Local commercial de 130 m2 + T4 de 96 m2. Maxime GEYER Immobilier vous propose en exclusivité sur la commune de Dabo, un ensemble immobilier au fort potentiel, idéal pour un projet mixte habitation et activité professionnelle. Édifié en 1895 sur un terrain de 6 ares, ce bien se compose d'un local commercial de 130 m² ainsi que d'un appartement 4 pièces de 96 m², offrant de nombreuses possibilités d'exploitation. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un local commercial comprenant une surface de magasin d'environ 38 m² équipée d'une climatisation air/air, une arrière-boutique, un espace bureau, une buanderie, un WC ainsi que plusieurs pièces de stockage et d'une cave. À l'étage, un appartement 4 pièces se compose d'une entrée, d'une cuisine indépendante de 16 m², d'un spacieux salon-séjour de 34 m², de deux chambres de 16 m² et 17 m², ainsi qu'une salle d'eau avec WC de 4 m². Une partie combles aménageables de 106 m2 au sol complète le bien. À l'extérieur, vous profiterez d'un agréable jardin d'environ 450 m², idéal pour les moments de détente. La taxe foncière est de 647 euros. DPE G – GES C. Le mot de votre agent : Le bien dispose d'un beau potentiel grâce à sa configuration et à ses volumes. Les différents accès vous permettrons même d'envisager faire 3 logements. Des fenêtres ont été remplacées par du double vitrage PVC en 2017, et la toiture a été refaite en 2016. Honoraires à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie G, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 8770.00 et 11920.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller BRING'S-Réseau et agence immobilière Paris : Maxime GEYER Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 839869690