Selten auf dem Markt : Haus mit 4 Zimmern in sehr gutem Zustand, und ruhig gelegen mit unverbautem Blick auf eine Grün- Spielfläche (Direktkontakt: 621 29 79 59) Im Jahre 2000 erbaut, befindet sich das Haus auf einem 3,06 Ar großen Grundstück, ideal und ruhig gelegen. Mit einer Fläche von ca. 270 m2 (ca. 204 m2 Wohnfläche) überrascht das Haus durch seine Größe und seine großzügigen Räume. Es vereint klassischen und zeitgenössischen Stil sowohl Aussen als auch Innen. Die Immobilie liegt an einer großen öffentlichen Grünfläche (d.h. Spielplatz) und gewährt somit einen freien Blick, der sowohl von Paaren als auch von Familien, sehr geschätzt wird. Das Erdgeschoss verfügt über ein unerwartetes Plus durch die Einrichtung eines privaten Studios von ca. 31 m2, das aus einem Schlafzimmer von ca. 13 m2, einem Wohn-/Esszimmer von ca. 13 m2 sowie einem Badezimmer (ca. 4 m2) und einem kleinen Abstellraum besteht. Das Erdgeschoss verfügt außerdem über einen hellen Eingangsbereich, eine geräumige Garage, einen kleinen Keller und einen technischen Raum. Der Zugang zur Terrasse und zum Garten kann sowohl über die Garage als auch über das Studio selbst erfolgen. Die erste Etage (ca. 82 m2) verf!ugt neben einer separaten Küche von ca. 16 m2 und einem separaten Gäste-WC über ein geräumiges offen gelassenes Wohn-/Esszimmer mit einem großen Kamin. Im 2. Stock befindet sich der Schlafbereich mit 3 Schlafzimmern (16 m2, 18 m2, 16 m2) und 2 kürzlich renovierten Bädern (eine Dusche und ein Badezimmer). Der Dachboden (ca. 40 m2 im Grundriss) ist über eine Zugangsklappe vom Flur im 2. Stock aus zugänglich. Es sind keine größeren Arbeiten in naher Zukunft zu erwarten, da in den letzten Jahren zahlreiche Renovierungen durchgeführt wurden: - Dusche und Badezimmer (2021) - Isolierung der Fassade (2022) - neue Heizung (2022) - Photovoltaikanlage (2025) - Glasfaserinstallation in den Etagen Sowohl das Äußere als auch das Innere des Hauses präsentieren sich in einem gepflegten Zustand. Das Haus eignet sich besonders gut für eine Familie, die ein ruhiges Zuhause in der Nähe aller Annehmlichkeiten und der Hauptverkehrsstraßen sucht. Es setzt sich wie folgt zusammen: Erdgeschoss: - Eingangsbereich / Treppe (ca. 17 m2) - Schlafzimmer (ca. 13 m2) - Wohn-/Esszimmer (ca. 13 m2) - Badezimmer mit WC (ca. 4 m2) - Abstellraum (ca. 1 m2) 1. Etage: - Flur / Treppe (ca. 21 m2) - Wohn-/Esszimmer (ca. 43 m2) - Küche (ca. 16 m2) - Gäst-WC (ca. 2 m2) - Badezimmer (ca. 6 m2) 2. Etage: - Flur / Treppe (ca. 13 m2) - Schlafzimmer 1 (ca. 16 m2) - Schlafzimmer 2 (ca. 18 m2) - Schlafzimmer 3 (ca. 16 m2) - Badezimmer mit WC (ca. 4 m2) - Dusche mit WC (ca. 6 m2) Weitere Teile: - Balkon (10 m2) - Garage (ca. 28 m2) - Keller (ca. 3 m2) - Flur (Zugang zum Garten) - Technikraum - Dachboden (über eine Zugangsklappe zugänglich) - Terrasse, Garten - 2 Stellplätze Sie wird ihre Bewohner mit ihren zahlreichen Vorzügen überzeugen, wie: - freie Sicht nach hinten - helles Wohn-/Esszimmer mit Kamin - 4 Schlafzimmer ? darunter 1 in einem privaten Studio - keine Arbeiten im CT erforderlich - ideal für Paare oder Familien - ruhige Lage, in der Nähe aller Annehmlichkeiten - ... Lage: - Esch-sur-Alzette: 11 km - Stadt Luxemburg: 22 km - Geschäftszentrum Cloche d'Or: 22 km - Flughafen Findel: 33 km Für die Planung einer Besichtigung oder weitere Informationen kontaktieren Sie uns bitte direkt telefonisch unter (+352) 621 29 79 59 oder per E-Mail: info@primushome.lu. Die Gemeinde Differdingen (Hauptort) umfasst die Orte Lasauvage, Niederkorn, Oberkorn und Fonds-de-Gras. Einst eine Industriestadt, erfolgen kontinuierliche und signifikante Investitionen in Infrastrukturen für jedes Alter (d.h. Grundschule, Maison Relais, CIPA, Geschäfte und Restaurants, ...) sowie Freizeitmöglichkeiten (d.h. Sportvereine, Jugendclubs, ...), die darauf abzielen, die Lebensqualität der Bewohner zu erhöhen. Die Bevölkerung ist in 20 Jahren von etwa 18.000 auf etwa 29.000 Einwohner Anfang 2023 gestiegen (Quelle: Wikipedia). Besonders von Familien geschätzt für ihre Infrastrukturen und zahlreichen Annehmlichkeiten, liegt sie nahe einer grünen Umgebung direkt an der französischen Grenze und nicht weit von den neuralgischen Zentren Luxemburgs entfernt. Sie ist gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden, insbesondere was die Verbindungen nach Esch-sur-Alzette, der Innenstadt und den Geschäftsvierteln von Cloche d'Or und Kirchberg betrifft, und bietet einen einfachen Zugang zu den Hauptverkehrsstraßen.