LIV IMMOBILIER freut sich, Ihnen dieses Doppelhaus aus dem Jahr 1932 vorzustellen, das insgesamt 270 m² groß ist, davon 110 m² Nutzfläche mit schönen Deckenhöhen, eine Werkstatt mit 3 Garagen im Zentrum von Diekirch - 12, Rue Jean l'Aveugle. Das Haus steht auf einem Grundstück von 2,50 Ar. -- BESCHREIBUNG -- Erdgeschoss:[Deckenhöhe: 2,9 m] Eingangsbereich, Wohnzimmer / Esszimmer (28,83 m²) und voll ausgestattete Küche (10,18 m²) – Kühlschrank mit Gefrierfach integriert, Ofen, Gasherd, Terrakotta-Ofen – mit Zugang zur Terrasse (7,61 m² - Westausrichtung) mit einem Schutzdach (4,6 m²) und Hinterhofzugang. Vom Hinterhof aus gelangt man direkt zur Werkstatt (22,79 m²) und einer Garage (17 m²). Die anderen zwei Garagen (2x17 m²) sind über die Garagentore zugänglich. 1. Obergeschoss:[Deckenhöhe: 3 m] Flur, drei Schlafzimmer (10 m², 13,37 m² & 15,82 m²), von denen zwei Zugang zum Balkon (12,82 m² - Westausrichtung) haben, und ein Duschraum (4,57 m²) mit WC, Waschbecken & Dusche. 2. Obergeschoss:[Deckenhöhe: 2,4 m] Flur, ein Schlafzimmer (13 m² – derzeit außerhalb der Wohnfläche, wegen fehlender Heizung), ein Raum, der idealerweise in einen Duschraum umgewandelt wurde (7,78 m²), und unbeheizbarer Dachboden (20,92 m²). Kellergeschoss: Großes Zimmer (35,91 m²) mit Zugang zum Hinterhof, separates WC (1,2 m²) und Kellerraum (11,15 m²). -- WEITERE INFORMATIONEN -- I. Zentrale Lage in Diekirch - Haus mit 3 Garagenstellplätzen und 3 Außenstellplätzen II. Haus in einem geschützten städtischen Bereich vom Typ ‘gebautes Umfeld’ - National geschützt - Jede Änderung muss von INPA genehmigt werden (ehemalige Stätten & Denkmäler) III. Herrenhaus aus dem Jahr 1932 – alter Charme - Deckenhöhe in den Hauptzimmern ca. 3 m - Alter Fliesenboden - Terrakotta-Ofen IV. Massiv gebautes Haus - Bitumendach vollständig renoviert 1993 - Holz-Isolierfenster mit Doppelverglasung - Elektrischer Kessel Elektrischer Boiler für Warmwasser Das Haus ist an die städtische Heizung angeschlossen - Elektrizität erneuert 1984 V. Gasherd – Gasflasche außerhalb des Hauses VI. Beheizbarer Dachboden von 24,7 m² Fläche VII. Möglichkeit, im Obergeschoss eine zweite Duschraum hinzuzufügen VIII. Großer Kellerraum (50 m²) IX. Terrasse mit 7,61 m² Fläche - Westausrichtung X. Hinterhof XI. Großer Werkstatt mit 23,66 m² Fläche XII. 3 geschlossene Box-Garagen im Zentrum von Diekirch XIII. 3 Außenstellplätze - LAGE - Das Haus hat eine privilegierte geografische Lage, in der Nähe aller Annehmlichkeiten: - Grundschule und Gymnasien nur wenige Gehminuten entfernt - Geschäfte, Restaurants und Stadtzentrum in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar - Bahnhof Diekirch 5 Minuten zu Fuß, ideal für Fahrten ins Landeszentrum - Bushaltestellen, Sporteinrichtungen und Grünflächen ebenfalls in unmittelbarer Nähe Wenn dieses Objekt Ihr Interesse weckt, kontaktieren Sie uns bitte unter 26 64 08 oder per E-Mail an contact@liv-immobilier.lu, um weitere Informationen zu erhalten und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Bitte besuchen Sie auch unsere Website www.liv-immobilier.lu, auf der regelmäßig alle unsere Verkaufsangebote aktualisiert werden. LIV IMMOBILIER, Ihr vertrauenswürdiger Partner für alle Ihre Immobilientransaktionen (Verkauf, Vermietung, Promotion) im Großherzogtum Luxemburg. Uns ist die Bedeutung jedes Immobilienprojekts bewusst, und wir legen Wert darauf, Sie mit Transparenz, Seriosität und Professionalität bei jedem Schritt zu begleiten. Unser Ansatz basiert auf einem einfachen und menschlichen Kontakt, um Ihre Erfahrung nicht nur effizient, sondern auch angenehm und ruhig zu gestalten. Mit LIV IMMOBILIER profitieren Sie von einem umfassenden, sorgfältigen und persönlichen Service, der dem Erfolg Ihres Projekts gewidmet ist. - Unter Vorbehalt -