RE/MAX Forum et Harald-Sven SONTAG (621 300 716), spécialistes de l'immobilier à Dudelange, vous proposent cette maison de 4 façades libres de 3 chambres à coucher, d'environ 125m2 habitables (230m2 utiles), au fond du quartier résidentiel et calme du Budersberg, à la lisière des champs et des bois. IDÉAL POUR COUPLES ET PETITES FAMILLES APPRÉCIANT LE CALME ET LA NATURE ! ! ! Cette maison très lumineuse de 1969, de bonne construction et dont la structure est en bon état, se trouve tout au bout de la rue du Mont St Jean dans le recherché quartier Budersberg de Dudelange. La profondeur limitée du terrain est compensée par un terrain additionnel, non constructible, en bande, en largeur, de 14 ares, qui fait office de très grand jardin à multiples usages. Vous pourrez avoir votre grand potager et votre piscine sans faire aucun sacrifice sur la taille de l'un ou l'autre. Cette maison se compose de : Au rez-de-chaussée : - Un hall d'entrée (+/-18m2) desservant les pièces de l'étage et l'accès à l'escalier montant à l'étage supérieur - Une cuisine équipée et séparée (+/-19,60m2) donnant accès à la terrasse en dur sur l'arrière de la maison et au jardin en bande, en largeur de 14 ares. - Une grande salle de vie (+/-36m2) transversale donnant sur 3 façades - Une chambre à coucher (+/-14,50m2) - Une salle de bain complète (+/-4,60m2) Au premier étage : - Un hall de nuit (+/-4,60m2) desservant les pièces de l'étage - 2 chambres côté rue, mais sans aucune nuisance sonore (+/-14,50m2 et +/-14m2) - Un grand grenier aménageable (+/-25m2) Au sous-sol : - Un hall (+/-14m2) incluant un WC - Un garage (+/-34m2) - Une buanderie-séchoir (+/-18,50m2) - Une chaufferie (+/-13,50m2) - Une cave (+/-8m2) Sur le côté droit de la maison, un très grand terrain, non constructible de 14 ares, à multiples usages. Vous pourrez avoir votre grand potager et votre piscine sans faire aucun sacrifice sur la taille de l'un ou l'autre. Chauffage au gaz, triple vitrage sur fenêtres du rez-de-chaussée. Un gros rafraîchissement à prévoir. Exceptionnelle localisation dans ce quartier calme de Dudelange. Possibilité de rehausser la maison d'un étage supplémentaire. Ce bien se trouve 81 rue Mont St Jean, 3492 Dudelange-Budersberg. Disponibilité à convenir. Les honoraires d'agence sont à charge du/des vendeur(s). RE/MAX Forum and Harald-Sven SONTAG (621 300 716), real estate specialists in Dudelange, are offering this detached 3-bedroom house with approximately 125 m² of living space (230 m² of usable space), located at the far end of the quiet, residential neighborhood of Budersberg, on the edge of fields and woods. IDEAL FOR COUPLES AND SMALL FAMILIES WHO APPRECIATE PEACE AND NATURE ! ! ! This very bright house, built in 1969, is of solid construction with a structure in good condition. It is located at the very end of Rue du Mont St Jean in the sought-after Budersberg neighborhood of Dudelange. The limited depth of the lot is offset by an additional, non-buildable strip of land, 14 ares wide, which serves as a very large, multi-purpose garden. You can have both a large vegetable garden and a swimming pool without compromising on the size of either. This house consists of: On the ground floor: - An entry hall (+/-18m²) leading to the upstairs rooms and providing access to the staircase leading to the upper floor - A separate, fully equipped kitchen (+/-19.60m²) opening onto the paved patio at the rear of the house and the 14-are-wide strip garden. - A large, cross-shaped living room (+/-36m²) overlooking three sides of the house - A bedroom (+/-14.50m²) - A full bathroom (+/-4.60m²) On the first floor: - A hallway (+/-4.60m²) leading to the rooms on this floor - Two bedrooms facing the street, but with no noise disturbance (+/-14.50m² and +/-14m²) - A large attic suitable for conversion (+/-25m²) In the basement: - A hallway (+/-14m²) including a toilet - A garage (+/-34m²) - A laundry and drying room (+/-18.50m²) - A boiler room (+/-13.50m²) - A cellar (+/-8m²) On the right side of the house is a very large, non-buildable lot of 14 ares, suitable for multiple uses. You can have both a large vegetable garden and a swimming pool without compromising on the size of either. Gas heating; triple-pane windows on the ground floor. A major renovation is planned. Exceptional location in this quiet neighborhood of Dudelange. Possibility to add an additional story to the house. This property is located at 81 rue Mont St Jean, 3492 Dudelange-Budersberg. Availability to be agreed upon. The real estate agency's commission is payable by the seller(s).