Felice Capraro Immobilière, vous propose cette charmante propriété familiale de caractère, entièrement rénovée en 2021, implantée sur un superbe terrain arboré et fleuri de 24 ares, offrant une vue dégagée sur la campagne luxembourgeoise. Située dans une rue en impasse, au calme absolu, cette demeure allie confort, espace et sérénité, à seulement 15 minutes de Luxembourg-Ville. Composition du bien Entresol * Grand garage de 43 m² pouvant accueillir deux véhicules. * Porche couvert pour deux véhicules supplémentaires. * Plusieurs emplacements de stationnement devant la propriété ainsi que 5 places supplémentaires dans la rue en impasse. * Deux caves. * Local technique. * Studio indépendant de 24 m² avec entrée séparée et salle de douche, idéal pour une fille au pair, un adolescent, un bureau professionnel ou pour accueillir des invités. Rez-de-chaussée * Hall d'entrée de 12 m². * Vaste séjour cathédrale de 49 m², baigné de lumière naturelle grâce à sa belle hauteur sous plafond. * Accès direct à une grande terrasse de 39 m² offrant une vue imprenable sur le jardin paysager. * Cuisine entièrement équipée avec accès à une seconde terrasse faisant le tour de la maison. * Spacieuse suite parentale de 32 m² avec salle de douche privative et toilettes. * WC séparé. 1er étage * Hall de nuit de 12 m² . * Chambre 2 : 15 m². * Chambre 3 : 17 m². * Chambre 4 : 13 m². * Salle de bains de 6,88 m². 2e étage * Palier. * Grande pièce polyvalente de 37 m², pouvant être aménagée en chambre supplémentaire, bureau, salle de jeux ou espace loisirs. Extérieurs * Terrain entièrement clôturé de 24 ares. * Magnifique jardin arboré et fleuri. * Rue en impasse garantissant calme et sécurité. * Porche couvert pour deux véhicules. * 5 places de stationnement extérieures. * Abri de jardin indépendant équipé de l'électricité et d'un poêle à bois. Caractéristiques techniques * Surface brute : 330 m². * Surface nette : 284 m². * Rénovation complète réalisée en 2021 : * Année de construction : 1999 * Remplacement des châssis et portes-fenêtres. * Agrandissement du séjour. * Création des terrasses. * Aménagement d'un accès PMR. * Installation de double vitrage. * Électricité entièrement refaite avec nouveau compteur. Passeport énergétique E / E Dalheim : un cadre de vie privilégié Dalheim (Duelem en luxembourgeois) est une commune recherchée du canton de Remich, située dans le sud-est du Luxembourg. Elle bénéficie d'un environnement rural et verdoyant tout en restant proche des principaux axes de communication : * À environ 10 km de Remich et de la Moselle. * À environ 8 km de Mondorf-les-Bains. * À seulement 15 minutes de Luxembourg-Ville. Réputée pour son calme, son patrimoine historique gallo-romain et sa qualité de vie exceptionnelle, Dalheim séduit les familles à la recherche d'un environnement naturel préservé. Une propriété idéale pour les amateurs d'espace, de tranquillité et de nature Si vous recherchez une maison spacieuse, parfaitement entretenue, offrant de magnifiques volumes, un grand jardin et un cadre de vie paisible, cette propriété est faite pour vous. N'hésitez pas à nous contacter pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite.** Felice Capraro 📞 +352 621 251 398 ✉️ Felice.Capraro@fcimmo.lu ---------- Felice Capraro Real Estate, offers you this charming family property with character, fully renovated in 2021, set on a beautiful landscaped and flowery plot of 24 ares, offering an unobstructed view of the Luxembourg countryside. Located in a dead-end street, in absolute calm, this residence combines comfort, space, and serenity, only 15 minutes from Luxembourg City. Property composition Mezzanine * Large garage of 43 m² capable of accommodating two vehicles. * Covered porch for two additional vehicles. * Several parking spaces in front of the property as well as 5 additional spaces in the dead-end street. * Two cellars. * Technical room. * Independent studio of 24 m² with separate entrance and shower room, ideal for a girl to stay, a teenager, a professional office, or to host guests. Ground floor * Entrance hall of 12 m². * Large cathedral living room of 49 m², bathed in natural light thanks to its beautiful ceiling height. * Direct access to a large 39 m² terrace offering an breathtaking view of the landscaped garden. * Fully equipped kitchen with access to a second terrace surrounding the house. * Spacious master suite of 32 m² with private shower room and toilet. * Separate WC. First floor * Night hall of 12 m². * Bedroom 2: 15 m². * Bedroom 3: 17 m². * Bedroom 4: 13 m². * Bathroom of 6.88 m². Second floor * Landing. * Large versatile room of 37 m², which can be converted into an additional bedroom, office, games room, or leisure space. Exterior * Entirely fenced land of 24 ares. * Magnificent landscaped and flowery garden. * Dead-end street ensuring calm and security. * Covered porch for two vehicles. * 5 outdoor parking spaces. * Independent garden shed equipped with electricity and a wood stove. Technical features * Gross surface: 330 m². * Net surface: 284 m². * Complete renovation completed in 2021: * Year of construction: 1999 * Replacement of frames and French doors. * Extension of the living room. * Creation of terraces. * Development of an accessible PMR (Persons with Reduced Mobility) access. * Installation of double glazing. * Entire electrical wiring redone with new meter. Energy passport E / E Dalheim: a privileged living environment Dalheim (Duelem in Luxembourgish) is a sought-after municipality in the Remich canton, located in southeastern Luxembourg. It benefits from a rural and green environment while remaining close to major communication axes: * About 10 km from Remich and the Moselle. * About 8 km from Mondorf-les-Bains. * Only 15 minutes from Luxembourg City. Renowned for its calm, its Gallo-Roman historical heritage, and its exceptional quality of life, Dalheim attracts families seeking a preserved natural environment. An ideal property for space, tranquility, and nature lovers If you are looking for a spacious, well-maintained house offering magnificent volumes, a large garden, and a peaceful living environment, this property is made for you. Do not hesitate to contact us for any additional information or to organize a visit.** Felice Capraro 📞 +352 621 251 398 ✉️ Felice.Capraro@fcimmo.lu ---------- Felice Capraro Immobilière proposéiert Iech dës charmant Familljeeigenschaft mat Charakter, komplett renovéiert am Joer 2021, op engem wonnerbare beblosegt a blummeregt Terrain vun 24 ares, wat eng fräi Vue op d'Luxemburger Landschaft bitt. Läit an enger Doudstrooss, ganz roueg, dës Wunneng kombinéiert Komfort, Raum an Rou, nëmmen 15 Minutten vu Lëtzebuerg-Stad ewech. Zesummesetzung vum Objekt Kittenbuedem * Grouss Garage vu 43 m² fir zwee Gefierer. * Iwwerdeckte Porch fir zwou weider Gefierer. * Vill Parkplazen virun der Propriété an 5 zousätzlech Plazen an der Doudstrooss. * Zwee Kelleren. * Technikraum. * Selbstännegen Studio vun 24 m² mat separater Entrée an Douschbad, ideal fir ee Filles au Pair, Teenager, e professionellt Büro oder fir Gäscht ze empfänken. Parterre * Entréehal vun 12 m². * Grousst Kathedral-Openthalt vun 49 m², voll natierlecht Liicht dank der grousser Plafonghéicht. * Direkt Zougang op eng grouss Terrass vun 39 m² mat fantastescher Vue op de Gaart. * Voll ausgestattete Kichen mat Zougang zu enger zweeter Terrass ronderëm d'Haus. * Generéis Eltereschlofkummer vun 32 m² mat privatem Douschbad an Toilette. * Separat WC. 1. Stack * Nuecht-Hal vun 12 m². * Schlofkummer 2 : 15 m². * Schlofkummer 3 : 17 m². * Schlofkummer 4 : 13 m². * Buedzëmmer vun 6,88 m². 2. Stack * Flur. * Grouss multifunktionnéiert Raum vun 37 m², kann als zousätzlech Schlofkummer, Büro, Spillzëmmer oder Fräizäit Raum ageriicht ginn. Ausserhalb * Komplet zougemaachten Terrain vun 24 ares. * Magnifik bevollkéierte a blummeregte Gaart. * Doudstrooss garantéiert Rou a Sécherheet. * Iwwerdeckte Porch fir zwou Gefierer. * 5 parkinng Plazen dobaussen. * Selbstännege Gaartshaus mat elektrescher Versuergung an Holzof. Technesch Charakteristiken * Bruttoberäich: 330 m². * Nettoberäich: 284 m². * Komplett Renovatioun am Joer 2021: * Joer vun der Konstruktioun: 1999 * Auswiesselung vun de Châssis an Terrassendieren. * Vergréisserung vum Openthaltsberäich. * Ulee vun de Terrassen. * Adaptatioun vun engem PMR Zugang. * Installatioun vu dobbelverglaste Fenster. * Komplett nei elektresch Installatioun mat neien Zähler. Energiepass E / E Dalheim : e privilegéierten Liewensraum Dalheim (Duelem op Lëtzebuergesch) ass eng gesichte Gemeng am Kanton Remich, am Südoste vum Lëtzebuerg. Si genéisst eng ländlech an gréng Ëmgéigend mat gutt Verbindung zu den Haaptverkéiersweeër: * Ronn 10 km vu Remich an der Mosel. * Ronn 8 km vun Mondorf-les-Bains. * Nëmmen 15 Minutte vu Lëtzebuerg-Stad. Bekannt fir seng Rou, säi gallo-réimeschen historeschen Erwuess a seng aussergewéinlech Liewensqualitéit, zitt Dalheim Famillen un, déi no engem natierleche gebotene Ëmfeld sichen. Eng ideal Propriété fir Frënn vu Plaz, Rou a Natir Wann Dir eng geräumeg, gutt gepflegt Haus sicht mat schéi Volumen, engem groussen Gaart an engem friddleche Liewensraum, dann ass dës Propriété perfekt fir Iech. Zéckt net eis fir weider Informatiounen ze kontaktéieren oder fir eng Visite ze arrangéieren.** Felice Capraro 📞 +352 621 251 398 ✉️ Felice.Capraro@fcimmo.lu