Einfamilienhaus 8 Zimmer in Colmen (FR)

Venez découvrir cette magnifique bâtisse de caractère alliant le charme de l'ancien, le confort moderne et un cadre naturel exceptionnel, à Colmen, à proximité des axes transfrontaliers. UN REZ-DE-CHAUSSÉE RÉNOVÉ et UNE VIE DE PLAIN-PIED Rénové en 2025, le rez-de-chaussée offre un confort de vie moderne et permet une véritable vie de plain-pied : o Belle pièce de vie chaleureuse et lumineuse o Cuisine moderne et équipée neuve (2026) o 2 chambres de plain-pied, idéales pour une chambre d'amis ou un bureau o Salle de bains contemporaine o Agréable véranda donnant accès à la terrasse À l'étage, 4 pièces supplémentaires, dont 3 chambres, offrent un espace idéal pour les enfants, recevoir vos proches ou aménager des bureaux. Cet espace reste à moderniser et pourra être personnalisé selon vos envies. UN PARC EXCEPTIONNEL EN BORD DE RIVIÈRE L'un des véritables atouts de cette propriété : un parc arboré d'environ 3 000 m², directement bordé par la rivière. Un environnement bucolique et préservé offrant un véritable sentiment d'espace et de tranquillité. La terrasse permet de profiter pleinement de cet extérieur privilégié : repas en famille, moments de détente, jardin, espace de jeux ou simplement profiter du calme et de la nature. Un cadre de vie rare, où l'extérieur devient une véritable pièce de vie supplémentaire. LE CHARME DE 1852 et UN DPE C Rare pour une bâtisse en pierre datant de 1852, la maison bénéficie d'un DPE C / GES A, grâce notamment à des équipements récents : o Pompe à chaleur Air/Eau installée en 2023 o Chauffe-eau thermodynamique 230 L (2023) o Ballon neuf (2026) o Double vitrage PVC à isolation renforcée avec gaz Argon POTENTIEL D'AMÉNAGEMENT SUR 2 NIVEAUX (ENV. 120 M² PAR PLATEAU) Une imposante grange attenante offrant une surface indicative d'environ 120 m² au sol (située en zone UA), avec un potentiel d'aménagement sur 2 niveaux, voire davantage selon la configuration et sous réserve des autorisations d'urbanisme nécessaires, présente de nombreuses possibilités d'évolution : o Extension de la surface habitable ou création d'un logement indépendant o Projet de gîte, chambres d'hôtes ou investissement locatif o Espace de stockage, atelier professionnel ou dépendances o Garages pour véhicules ou collectionneurs UNE PROPRIÉTÉ COMPLÈTE et RARE SUR LE SECTEUR Alliant le cachet de la pierre, le confort moderne de la vie de plain-pied et un cadre naturel privilégié avec son parc de près de 3 000 m² en bord de rivière, cette bâtisse offre de superbes volumes annexes. Elle dispose également d'un double garage, d'un atelier, d'une chaufferie, d'une cave voûtée et du raccordement à la fibre optique. Idéale pour une famille en quête d'espace et de nature, mais également pour un acquéreur à la recherche d'un projet patrimonial ou d'investissement offrant de nombreuses possibilités d'évolution. CONTACT et VISITES Curieux ou intéressés ' N'hésitez pas à me contacter par téléphone ou message pour toute question ou pour planifier une visite. Tél. : *** E-mail : ************@****************************@********* MISE EN SCÈNE et PROJECTION DU BIEN Certaines photos ont bénéficié d'une optimisation par intelligence artificielle (luminosité, netteté, mise en ambiance) afin de révéler le potentiel du bien et de faciliter la projection. Ces visuels restent fidèles aux volumes, à l'agencement et aux caractéristiques générales du bien. De légères différences ou imperfections liées au traitement par IA peuvent toutefois subsister. Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Monsieur Luis REGALO (EI), Conseiller immobilier - Agent commercial immatriculé au RSAC de Thionville sous le n° 988 721 809. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » Référence agence : 4525