Einfamilienhaus 6 Schlafzimmer in Dahlem ID 7879856

L'agence immobilière Christine SIMON a le plaisir de vous présenter en exclusivité cette superbe maison unifamiliale, située à Dahlem proche de l'école. La particularité de cette demeure est quelle a deux maisons construites sur une parcelle cadastrale de 7,25 ares, commencent par la, Maison 1 de 2015 Maison à basse énergie Surface utile approximative de 149,23 m2 dont 109,23 m2 habitables. Passeport énergétique: B-B Au rez-de-chaussée: -Le hall d'entrée, coin vestiaire - Un espace vie lumineux d'environ 39 m2, ouvert vers la cuisine équipée avec un accès vers la terrasse d'environ 15 m2 et le jardin d'env. 4 ares. -Hall, toilette séparée, buanderie et débarras avec local technique. -escalier en bois massif vers l'étage Le premier étage vous offre un hall de nuit, - 3 chambres à coucher dont une avec dressing de 13,67 m2 et deux de 12,40 m2. - Une salle d'eau, wc, lavabo et fenêtre. Accès vers le grenier non aménagé dans le hall par un escalier , servant uniquement entant que grenier de stockage d'env. 30 m2 au sol. Triple vitrage, façade isolante 29 cm, chaudière pompe à chaleur, chauffage au sol, toiture isolée couverture en tôle de zinc. (Zinkblechabdeckung) Maison 2, Surface utile approximative 255,78 m2 dont 116,08 m2 habitables. Construite en 1976 Passeport énergétique: E-F. Au sous-sol; Chaufferie, wc séparé, buanderie, garage de 30 m2 et une cave derrière de 30 m2. Rez-de-chaussée: -Hall d'entrée -Salon, salle à manger de 29 m2, -Cuisine équipée indépendante, accès vers la terrasse de 42 m2 et un grand jardin. A l'étage. -Hall de nuit 3 chambres à coucher dont une de 12,80 m2 et deux de 14,40 m2. - Une salle de douche avec toilette, lavabo, fenêtre. Au combles: Grenier non aménagé de 63 m2 au sol, possibilité de faire une chambre parentale, raccordement eau, chauffage et électricité sont déjà prévus. Techniques: Chaudière à mazout de 1996, ballon changé novembre 2022, double vitrage en pvc, eau, électricité et canal revus en 2013, toiture ardoise artificielle, nettoyage toiture en septembre 2022. Disponibilité juillet 2023. Si maintenant vous êtes persuadés d'avoir trouvé votre nouvelle maison, n'hésitez pas et contactez Christine SIMON, pour de plus amples renseignements ou une visite, Tel: 621 189 059 tel: 26 53 00 30 1 ou par mail à info@christinesimon.lu Au plaisir de vous rencontrer. Nous sommes en permanence à la recherche des biens pour nos clients solvables, actuellement nous sommes à la recherche de locations pour nos clients, donc si vous désirez vendre ou louer appelez l'agence immobilière Christine SIMON. La commission de vente est aux frais du vendeur.