Adresse du bien : 16 rue Gaston Barbanson L-3415 Dudelange Mandat Exclusif Nexvia Notre annonce complète avec les plans et la visite virtuelle visible sur notre site https://www.nexvia.lu/fr/buy/detail/5398707 Disponibilité : À convenir Maison de 3 chambres à coucher avec jardin, entièrement rénovée en 2019, d'une superficie habitable de 94 m2 (surface totale de 137 m2) dans le quartier "Brill", à Dudelange. Une parcelle supplémentaire de jardin d'un are 22 centiares est accessible à quelques mètres à l'arrière de la maison la maison. Distribution : hall d'entrée (5,2 m²) - living/salle à manger (21,8 m²) - cuisine équipée attenante (8,8 m²) - WC séparé (1,6 m²) 1er étage : hall de nuit (7,6 m²) - chambre à coucher (14,5 m²) avec salle de douche attenante (3,8 m²) - chambre à coucher (11 m²) 2e étage : hall (6,4 m²) - chambre à coucher (9,2 m²) - bureau (3,8 m²) - débarras (1 m²) Sous-sol : chaufferie/cave (18,5 m²) - buanderie/cave (14,6 m²) Extérieur : terrasse (25 m²) - jardin - parcelle supplémentaire de jardin de 1,22 are accessible à quelques mètres à l'arrière de la maison Inclus : 1 place de parking extérieure Complément d'informations : Confort : fenêtres PVC triple-vitrage - terrazzo, laminat et carrelage au sol - volets électriques Chauffage : gaz Environnement : quartier résidentiel, paisible, à 2 minutes de marche de l'école "Brill". Nichée dans le quartier résidentiel et paisible du Brill à Dudelange, cette maison de 3 chambres entièrement rénovée en 2019 séduit par ses prestations soignées et son cadre de vie agréable. Répartie sur trois niveaux, elle offre de beaux volumes avec un living lumineux, une cuisine équipée et une chambre parentale avec salle de douche attenante. La terrasse et le jardin prolongent harmonieusement l'espace de vie, tandis que la proximité immédiate de l'école Brill en fait un emplacement idéal pour les familles. Toute offre sur ce bien restera conditionnée à l'acceptation expresse par le(s) propriétaire(s). - ENGLISH VERSION - Property address: 16 rue Gaston Barbanson L-3415 Dudelange Nexvia Exclusive Mandate Our full listing including floorplans and a virtual visit available on our platform https://www.nexvia.lu/buy/detail/5398707 Availability: To be agreed 3-bedroom house with a garden, fully renovated in 2019, with 94 sqm of living space (total area of 137 sqm) in the ?Brill? neighbourhood of Dudelange. Layout: entrance (5.2 sqm) - living/dining room (21.8 sqm) - adjoining fully equipped kitchen (8.8 sqm) - separate toilet (1.6 sqm) First floor: night hall (7.6 sqm) - bedroom (14.5 sqm) with adjoining shower room (3.8 sqm) - bedroom (11 sqm) 2nd floor: night hall (6.4 sqm) - bedroom (9.2 sqm) - office (3.8 sqm) - storage room (1 sqm) Basement: boiler room/cellar (18.5 sqm) - laundry room/cellar (14.6 sqm) Outdoors: terrace (25 sqm) - garden - an additional 1.22 are garden plot is located just a few meters behind the house Included: 1 outdoor parking space Additional information: Amenities: triple-glazed PVC windows - terrazzo, laminate, and tile flooring - electric shutters Heating: gas Surroundings: residential, peaceful neighborhood, a 2-minute walk from the ?Brill? school. Nestled in the residential and peaceful Brill neighbourhood in Dudelange, this 3-bedroom home, fully renovated in 2019, charms with its high-quality finishes and pleasant living environment. Spread over three levels, it offers spacious rooms, including a bright living room, a fully equipped kitchen, and a master bedroom with an en-suite shower room. The terrace and garden seamlessly extend the living space, while the immediate proximity to the Brill primary school makes it an ideal location for families. Any offer on this property will remain subject to the express acceptance by the owner(s).