Très belle maison de 230 m2 de superficie habitable avec un appartement séparé de 70 m2 à vendre ensemble. Maison et appartement reconstruits à neuf en 2010. Qualité reconnue de haut standing. Deux entrèes séparées, possibilité de faire officiellement un logement séparé, profiter ainsi de la toute nouvelle aide de l'état et le mettre en location tout en habitant dans la maison principale. Description de la maison: Rez-de-chaussée: Très belle pièce à vivre avec une cheminée et beaucoup de luminosité. Spacieuse et pratique cuisine de chez Kichechef, plan de travail en granite. Salle à manger avec accès à la terrasse. Au 1er étage: Hall de nuit, trois spacieuses chambres et salle de bains avec douche, baignoire et double vasque. Au 2éme etage: Grande chambre/studio avec une douche et des toilettes. Sous-sol/rez-de-jardin: Salle de jeux, bureau, local technique/buanderie,salle d'eau et wc. Un grand jardin avec un beau puits pour des poissons. Garage pour 2 voitures et un grand emplacement extérieur. Appartement/Triplex(Entrée séparée) Entrée, cuisine , salon, salle de bains et 2 chambres. (Loyer p de +- 1600,00 EUR, hors charges) Le prix global de ce bien est de 1.370.000 EUR. Ce que l'on aime: - La rénovation récente et la décoration réussie de la maison et de l'appartement. - Maison particulièrement lumineuse, - La possibilité de déclarer officiellement un deuxième logement (aide accordée de l'état de 10.000 EUR) - Sa terrasse en exposition sud-est, - Ses 4 grandes chambres dans la partie de la maison, - Son jardin bien entretenu qui permet de recevoir des amis pour un barbecue et d'entretenir son propre potager, - Sa faible consommation énergétique grâce à une bonne isolation. Les points d'intérêt: - à proximité d'une crèche, d’une école publique, de boulangeries, supermarchés, médecins, pharmacies, banques, restaurants, centre de loisirs, piscine municipale, etc - à proximité d’un arrêt de train et de bus qui vous amènent dans de nombreux quartiers/villes de Luxembourg - accès facile à la voie rapide et à toutes les autoroutes L’entrée du parcours de santé se situe à quelques minutes à pied, plusieurs parcs se trouvent à proximité immédiate. Superficie totale : 450 m2 Disponibilité à convenir. Possibilité d’acheter l’appartement meublé. Pour plus d'information ou l'organisation d'une visite, veuillez s'il vous plaît envoyer un email à larissa.immo@gmail.com ou appeler Larissa au +352 621378007 ---------- Sehr schönes Haus mit 230 m2 Wohnfläche und einer separaten Wohnung von 70 m2, die zusammen zu verkaufen sind. Haus und Wohnung wurden 2010 neu aufgebaut. Anerkannte Qualität von hohem Standard. Zwei separate Eingänge, Möglichkeit, offiziell eine separate Wohnung zu bauen, um von der neuen staatlichen Förderung zu profitieren und diese zu vermieten, während man im Haupthaus wohnt. Beschreibung des Hauses: Erdgeschoss: Sehr schöner Wohnraum mit Kamin und viel Licht. Geräumige und praktische Küche von Kichechef, Arbeitsfläche aus Granit. Esszimmer mit Zugang zur Terrasse. Im ersten Stock: Schlafraum, drei geräumige Schlafzimmer und Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Doppelwaschbecken. Im zweiten Stock: Großes Schlafzimmer/Studio mit einer Dusche und einer Toilette. Untergeschoss/Gartengeschoss: Spielzimmer, Büro, Technikraum/Waschküche, Badezimmer und Toilette. Ein großer Garten mit einem schönen Fischbrunnen. Garage für 2 Autos und ein großer Außenstellplatz. Wohnung/Triplex(Separater Eingang) Eingangsbereich, Küche , Wohnzimmer, Badezimmer und 2 Schlafzimmer. (Potentielle Miete von +- 1600,00 EUR, ohne Nebenkosten). Der Gesamtpreis für diese Immobilie beträgt 1.370.000 EUR. Was uns gefällt: - Die kürzlich erfolgte Renovierung und die gelungene Dekoration des Hauses und der Wohnung. - Das Haus ist besonders hell, - Die Möglichkeit, offiziell eine zweite Wohnung anzumelden (staatliche Unterstützung in Höhe von 10.000 EUR). - Seine Terrasse in südöstlicher Ausrichtung, - Seine 4 großen Schlafzimmer im Teil des Hauses, - Sein gepflegter Garten, der es ermöglicht, Freunde zum Grillen zu empfangen und einen eigenen Gemüsegarten zu pflegen, - Niedriger Energieverbrauch dank guter Isolierung. Die Punkte von Interesse: - in der Nähe einer Kindertagesstätte, einer öffentlichen Schule, Bäckereien, Supermärkten, Ärzten, Apotheken, Banken, Restaurants, einem Freizeitzentrum, einem städtischen Schwimmbad usw. - in der Nähe einer Zug- und Bushaltestelle, die Sie in viele Stadtteile/Städte von Luxemburg bringt - leichter Zugang zur Schnellstraße und allen Autobahnen. Der Eingang zum Fitnessparcours ist nur wenige Gehminuten entfernt, mehrere Parks befinden sich in unmittelbarer Nähe. Gesamtfläche: 450 m2. Verfügbarkeit nach Vereinbarung. Es besteht die Möglichkeit, die Wohnung möbliert zu kaufen. Für weitere Informationen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins senden Sie bitte eine E-Mail an larissa.immo@gmail.com oder rufen Sie Larissa unter +352 621378007 an. ---------- Beautiful house with 230 m2 of living space and a separate flat of 70 m2 for sale together. House and flat rebuilt in 2010. Recognized quality of high standing. Two separate entrances, possibility to officially make a separate flat, take advantage of the new state aid and rent it out while living in the main house. Description of the house: Ground floor: Very nice living room with a fireplace and lots of light. Spacious and practical kitchen from Kichechef, granite worktop. Dining room with access to the terrace. On the first floor: Night hall, three spacious bedrooms and bathroom with shower, bath and double washbasin. Second floor: Large bedroom/studio with shower and toilet. Basement/garden level: Playroom, study, utility room, shower room and toilet. A large garden with a nice well for fish. Garage for 2 cars and a large outdoor parking space. Apartment/Triplex (separate entrance) Entrance, kitchen, living room, bathroom and 2 bedrooms. (Potential rent of +- 1600,00 EUR, excluding charges) The total price of this property is 1.370.000 EUR. What we like: - The recent renovation and the successful decoration of the house and the flat. - The house is particularly bright, - The possibility of officially declaring a second dwelling (state aid of 10,000 EUR) - Its terrace with south-east exposure, - Its 4 large bedrooms in the part of the house, - Its well-kept garden which allows you to receive friends for a barbecue and to maintain your own vegetable garden, - Its low energy consumption thanks to good insulation. Points of interest: - close to a crèche, a public school, bakeries, supermarkets, doctors, pharmacies, banks, restaurants, leisure centre, municipal swimming pool, etc - close to a train and bus stop that takes you to many districts/cities in Luxembourg - easy access to the expressway and all motorways The entrance to the fitness trail is within walking distance, several parks are in the immediate vicinity. Total surface area: 450 m2 Availability to be agreed. Possibility to buy the flat furnished. For more information or to arrange a visit, please send an email to larissa.immo@gmail.com or call Larissa on +352 621378007