Die Agentur Property Invest freut sich, Ihnen dieses charmante Einfamilienhaus in idealer Lage in Contern vorzustellen, eingebettet in ein ruhiges und begehrtes Wohnumfeld. Auf einem gepflegten Grundstück von 5,85 Ar errichtet, überzeugt diese Immobilie durch großzügige Raumverhältnisse und ein hervorragendes Entwicklungspotenzial. Die Süd-West-Ausrichtung garantiert eine optimale Sonneneinstrahlung den ganzen Tag über und schafft eine helle und angenehme Wohnatmosphäre. Erdgeschoss: Ein einladender Eingangsbereich von ca. ±5 m² führt Sie zu den verschiedenen Wohnbereichen. Diese Ebene umfasst zudem ein separates WC sowie einen Flur von ca. ±5 m² mit Zugang zur Treppe in die oberen Etagen. 1. Obergeschoss — Wohnbereich: Diese helle Etage bildet das Herzstück des Hauses und bietet einen offenen, warmen Wohnbereich mit einer Gesamtfläche von ca. ±44 m². Das großzügige Wohnzimmer (ca. ±20 m²) ist lichtdurchflutet und geht in ein Esszimmer (ca. ±17 m²) über, ideal für gesellige Abende mit Familie und Gästen. Die funktionale Küche (ca. ±7 m²), ausgestattet mit AEG-Geräten und im Jahr 2014 renoviert, ergänzt diesen Bereich perfekt. 2. Obergeschoss — Schlafbereich: Diese Etage verfügt über drei komfortable Schlafzimmer von ca. ±7 m², ±15 m² und ±15 m² und bietet ausreichend Platz für die ganze Familie. Ein Badezimmer von ca. ±7 m², renoviert im Jahr 2010, rundet diese Ebene ab. 3. Obergeschoss: Hier befinden sich zwei weitere Schlafzimmer von ca. ±10 m² und ±12 m², ideal für eine größere Familie oder zur Einrichtung eines Home-Office. Ein Flur von ca. ±3 m² verbindet die Räume. Diese Etage ist klimatisiert und bietet somit ganzjährigen Komfort. Untergeschoss / Gartengeschoss: Das Untergeschoss bietet funktionale Räume für den Alltag. Eine großzügige Garage von ca. ±30 m² mit Elektro-Ladestation sowie ein Kellerraum von ca. ±7 m² bieten viel Stauraum. Außenbereich: Das Haus verfügt über einen großen, nach Süd-West ausgerichteten Garten mit optimaler Sonneneinstrahlung den ganzen Tag über. Zwei Terrassen mit einer Gesamtfläche von ca. ±24 m², beide mit Markisen ausgestattet, erweitern den Wohnbereich harmonisch ins Freie. Weitere Details: - Ausrichtung der Fassade: Süd-West - Bodenbeläge: Fliesen, Laminat - Parkmöglichkeiten: 2 Innenstellplätze + 4 Außenstellplätze - Außenbereich: Großer Garten, zwei sonnig ausgerichtete Terrassen Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins: Sam Faber +352 621 699 704 s.faber@propertyinvest.lu