Remax Real Estate Solutions Bereldange und DIANA CAUBET ( Tel. +352 691 455 545) - Ihre Specialist in Garnich presentieren dieses Außergewöhnliches Anwesen mit 18 Ar in Garnich (Dahlem) Freistehender Bungalow mit außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial Exklusive Lage - Privatsphäre, Prestige und vielfältige Möglichkeiten RE/MAX Real Estate Solutions Bereldange freut sich, Ihnen diese außergewöhnliche Immobilie in der begehrten Wohnlage Dahlem (Gemeinde Garnich) präsentieren zu dürfen. Auf einem beeindruckenden 18 Ar (1.800 m²) großen Grundstück gelegen, bietet dieses Anwesen eine seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Eigennutzer, Investoren und Bauträger. Das Haus befindet sich zurückversetzt von der Hauptstraße und ist über eine lange private Zufahrt erreichbar. Dadurch genießen Sie ein Höchstmaß an Privatsphäre, Ruhe und Exklusivität eine Seltenheit auf dem Luxemburger Immobilienmarkt. Eine Immobilie mit grenzenlosen Möglichkeiten Der bestehende freistehende Bungalow verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 385 m² und bietet die ideale Grundlage für eine hochwertige Renovierung oder ein exklusives Neubauprojekt. Da 12 Ar des Grundstücks als Bauland ausgewiesen sind, eröffnen sich vorbehaltlich der Genehmigung durch die Gemeinde ? attraktive Entwicklungsmöglichkeiten. Option 1 Exklusive Familienresidenz schaffen (siehe Visualisierung) Verwandeln Sie den bestehenden Bungalow in ein elegantes Anwesen im Hamptons-Stil mit großzügigen, offenen Wohnbereichen, beeindruckenden Raumhöhen, weitläufigen Terrassen und einem wunderschön angelegten Parkgarten. Option 2 Bau einer luxuriösen Traumvilla (siehe Visualisierung) Errichten Sie eine exklusive Architektenvilla mit über 300 m² Wohnfläche, perfekt eingebettet in dieses ruhige und private Umfeld. Option 3 Bauträgerprojekt Dank der 12 Ar Bauland besteht vorbehaltlich der Genehmigung der zuständigen Behörden die Möglichkeit zur Realisierung von: zwei großzügigen Doppelhaushälften mit privaten Gärten; zwei bis drei Reihenhäusern; oder einem individuellen Wohnprojekt gemäß den geltenden Bebauungsvorschriften. Der bestehende Bungalow Die Immobilie bietet derzeit: ca. 385 m² Gesamtfläche fünf Schlafzimmer und/oder Wohnräume großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer ein Badezimmer separates Gäste-WC zwei Garagen mehrere Außenstellplätze lange private Zufahrt wunderschön eingewachsener Garten mit außergewöhnlicher Privatsphäre Erstklassige Lage Die Immobilie befindet sich in Dahlem, Gemeinde Garnich, einer der gefragtesten Wohnlagen im Westen Luxemburgs. Sie profitieren von: einer ruhigen und familienfreundlichen Umgebung; schneller Anbindung an die Autobahn A6; nur etwa 15 Minuten bis Luxemburg-Stadt; unmittelbarer Nähe zu Mamer, Capellen und Bertrange; Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Diese Lage verbindet die Ruhe des Landlebens mit der hervorragenden Erreichbarkeit der Hauptstadt. Highlights 18 Ar Grundstück (1.800 m²) 12 Ar Bauland Freistehender Bungalow Ca. 385 m² Gesamtfläche Renovierungsobjekt oder NeubauprojektLange private Zufahrt Maximale Privatsphäre Ruhige Lage, zurückgesetzt von der Hauptstraße Sofort verfügbar Eine seltene Investitionsmöglichkeit Grundstücke dieser Größe mit gleichzeitigem Entwicklungspotenzial und einer derart exklusiven Lage werden in Luxemburg immer seltener. Ob Sie eine außergewöhnliche Familienresidenz verwirklichen, eine luxuriöse Villa errichten oder ein hochwertiges Wohnprojekt entwickeln möchten ? diese einzigartige Immobilie bietet eine außergewöhnliche Investitionschance. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines privaten Besichtigungstermins kontaktieren Sie bitte: DIANA CAUBET RE/MAX Real Estate Solutions Bereldange Ihre Immobilienexpertin für Garnich +352 691 455 545 ( Besicjtigung möglich auch Samstag und Sonntag) Aus außergewöhnlichen Immobilien außergewöhnliche Chancen schaffen.?