigen Abteilungen, die zum international anerkannten Europäischen Abitur führt. In Ettelbrück bietet das Lycée Technique d'Ettelbruck französischsprachige internationale Klassen an, die auf das International Baccalaureate vorbereiten. Die École Privée Sainte-Anne bietet eine langjährige Bildungstradition sowie allgemeine Sekundarschulbildung mit verschiedenen Fachrichtungen. Der kostenlose Schultransport in Luxemburg ergänzt dieses Angebot durch ein eigenes Busnetz zu internationalen Schulen im ganzen Land. GESUNDHEITSVERSORGUNG IN DER NÄHE Für die medizinische Versorgung befindet sich das Centre Hospitalier du Nord (CHdN) in Ettelbrück nur wenige Minuten von Colmar-Berg entfernt. Das Krankenhaus bietet unter anderem einen rund um die Uhr verfügbaren Notdienst sowie medizinische Leistungen in den Bereichen Geburtshilfe, Pädiatrie, Chirurgie und zahlreichen weiteren Fachrichtungen. DIENSTLEISTUNGEN UND FREIZEITANGEBOTE Die benachbarte Stadt Ettelbrück bildet eines der wichtigsten Einkaufs- und Kulturzentren im Norden und Zentrum des Landes. Dort stehen zahlreiche Geschäfte und Dienstleistungen, ein Cactus-Supermarkt sowie kulturelle Einrichtungen wie das Centre des arts pluriels und der Park entlang der Alzette zur Verfügung. Colmar-Berg selbst bietet ebenfalls verschiedene Möglichkeiten für Sport und Freizeit. Dazu gehören unter anderem Fußball- und Tennisplätze, eine Sporthalle, Mehrzweck-Sportflächen, Beachvolleyball, Outdoor-Fitnessanlagen und Bouleplätze. Grünflächen, bewaldete Bereiche und verschiedene Möglichkeiten für Spaziergänge ergänzen das Angebot und tragen zum angenehmen Wohncharakter der Gemeinde bei. Colmar-Berg ? eine ausgewogene Verbindung aus Ruhe, guter Mobilität und der Nähe zu wichtigen Einrichtungen. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.