Die Immobilie DM S.à.r.l. freut sich, Ihnen ein Rohbauhaus mit Dach im charmanten Dorf Dillingen in der Gemeinde Beaufort, im Osten Luxemburgs, nahe der deutschen Grenze, vorstellen zu dürfen. Eingebettet an den Ufern der Sauer bietet es eine malerische Naturkulisse, die sich ideal zum Wandern, Kanufahren und für andere Outdoor-Aktivitäten eignet. Seine Nähe zur Region der Kleinen Luxemburger Schweiz macht es zu einem perfekten Ausgangspunkt, um die umliegenden Landschaften und grenzüberschreitenden Gebiete zu erkunden. Dillingen ist auch an den öffentlichen Nahverkehr angebunden, was das Reisen in die wichtigsten luxemburgischen Städte erleichtert (die Buslinie 190 verbindet Dillingen mit Echternach und Luxemburg-Stadt). Mit dem Auto ist Dillingen : 38 km von Luxemburg-Stadt (35-40 min), 9 km von Echternach (10 min), 21 km von Diekirch (25 min), 26 km von Ettelbrück (30 min), 24 km von Grevenmacher (25 min). Die Bildungsangebote sind hauptsächlich an die Infrastrukturen der Gemeinde Beaufort angegliedert (Grundschule Beaufort: buergfenkelcher.schoul.lu, Kindertagesstätte und Maison Relais: beaufort.lu). Das Haus befindet sich auf einem Grundstück von 2,23 Ar mit einer Gesamtfläche von 153,91 m². Der Grundriss des Hauses ist wie folgt: Erdgeschoss mit einer Fläche von 50,78 m² : - Eingangshalle - Separates WC - Offener Küchenbereich - Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und zum Garten. - Carport mit Stellplatz für ein Auto 1. Stock mit einer Fläche von 51,58 m² : - Schlafhalle - 2 Schlafzimmer - Badezimmer - Waschküche 2. Stock mit einer Fläche von 51,55 m² : - Nachthalle - 2 Schlafzimmer - Badezimmer - Abstellraum Der Preis beträgt 450.000 € mit einer Mehrwertsteuer von 17%, die auf den bebauten Teil angewendet wird. Es besteht auch die Möglichkeit, das Haus im geschlossenen Rohbau mit externer Schreinerei für 492.000 € (17% MwSt.) zu kaufen. Für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, kontaktieren Sie uns bitte unter +352 691 337 712 oder per E-Mail: info@immodm.lu