Découvrez cette charmante propriété partiellement rénovée, au fort potentiel, située sur un terrain de 5a71ca. Un duo exceptionnel entre maison familiale et annexe indépendante, idéale pour votre activité professionnelle ou un rendement locatif immédiat! Maison principale — 224 m² au total, 168 m² habitables. Cette maison spacieuse et lumineuse vous offre un cadre de vie idéal. Avec ses 4 grandes chambres et ses 3 salles de bain, elle dispose de suffisamment d'espace pour accueillir toute la famille, tout en préservant l'intimité de chacun. Bien que des rafraîchissements soient à prévoir, la propriété a déjà bénéficié de rénovations importantes en 2019. Terrasse ensoleillée Profitez d'une très grande terrasse, dotée également d'un bassin à poissons, parfaite pour vos repas en extérieur, vos moments de détente ou les jeux en famille. C'est l'endroit idéal pour profiter des journées ensoleillées et accueillir vos amis. En plus de sa fonction principale en tant que résidence familiale, cette propriété offre également des possibilités de revenus locatifs intéressants, grâce à ses espaces supplémentaires: Local commercial +/− 45 m² : revenu actuel 1 350 €/mois - Actuellement occupé par un prothésiste dentaire, ce local commercial bénéficie d’une clientèle stable et sérieuse. - Idéalement placé, il constitue une source de revenus sécurisée et immédiate dès l'acquisition, offrant un excellent rendement pour le propriétaire. Bureau indépendant au sous-sol avec salle de bain et cuisine: potentiel locatif : 1 000 €/mois - Cet espace totalement indépendant peut être aménagé pour divers usages, sous réserve d'autorisation communale. Ces multiples sources de revenus font de cette propriété une excellente opportunité d'investissement, offrant à la fois un lieu de vie spacieux pour une famille et une rentabilité financière appréciable. Parfait pour ceux qui souhaitent bénéficier d'un équilibre entre habitation et revenu locatif, cet ensemble immobilier présente un potentiel fiscal et économique très attractif dans un marché dynamique. Vidéo disponible en copiant le lien ci-dessous: https://youtu.be/xUH2i_W8eQY Informations et visites: Céline Kreder (+352) 621 661 588 ou celine.krederellerealestate.lu ---------- Discover this charming partly renovated property, with great potential, located on a 5 a 71 ca land. An exceptional duo between a family house and an independent annex, ideal for your professional activity or immediate rental income! Main house — 224 m² total, 168 m² living space. This spacious and bright house offers an ideal living environment. With its 4 large bedrooms and 3 bathrooms, it has enough space to accommodate the whole family while preserving everyone's privacy. Although some refreshment work is needed, the property has already benefited from major renovations in 2019. Sunny terrace Enjoy a very large terrace, also equipped with a fish pond, perfect for outdoor meals, relaxing moments, or family games. It is the ideal place to enjoy sunny days and host your friends. In addition to its primary function as a family residence, this property also offers interesting rental income possibilities, thanks to its additional spaces: Commercial space +/− 45 m²: current income €1,350/month - Currently rented by a dental prosthetist, this commercial space benefits from a stable and serious clientele. - Ideally located, it constitutes a secure and immediate source of income upon acquisition, offering an excellent return for the owner. Independent office in the basement with bathroom and kitchen: rental potential: €1,000/month - This fully independent space can be adapted for various uses, subject to municipal authorization. These multiple income sources make this property an excellent investment opportunity, offering both a spacious living space for a family and appreciable financial profitability. Ideal for those wishing to benefit from a balance between housing and rental income, this real estate complex presents very attractive tax and economic potential in a dynamic market. Video link available: https://youtu.be/xUH2i_W8eQY Information and visits: Céline Kreder (+352) 621 661 588 or celine.krederellerealestate.lu