Haus zu verkaufen in Differdange – 122,42 m² Wohnfläche Dieses charmante Haus befindet sich in einer angenehmen und gut angebundenen Wohnlage in Differdange und bietet ca. 122,42 m² Wohnfläche – ideal für Familien oder Käufer, die ein solides Haus mit langfristigem Potenzial suchen. Das vor 1940 errichtete Gebäude verfügt über eine traditionelle und robuste Bauweise. Der Keller sowie die untere Decke bestehen aus Beton mit Stahlträgern, während die oberen Geschosse auf einer gesunden und stabilen Holzkonstruktion basieren. Das Gebäude befindet sich insgesamt in einem guten und gepflegten Zustand. Hauptmerkmale Gesunde und stabile Holzbalken sowie Holzkonstruktion Relativ trockener und gut erhaltener Keller Keine größeren Feuchtigkeitsprobleme festgestellt Eternitdach, geschätzt ca. 30 Jahre alt Dachdämmung geschätzt ca. 8–10 cm Fenster größtenteils aus dem Jahr 2003 Vordere Fenster (Schlafzimmer und Wohnzimmer): Vierfachverglasung aus dem Jahr 2024. Hintere Fenster im 1. Obergeschoss wurden 2024 mit Dreifachverglasung erneuert Komplette Elektroinstallation zwischen 2015 und 2018 erneuert Schaltschrank aus dem Jahr 2015 Elektroinstallation konform Gas-Brennwertheizung von 2003 Warmwasserboiler von 2014 Gasanschluss vorhanden Glasfaser-Internet verfügbar Möglichkeit zum Einbau zusätzlicher Badezimmer im 1. und 2. Obergeschoss Energieeffizienz Energieklasse: F Wärmedämmklasse: F Für ein Gebäude aus der Zeit vor 1940 stellt dies einen beruhigenden Energiestandard dar und zeigt die bereits vorgenommenen Modernisierungen. Raumaufteilung Die Immobilie verteilt sich wie folgt: Erdgeschoss: Eingangsbereich, separates WC, Treppenhaus, Wohnzimmer, Küche Obergeschoss: Flur, Treppenhaus, 2 Schlafzimmer, Badezimmer, Abstellraum Obergeschoss: großes Schlafzimmer und Flur Vorteile von Differdange Schnelle Anbindung an Luxembourg City Dynamische Region mit Geschäften, Schulen, Restaurants und Sportanlagen Angenehmes Wohnumfeld zwischen Stadt und Natur Ideal für Grenzgänger und Familien Entfernungen & Infrastruktur Ca. 25–30 Minuten mit dem Auto nach Luxembourg City Ca. 5 Minuten zum Differdange railway station Gute Zugverbindungen nach Luxemburg-Stadt In der Nähe der International School Differdange and Esch-sur-Alzette