Gelegen in der Avenue Grande-Duchesse Charlotte 57, L-3441 Dudelange, mitten im Stadtzentrum und in unmittelbarer Nähe von Geschäften, Schulen, öffentlichen Verkehrsmitteln, Bahnhof, Restaurants und den wichtigsten Autobahnanschlüssen, erstreckt sich dieses zweifassaden-Reihenhaus über eine Gesamtfläche von rund 420 m², davon 285 m² Wohnfläche, auf einem Grundstück von 620 m². Das 1920 erbaute charmante renovierungsbedürftige Anwesen hat den ganzen altmodischen Charme bewahrt, insbesondere mit einer wunderschönen Treppe aus Holz aus der damaligen Zeit. Die Fassade und das Dach wurden renoviert, was eine solide Grundlage für ein Umgestaltungs- oder Wertsteigerungsprojekt bietet. Das Erdgeschoss umfasst eine Gewerbefläche von 54 m², die derzeit von einem exzellenten Mieter genutzt wird, der ein gut etabliertes Geschäft betreibt, was einen zusätzlichen Vorteil für einen Investor darstellt. Außerdem gibt es auf dieser Ebene eine separate Küche von 15 m², einen Abstellraum von 30 m² sowie einen Eingangsbereich und einen Flur. Die oberen Stockwerke bieten ein geräumiges Wohnzimmer von 45 m², eine zweite Küche von 16 m², vier Schlafzimmer mit 13 m², 16 m², 27 m² und 13 m² sowie ein Badezimmer von 10 m². Der Keller verfügt über drei Lagerräume von jeweils etwa 25 m² und einen Heizraum. Ein unausgebauter Dachboden von 73 m² mit schöner Deckenhöhe bietet zusätzliches Ausbaupotenzial. Draußen bietet der mit Bäumen bewachsene Garten von 385 m² eine außergewöhnliche Tiefe von 60 Metern und direkten Zugang zum Park hinter dem Grundstück. Dank seiner Größe, seiner Aufteilung und seiner strategischen Lage eignet sich dieses Anwesen für viele Projekte: großes Einfamilienhaus, die Schaffung mehrerer Wohnungen (unter Vorbehalt der erforderlichen Genehmigungen) oder die Einrichtung einer Tätigkeit wie einer Kinderkrippe, besonders von dem großen Grundstück und dem direkten Zugang zum Park profitierend. Ausstattung: PVC-Fenster mit Doppelverglasung und manuellen Rollläden, Zentralheizung mit Ölradiatoren, Viessmann-Heizung (2013), Öltank konform. Schieferdach. Gartenblick. Verfügbarkeit bei Eigentumsübergabe. Verantwortliche Agentin: Katia Gravière unter 661 33 29 82 oder katia@vanmaurits.lu