***********Direkter Kontakt 661 370 464 ***************** Suchen Sie nicht weiter, Sie haben Ihr Traumhaus gefunden! Träumen auch Sie von einem herrlichen Blick ins Grüne und lieben modernes Design? Dann ist dieses prächtige Haus genau das Richtige für Sie! Auf einem 1,2 Hektar großen Grundstück gelegen, vereint diese charmante, 312 m² große Residenz Natur und Moderne. Diese außergewöhnliche Immobilie besticht durch ihre hochwertige Ausstattung und gliedert sich wie folgt: Untergeschoss: 1 Ein-Zimmer-Apartment mit großer Terrasse und Garage Erdgeschoss: 1 großzügiges 66 m² großes Wohnzimmer mit Zugang zu einer 10 m² großen Terrasse, Gäste-WC und separate, hochmoderne Küche 1. Obergeschoss: 4 Schlafzimmer, ein Duschbad und ein luxuriöses Badezimmer mit Whirlpool Dachgeschoss: Doppelterrasse vorne und hinten, 2 Schlafzimmer und ein Duschbad Highlights; Hochwertige Materialien: Dreifachverglasung von Schüko, Viessmann-Wärmepumpe (Dual Flow), Fußbodenheizung, Armaturen von Grohe, Energieeffizienzklasse A. Ein privilegiertes Wohnumfeld Erpeldange-sur-Sûre ist ein ruhiges, grünes Dorf im Nordosten des Großherzogtums Luxemburg, an der Grenze zwischen Ösling und Gutland. Die Gemeinde besteht aus den drei Ortschaften Erpeldange/Sûre, Ingeldorf und Burden und gehört zum Kanton Diekirch und zur dynamischen Metropolregion Nordstad, zusammen mit Bettendorf, Colmar-Berg, Ettelbruck und Schieren. Diese Region ist nach Luxemburg-Stadt und Esch-sur-Alzette der drittgrößte Wirtschaftsstandort Luxemburgs. Im Zentrum von Erpeldange-sur-Sûre finden Sie Geschäfte, kleine Boutiquen und Restaurants für den täglichen Bedarf. Nur wenige Minuten entfernt (ca. 9 Autominuten) bietet Ingeldorf große Supermärkte, Bekleidungsgeschäfte, eine Apotheke sowie Fachgeschäfte für Haushaltsgeräte und Möbel. Diekirch, etwa 6 Minuten entfernt, lockt mit einer großen Auswahl an Restaurants, Cafés und einem Kino. Das Nordspital in Ettelbruck ist in ca. 8 Minuten erreichbar und gewährleistet eine schnelle medizinische Versorgung. Freizeit, Natur und Kulturerbe Die Gemeinde bietet zahlreiche Sportmöglichkeiten: ein Sport- und Kulturzentrum, einen Fußballplatz und einen Tennisplatz. Der Mechelsbach-Teich lädt zu einem entspannten Tag am Wasser ein; Angeln und Essen sind ebenfalls möglich. Erpeldange-sur-Sûre zeichnet sich zudem durch sein Schloss aus, das im 12. Jahrhundert als Wasserfestung erbaut wurde. Es diente zeitweise als Kirche und beherbergt heute die Gemeindeverwaltung, was dem Ort einen Hauch von Geschichte und Prestige verleiht. Die Umgebung ist ein wahres Paradies für Outdoor-Fans: 34 Wanderwege und 16 Radwege durchziehen die Region und laden zur Erkundung abwechslungsreicher Landschaften ein. Dank der direkten Anbindung an die Autobahn A7 (Autoroute du Nord) ist das Kirchberger Plateau in etwa 30 Minuten bequem zu erreichen. Die Städte Ettelbruck und Diekirch sind nur 10 bzw. 6 Autominuten entfernt, was diese Wohngegend ideal für alle macht, die ein ruhiges Leben mit guter Verkehrsanbindung verbinden möchten. Mobilität und Verbindungen Die Mobilität innerhalb der Nordstad wird durch das Nordstadbus-Netz gewährleistet, das die Verbindungen zwischen den verschiedenen Gemeinden stärkt. Von Colmar-Berg über Warken und Erpeldange-sur-Sûre nach Moestroff bieten zwei Buslinien regelmäßige Nord-Süd-Verbindungen. Die Linie 512 bedient unter anderem Moestroff, Bettendorf, Gilsdorf, Diekirch, Ingeldorf, Erpeldange-sur-Sûre und Warken. Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich in Ettelbrück, etwa 1,5 km von der Residenz entfernt. Er wird von der CFL-Linie 10 bedient, die Luxemburg-Stadt mit Troisvierges verbindet und somit eine direkte Anbindung an die Hauptstadt und den Norden des Landes bietet. Die Gemeinde beteiligt sich zudem an der Entwicklung nachhaltiger Mobilität durch den Service eMovin, der E-Bikes (Pedelecs) und Carsharing anbietet ? ideal für flexibles und nachhaltiges Reisen. Für weitere Informationen zur Ausstattung kontaktieren Sie mich bitte unter +352 661 370 464. ---