Einfamilienhaus 6 Schlafzimmer in Dahlem

!!! SOUS-COMPROMIS !!! FARE S.A. vous propose cette maison contemporaine de standing, située dans un environnement résidentiel particulièrement calme à Dahlem, au bout d’une rue sans issue, garantissant tranquillité et intimité. Construite en 1993 et entièrement rénovée entre 2010 et 2011, la propriété séduit par ses volumes généreux, sa luminosité omniprésente et la qualité de ses aménagements, tant intérieurs qu’extérieurs. Le rez-de-chaussée accueille un espace de vie convivial et ouvert. Dès l’entrée, le hall distribue harmonieusement les différentes pièces. La cuisine, ouverte et bien dimensionnée, s’intègre au salon et à la salle à manger, formant un ensemble fluide et agréable à vivre. Un espace bureau est aménagé au sein même de la pièce de vie, idéal pour le télétravail au quotidien. De larges baies vitrées prolongent naturellement ces espaces vers la grande terrasse et le jardin, parfaitement exploitable. Ce niveau comprend également deux chambres, dont l’une est actuellement utilisée comme bureau, ainsi qu’une salle de douche, un WC séparé et Le hall d’entrée intègre également un espace penderie discret et fonctionnel, aménagé entre deux murs en béton vue et fermé par un rideau, offrant une solution de rangement à la fois pratique et parfaitement intégrée à l’esthétique contemporaine de la maison. Le premier étage est entièrement dédié à l’espace nuit et propose quatre chambres aux volumes confortables. Deux chambres situées à l’avant de la maison bénéficient d’un accès direct au balcon/loggia, dont l’une dispose d’une mezzanine. Une troisième chambre sur l’arrière dispose d’une petite mezzanine de stockage. Une salle de douche avec WC dessert l’étage et assure un confort optimal pour toute la famille. Une suite parentale complète cet étage avec un dressing, une salle de bains-douche en suite et un accès à une terrasse privative Le sous-sol constitue un véritable atout de la maison. Il abrite une piscine intérieure chauffée, équipée d’un système de déshumidification, accessible directement depuis la buanderie. Cette dernière dispose également d’une douche, renforçant le confort de l’espace bien-être. Le sous-sol comprend en outre la chaufferie, les locaux techniques dédiés à la piscine sous le garage, un débarras, une cave ainsi qu’un grand garage pouvant accueillir deux voitures, avec accès direct au jardin. Une borne de recharge pour véhicule électrique est installée dans le garage. Les combles sont aménagés en grenier technique, accueillant notamment le réseau informatique centralisé, les liaisons vers le sous-sol, les équipements liés à l’alarme ainsi que les installations solaires, avec des trappes techniques. Sur le plan technique et énergétique, CPE C/E, la maison est équipée de fenêtres PVC triple vitrage installées en 2011, d’une chaudière de 2010, de panneaux solaires thermiques, d’une installation photovoltaïque avec batterie, d’un poêle à bois à injection relié au système de chauffage et permettant également de chauffer la piscine, d’un adoucisseur d’eau, d’une domotique pour les volets, ainsi que de la fibre optique et d’une baie informatique complète. À l’extérieur, plusieurs possibilités de stationnement sont offertes avec un emplacement devant le garage, sous le carport pour un véhicule, ainsi que devant le carport permettant un stationnement supplémentaire sur le côté de la maison. Les terrasses, réparties sur différents niveaux, permettent de profiter pleinement de l’ensoleillement et de créer des espaces distincts selon les envies, entre détente, repas et réception. Cette maison s’adresse à des acquéreurs à la recherche d’un bien familial complet, alliant volumes, confort moderne, prestations techniques abouties et cadre de vie paisible, dans un environnement résidentiel privilégié. Annonce non contractuelle – non-contractual advertisement – nicht-vertragliche Werbung Ce bien vous est présenté par l'agence Fare SA n'hésitez pas à visiter notre site internet www.fare.lu ou à nous téléphoner au ***. ---------- FARE S.A. is pleased to present this high-end contemporary home, located in a particularly quiet residential environment in Dahlem, at the end of a cul-de-sac, ensuring privacy and tranquility. Built in 1993 and fully renovated between 2010 and 2011, the property stands out for its generous volumes, abundant natural light, and the high quality of both its interior and exterior fittings. The ground floor features a welcoming and open living area. From the entrance, the hall harmoniously distributes the various rooms. The spacious open-plan kitchen blends seamlessly with the living room and dining area, creating a fluid and pleasant living space. A dedicated office area is integrated within the living space, ideal for everyday remote working. Large sliding glass doors naturally extend these areas onto a generous terrace and a fully usable garden. This level also includes two bedrooms, one of which is currently used as an office, a shower room, a separate WC, and a discreet yet functional cloakroom area integrated into the entrance hall, set between exposed concrete walls and closed by a curtain, offering practical storage while perfectly matching the home’s contemporary aesthetic. The first floor is entirely dedicated to the sleeping area and offers four comfortably sized bedrooms. Two bedrooms at the front of the house enjoy direct access to a balcony/loggia, one of which features a mezzanine. A third bedroom at the rear includes a small storage mezzanine. A shower room with WC serves this level, ensuring optimal comfort for the whole family. A master suite completes the floor, featuring a walk-in dressing room, an en-suite bathroom with shower, and access to a private terrace. The basement is a major asset of the property. It houses a heated indoor swimming pool equipped with a dehumidification system, directly accessible from the laundry room, which also includes a shower, enhancing the overall wellness area. The basement further comprises the boiler room, technical rooms dedicated to the pool located beneath the garage, a storage room, a cellar, and a large garage accommodating two cars with direct access to the garden. An electric vehicle charging station is installed in the garage. The attic is fitted out as a technical loft, housing the centralized IT network, connections to the basement, alarm system equipment, and solar installations, all accessible via technical hatches. From a technical and energy standpoint (EPC C/E), the house is equipped with triple-glazed PVC windows installed in 2011, a boiler from 2010, solar thermal panels, a photovoltaic installation with battery storage, a wood-burning stove connected to the heating system and also capable of heating the swimming pool, a water softener, home automation for the shutters, as well as fiber-optic internet and a fully equipped server rack. Outside, several parking options are available, including a space in front of the garage, one under the carport, and an additional parking space alongside the house. The terraces, spread over different levels, allow full enjoyment of sunlight and create distinct areas for relaxation, dining, and entertaining. This property is ideally suited for buyers seeking a complete family home combining generous space, modern comfort, advanced technical features, and a peaceful living environment in a highly desirable residential area. 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