HIGHLIGHT: EINMALIGE GELEGENHEIT: Eine exzellente strategische Chance: Ehemaliges Hotel im Müllerthal wartet auf Umwandlung in exklusiven Wohnraum oder profitables Gewerbe _______________________________________________________ + Dual-Use-Option: Gewerbe- u. Wohnraum möglich + PAG/PAP: Zone ZMR -b + Großzügige Gesamtfläche: ~ ca. 1.145 m2 + Vorhandene Küchen-Infrastruktur + Bestehende Zimmerstruktur + Anbindung an den Mullerthal Trail + Premium-Tourismuslage (Müllerthal) _______________________________________________________ -> 10 km ECHTERNACH -> 13 km JUNGLINSTER -> 22 km LUXEMBOURG -> 25 km DIEKIRCH _______________________________________________________ Dieses einzigartige Objekt befindet sich in einer strategisch günstigen Lage im Herzen des touristisch hochattraktiven Müllerthals ("Kleine Luxemburger Schweiz") und bietet mit seiner großzügigen Gesamtfläche von ca. 1.145 m² auf einem 6,19 Ar Terrain außergewöhnliches Entwicklungspotenzial. Die derzeitige Zimmerstruktur des ehemaligen Hotels ist eine hervorragende Ausgangsbasis, um hier hochwertigen und gefragten Wohnraum zu schaffen. Nach einer umfassenden Sanierung kann das Gebäude in mehrere exklusive Eigentums- oder Mietwohnungen umgewandelt werden, die von der idyllischen Naturkulisse und der Anbindung an den UNESCO Global Geopark profitieren. Die unmittelbare Nähe zu Wanderwegen und Natur-Highlights bietet zukünftigen Bewohnern eine hohe Lebensqualität fernab der städtischen Hektik, während die Fläche auch die Realisierung von Luxuswohnungen oder Maisonnettes ermöglicht. Der Fokus auf die Nutzung als Wohnraum ist besonders vielversprechend, da die vorhandene Struktur mit relativ geringem Aufwand (im Vergleich zu einem Neubau) in attraktive Wohneinheiten überführt werden kann. Die Sanierungsbedürftigkeit stellt dabei keinen Nachteil dar, sondern bietet die Möglichkeit, das Objekt energetisch und technisch auf den neuesten Stand zu bringen und Grundrisse flexibel den Anforderungen moderner Wohnkonzepte anzupassen. Ein kritischer Faktor bei der Entwicklung neuer Wohnprojekte ist die Parkplatzsituation, die jedoch auf Anfrage separat geklärt werden kann. Alternativ zur Wohnnutzung bleibt die ursprüngliche Bestimmung als Gewerbeobjekt eine attraktive Option. Die zentrale touristische Lage und die noch vorhandene Kücheninfrastruktur prädestinieren das Gebäude für eine Wiederbelebung als thematisches Hotel, Boutique-Aparthotel oder gehobenes Restaurant mit Übernachtungsmöglichkeit. Insbesondere Konzepte, die sich auf den stark wachsenden Wandertourismus (z.B. als Trail-Inn) oder auf flexible Selbstversorger-Ferienwohnungen spezialisieren, könnten hier erfolgreich etabliert werden. Das Objekt bietet somit die seltene Gelegenheit, entweder dringend benötigten, luxuriösen Wohnraum in einer Top-Lage zu schaffen oder ein profitables touristisches Geschäft im Herzen einer der schönsten Regionen Luxemburgs zu reaktivieren. ________________________________________ PREIS VERHANDELBAR !! ________________________________________ -- Die Eigentümer sind offen für Ihr Kaufangebot -- Sprechen Sie mit uns und lassen Sie sich professionell beraten. EN: See for yourself: Request your premium exposé now + visit the property !! ________________________________________ PRICE NEGOTIABLE!! ________________________________________ -- The owners are open to your purchase offer -- Talk to us and get professional advice. FR: Venez vous convaincre par vous-même : Demandez maintenant l'exposé Premium + visitez ! ________________________________________ PRIX NÉGOCIABLE ! ________________________________________ -- Les propriétaires sont ouverts à votre offre d'achat -- N'hésitez pas à nous contacter pour obtenir des conseils professionnels.