Doppelhaushälfte 6 Schlafzimmer in Dahlem

FARE S.A. freut sich, Ihnen dieses wunderschöne moderne Doppelhaus zum Verkauf anbieten zu dürfen. Die Immobilie ist auf drei Seiten freistehend und verfügt über 6 Schlafzimmer, hochwertige Ausstattungen sowie eine ausgezeichnete Energieklasse A/A. Das Haus befindet sich auf einem Grundstück von 3,45 Ar und liegt in einer besonders ruhigen Sackgasse. Es bietet ein bevorzugtes Wohnumfeld mit freiem Blick auf einen Obstgarten sowie einer Süd-/Südost-Ausrichtung. RUHIGES WOHNUMFELD IN DER NÄHE ALLER ANNEHMLICHKEITEN Das charmante Dorf Dahlem in der gefragten Gemeinde Garnich bietet ein grünes und familienfreundliches Wohnumfeld und zugleich eine praktische Anbindung an Luxemburg-Stadt. Die Immobilie genießt die Ruhe eines Wohnviertels und liegt dennoch unweit der wichtigsten Geschäfte, Restaurants und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Geschäfte und Supermärkte: Mehrere Einkaufsmöglichkeiten sind in kurzer Fahrzeit erreichbar, darunter: Cactus Shopping Center in Windhof mit Supermarkt, Bäckerei, Metzgerei, Geschäften und Dienstleistungen. Delhaize und ALDI in Capellen für den täglichen Einkauf. Proxy Delhaize in Dippach/Sprinkange als Nahversorger. Die Geschäftsbereiche von Capellen, Mamer und Windhof bieten darüber hinaus zahlreiche weitere Geschäfte, Dienstleistungen und Fachmärkte. Restaurants und Freizeit: In der Umgebung finden sich verschiedene gastronomische Angebote, darunter: Café-Restaurant Baesch in Garnich. Restaurant Papaya in Holzem. Cactus Inn in Windhof. Zahlreiche Restaurants, Cafés und Brasserien in Capellen und Mamer. Naturliebhaber schätzen zudem die schöne ländliche Umgebung, die Grünflächen sowie die Möglichkeiten zum Spazierengehen und Radfahren. Schulen und Familienleben: Die Gemeinde Garnich bietet eine gute Infrastruktur für Familien, insbesondere: Eine Grundschule. Eine Maison Relais für die außerschulische Betreuung. Sportanlagen und Spielplätze. Lokale kulturelle und gemeinschaftliche Aktivitäten. Verkehr und Erreichbarkeit: Dahlem ist an den öffentlichen Nahverkehr angebunden, unter anderem über die RGTR-Buslinien 750 und 821, wobei letztere eine Verbindung nach Luxemburg-Stadt bietet. Der Bahnhof Schouweiler ist mit dem Auto erreichbar und ermöglicht den Anschluss an das nationale Bahnnetz. Über Windhof/Capellen besteht ein schneller Zugang zur Autobahn A6 in Richtung Luxemburg-Stadt und Belgien. Diese Lage ist ideal für Familien, die die Ruhe des Landlebens suchen, ohne auf eine gute Erreichbarkeit der wichtigsten Wirtschaftsstandorte des Landes verzichten zu müssen. EIN GERÄUMIGES HAUS MIT HOCHWERTIGER AUSSTATTUNG Erdgeschoss: Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in eine einladende Eingangshalle mit Garderobe, separatem Gäste-WC sowie direktem Zugang zur Garage, die mit einem Hörmann-Sektionaltor und einem Drehstromanschluss ausgestattet ist. Der großzügige Wohnbereich besteht aus einem hellen offenen Wohn- und Esszimmer mit Küche und direktem Zugang zur Terrasse sowie zum vollständig eingezäunten Garten. Dank der Süd-/Südost-Ausrichtung und des freien Blicks auf einen Obstgarten bietet der Außenbereich einen idealen Ort zum Entspannen und Genießen sonniger Tage mit Familie und Freunden. Die moderne und vollständig ausgestattete Küche wird Liebhaber der Kochkunst begeistern und verfügt über: Weiße SMEG-Geräte: zwei Kühlschränke, zwei Gefrierschränke, Backofen, Dampfgarer, Mikrowelle, Kochfeld, Dunstabzugshaube und Geschirrspüler. Integrierte Miele-Kaffeemaschine. Hochwertige Dekton-Arbeitsplatte. Weißes Spülbecken und integrierte Steckdosenleiste. 1. Obergeschoss: Die Nachtflur erschließt vier Schlafzimmer sowie ein Duschbad mit bodengleicher Dusche, Waschbecken und WC. Eines der vier Schlafzimmer ist die Elternsuite mit eigenem Ankleidezimmer und privatem Duschbad mit bodengleicher Dusche, Waschbecken und WC. 2. Obergeschoss: Diese Etage bietet zwei weitere großzügige Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne, bodengleicher Dusche, Waschbecken und WC. Dieser Bereich eignet sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer, Homeoffice oder multifunktionaler Raum. Untergeschoss: Das vollständige Untergeschoss umfasst: Eine Waschküche mit Spülbecken und Anschlüssen für Waschmaschinen. Einen Lagerkeller. Ein Ankleidezimmer mit großen Einbauschränken und Innenbeleuchtung. Einen Vorratskeller. Eine großzügige Halle, die sich unter anderem für einen Weinkeller eignet. TECHNISCHE MERKMALE UND KOMFORT Diese Immobilie überzeugt außerdem durch zahlreiche weitere Ausstattungsmerkmale: Energieklasse A/A. Fußbodenheizung. Viessmann-Lüftungssystem. Elektrische graue Außenstores. Zentralisierte Fernbedienung für die VELUX-Rollläden. Videogegensprechanlage auf jeder Etage. Außenüberwachungskameras. Fliesenböden im gesamten Haus. Garage mit Hörmann-Sektionaltor und Drehstromanschluss. Eingezäunter Garten und Terrasse in Süd-/Südost-Ausrichtung. Bereits vorbereitetes und von der Gemeinde genehmigtes Schwimmbadprojekt, gemäß den vom Eigentümer übermittelten Informationen. EINE GELEGENHEIT, DIE ES ZU ENTDECKEN GILT Mit ihren sechs Schlafzimmern, der hochwertigen Küche, den großzügigen Wohnflächen, der ausgezeichneten Energieeffizienz und der besonders ruhigen Lage bietet diese Immobilie alles, was sich eine Familie in puncto Komfort und Lebensqualität wünschen kann. Eine Immobilie, die modernes Wohnen, Ruhe und die Nähe zu allen Annehmlichkeiten vereint und die es zu entdecken lohnt. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie bitte FARE S.A. Nicht vertragliche Werbung. Ce bien vous est présenté par l'agence Fare SA n'hésitez pas à visiter notre site internet www.fare.lu ou à nous téléphoner au ***.