EXKLUSIV IN DUDELANGE: Modernes, maßgeschneidertes Haus mit Einliegerwohnung (VEFA-Projekt) Bitte kontaktieren Sie Herrn Haris Dacic für weitere Informationen unter: Tel: +352 621 139 988 E-Mail: haris.dacic@kwluxembourg.com Nur 200 Meter vom Stadtzentrum entfernt – Die perfekte Balance zwischen urbanem Leben und Ruhe. Werden Sie Eigentümer eines außergewöhnlichen Hauses, das ganz an Ihren Lebensstil angepasst wird. Dieses VEFA-Projekt (Kauf im zukünftigen Fertigstellungszustand) bietet Ihnen eine seltene Gelegenheit: die vollständige Personalisierung Ihrer Innenausstattung in enger Zusammenarbeit mit dem Bauherren. Gesamtfläche: 230,50 m² Wohnfläche: 189,99 m² (Der angegebene Preis versteht sich inkl. 3% MwSt., vorbehaltlich der Genehmigung durch die AED). Das Konzept: Planungsflexibilität von A bis Z Die ursprüngliche Aufteilung sieht eine Einliegerwohnung im Erdgeschoss vor. - Option Investition: Vermieten Sie diesen unabhängigen Bereich, um Mieteinnahmen zu generieren und die Finanzierung Ihres Hauses zu erleichtern. - Option Familienraum: Sie benötigen keine separate Wohnung? Gestalten Sie diese Etage ganz nach Ihren Wünschen um. Fügen Sie zwei große zusätzliche Schlafzimmer, ein Büro oder einen Freizeitbereich hinzu. Es ist Ihr Projekt. Sie haben die Freiheit, alle Innenräume nach Ihren Bedürfnissen zu planen und anzupassen. Ein detailliertes Leistungsverzeichnis (Cahier des charges) steht Ihnen zur Verfügung, um das Budget für Ausstattungen und Materialien festzulegen. Ideale Lage: Profitieren Sie von einer privilegierten Lage, nur 200 Meter vom Stadtzentrum entfernt, und dennoch in ruhiger Umgebung: - In unmittelbarer Nähe zum Park Emile Mayrisch. - Schneller Zugang zu lokalen Geschäften, Restaurants, Schulen und Kindergärten. - Hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Autobahnen. Beschreibung der ursprünglichen Aufteilung (Modifizierbar) Untergeschoss: - Garage für 1 Auto und 1 Außenstellplatz - Geräumige Kellerräume - Waschküche - Technikraum Erdgeschoss (Unabhängige Einliegerwohnung): - Wohnbereich mit offener Küche - Schlafzimmer - Flur - Badezimmer - Terrasse mit direktem Zugang zum Garten 1. Obergeschoss (Hauptwohnbereich): - Großzügiges, helles Wohn-/Esszimmer mit offener Küche und Zugang zur Terrasse - Büro - Separates WC 2. Obergeschoss: - 3 große Schlafzimmer (davon 2 mit eigener Terrasse und eines mit eigenem Badezimmer) - Zusätzliches modernes Badezimmer Technische Daten & Ausstattung - Energieeffizienzklasse: A/A/A - Fußbodenheizung - Wärmepumpe und VMC (Kontrollierte Wohnraumlüftung) - Dreifachverglasung, PVC-Fensterrahmen, elektrische Rollläden - Zehnjährige Baugarantie (Garantie décennale) inklusive - Voraussichtliche Fertigstellung: 15 Monate nach Unterzeichnung der notariellen Urkunde. Bitte beachten Sie, dass die in dieser Anzeige gezeigten Bilder rein zur Veranschaulichung der Einrichtungsmöglichkeiten dienen. Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Termin zu vereinbaren, das komplette Dossier zu entdecken und mit der Planung Ihres zukünftigen Zuhauses zu beginnen.