LIV IMMOBILIER freut sich, dieses Doppelhaus mit einem bemerkenswerten Potenzial vorzustellen, dank eines bereits vom Architekten ausgearbeiteten Umwandlungsprojekts, gelegen in Dalheim - 17, Kettegaass. Das Gebäude befindet sich auf einem Grundstück von 1,04 Ar. -- BESCHREIBUNG DER IMMOBILIE -- Das Gebäude besteht derzeit aus zwei Wohngeschossen, ergänzt durch ausbaufähige Dachböden. Die untenstehenden Flächen stammen direkt aus den Architektenplänen. UMWANDLUNGSPROJEKT – Detail der Ebenen Erdgeschoss (Projekt / Ist-Zustand) Bruttogeschossfläche: 72,62 m² Vorgesehene oder vorhandene Räume: • Eingangsbereich – 15,81 m² • Garage – 30,19 m² • Waschküche – 5,62 m² • Technikraum – 7,72 m² • Patio – 25,62 m² Diese Ebene bietet große technische und Lagerflächen mit Reorganisationpotential entsprechend dem zukünftigen Projekt. Erster Stock – Wohnbereich (Projekt) Bruttogeschossfläche: 69,26 m² Vorgesehene Räume: • Wohnzimmer – 34,96 m² • Küche / Esszimmer – 19,02 m² • Abstellraum – 1,04 m² • Separate Toilette – 1,78 m² • Terrasse – 5,85 m² Diese Etage bildet das Herz des Wohnbereichs, hell und offen, mit direktem Zugang zu einer Terrasse. Dachboden – Schlafbereich (Projekt) Vorgesehene Räume: • Schlafzimmer 1 – 14,24 m² • Schlafzimmer 2 – 20,98 m² • Badezimmer – 8,50 m² • Flur – 5,00 m² • Dachboden – 2,38 m² Diese Konfiguration sieht eine komfortable Schlafetage mit zwei großen Schlafzimmern und einem geräumigen Badezimmer vor. -- WICHTIGE HINWEISE -- • Gebäude vollständig renovierungsbedürftig • Architektenprojekt verfügbar, noch nicht von der Gemeinde genehmigt • Großes Erweiterungspotenzial, einschließlich der Schaffung einer zusätzlichen Etage -- LAGE -- Gelegen im charmanten Dorf Dalheim, profitiert das Gebäude von einer ruhigen Umgebung bei gleichzeitiger Nähe zu wichtigen Infrastrukturen. Handel & Dienstleistungen Remich, Mondorf-les-Bains und ihre Annehmlichkeiten in ca. 5–10 Minuten Bildung Grundschulen und Kindertagesstätten in der Nähe Verkehr Bushaltestellen zu Fuß erreichbar Schneller Zugang zur A13 und nach Luxemburg-Stadt Freizeit Weinregion Mosel Thermen von Mondorf Fahrradwege und Wanderwege Wenn Sie an diesem Objekt interessiert sind, kontaktieren Sie uns bitte unter 26 64 08 oder per E-Mail an contact@liv-immobilier.lu, um weitere Informationen zu erhalten und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Besuchen Sie auch unsere Website www.liv-immobilier.lu, auf der regelmäßig alle unsere Verkaufsangebote aktualisiert werden. LIV IMMOBILIER, Ihr vertrauenswürdiger Partner für alle Ihre Immobiliengeschäfte (Verkauf, Vermietung, Projektentwicklung) im Großherzogtum Luxemburg. Wir wissen um die Bedeutung jedes Immobilienprojekts und setzen alles daran, Sie transparent, ernsthaft und professionell bei jedem Schritt zu begleiten. Unser Ansatz basiert auf einer einfachen und menschlichen Kontaktaufnahme, um Ihre Erfahrung nicht nur effizient, sondern auch angenehm und sorgenfrei zu gestalten. Mit LIV IMMOBILIER profitieren Sie von einem umfassenden, sorgfältigen und maßgeschneiderten Service, der auf den Erfolg Ihres Projekts ausgerichtet ist. - Unter Vorbehalt -