Einfamilienhaus 3 Schlafzimmer in Dudelange

BARNES Luxembourg présente à la vente cette villa d'exception, idéalement située dans un quartier calme et résidentiel de Dudelange, offrant une vue panoramique sur la ville. Implantée sur un terrain de 11,44 ares orienté plein sud, cette propriété développe 349 m² de surface chauffée, pour une surface totale d'environ 430 m² répartie sur quatre niveaux. Elle se distingue par ses volumes généreux, ses prestations soignées (marbre, domotique, climatisation, pompe à chaleur) et son extérieur avec piscine chauffée et jardin exotique. Atout : la commune de Dudelange autorise le propriétaire occupant à exercer sa profession libérale au sein même de la villa, à condition qu’il en soit l’unique exploitant (médecin, kinésithérapeute, avocat, architecte…). Le rez-de-jardin, de plain-pied sur le jardin et indépendant des pièces de vie, offre une configuration idéale pour y installer un cabinet ou un bureau. Il peut également accueillir un logement intégré, sous réserve d’autorisation communale. La villa se compose comme suit : Rez-de-chaussée : ⁃ Hall d'entrée ⁃ Salle de douche et toilettes ⁃ Séjour climatisé de 85 m² comprenant salon, salle à manger et cuisine ouverte entièrement équipée (plan de travail en quartz, plaque à induction, four et réfrigérateur), avec jacuzzi, cheminée au gaz et téléviseur pivotant. Sols en marbre et bois massif ⁃ Terrasse de 70 m² ouvrant sur un jardin exotique Premier étage : ⁃ Suite parentale de 32 m² avec terrasse privative de 15 m² offrant une vue sur le jardin, la piscine et la ville ⁃ Deux chambres lumineuses climatisées ⁃ Salle de bains, salle de douche et toilettes Deuxième étage : ⁃ Espace de 85 m² sous toiture isolée culminant à 4,5 m, à aménager selon les envies de l'acquéreur, par exemple en chambres supplémentaires ou en suite (arrivées d'eau, d'électricité et de chauffage déjà prévues) Rez-de-jardin : ⁃ Garage de 70 m² pour trois voitures, à double porte ⁃ Cave à vin climatisée ⁃ Cuisine d'été entièrement équipée, ouverte sur le jardin, la piscine et la pergola ⁃ Salle de douche avec toilettes ⁃ Bureau ⁃ Salon ⁃ Local technique La propriété dispose également de : ⁃ Un jardin exotique planté de palmiers ⁃ Une piscine chauffée et couverte, avec poolhouse (pergola bioclimatique chauffée à toit télécommandé, douche avec boiler, jacuzzi, et un vaste salon de jardin) ⁃ Un accès sécurisé par portail Caractéristiques & Confort Technique : ⁃ Finitions : sols en marbre au rez-de-chaussée et bois exotique massif ⁃ Chauffage : système hybride associant une pompe à chaleur air-eau et une chaudière gaz à condensation, chauffage central par radiateurs ⁃ Climatisation : air climatisé au rez-de-chaussée et à l'étage ⁃ Domotique : système de vidéosurveillance intégré, ouvertures porte d'entrée et portails à distance ⁃ Connectivité : fibre internet ⁃ Sécurité : système d'alarme ⁃ Passeport énergétique : classe de performance énergétique D, classe d'isolation thermique E ⁃ Année de construction : 2003 Situation : Située rue Schortgen, dans un quartier résidentiel calme de Dudelange, la villa bénéficie d'un accès pratique aux transports en commun : l'arrêt « Dudelange, Rue Schortgen » est desservi par la ligne 5 (TICE), qui relie Dudelange à Kayl, Rumelange et Esch-sur-Alzette, ainsi que par plusieurs lignes RGTR en direction de Luxembourg-Ville. Le centre-ville de Dudelange et ses commerces, dont le supermarché Cactus, se trouvent à environ 2 km, tout comme la gare de Dudelange-Centre. Le centre médical Am Duerf, qui réunit plusieurs médecins généralistes et une pharmacie, est accessible en quelques minutes. Les écoles primaires de quartier, les crèches communales et le lycée Nic-Biever complètent l'offre de proximité, un atout pour une famille. Côté accès routier, l'échangeur de l'autoroute A3 (sortie Dudelange) permet de rejoindre Luxembourg-Ville, Bascharage, Mondorf-les-Bains et la frontière française (Thionville) en quelques minutes. Toutes offres soumises seront sujettes à l'acceptation expresse du ou des propriétaire(s). ---------- Located on a 11.44 ares south-facing plot, this property offers 349 m² of heated space, with a total area of approximately 430 m² spread over four levels. It is distinguished by its generous volumes, high-quality finishes (marble, home automation, air conditioning, heat pump) and outdoor area with heated swimming pool and exotic garden. Advantage: The municipality of Dudelange allows the owner-occupant to practice their liberal profession within the villa itself, provided they are the sole operator (doctor, physiotherapist, lawyer, architect, etc.). The garden level, on the same level as the garden and independent of the living areas, offers an ideal layout to set up an office or practice. It can also accommodate an integrated apartment, subject to municipal authorization. The villa is composed as follows: Ground floor: ⁃ Entrance hall ⁃ Shower room and toilet ⁃ Air-conditioned living area of 85 m² including lounge, dining room and fully equipped open kitchen (quartz worktop, induction hob, oven and refrigerator), with jacuzzi, gas fireplace and swiveling TV. Marble and solid wood floors ⁃ 70 m² terrace opening onto an exotic garden First floor: ⁃ Master suite of 32 m² with private terrace of 15 m² overlooking the garden, pool, and city ⁃ Two bright air-conditioned bedrooms ⁃ Bathroom, shower room and toilet Second floor: ⁃ 85 m² space under insulated roof reaching 4.5 m height, to be fitted out according to the buyer's wishes, for example as additional bedrooms or suite (water, electricity and heating connections already provided) Garden level: ⁃ 70 m² garage for three cars with double door ⁃ Climate-controlled wine cellar ⁃ Fully equipped summer kitchen, open to the garden, pool and pergola ⁃ Shower room with toilet ⁃ Office ⁃ Lounge ⁃ Technical room The property also features: ⁃ An exotic garden planted with palm trees ⁃ A heated and covered swimming pool with pool house (heated bioclimatic pergola with remote-controlled roof, shower with boiler, jacuzzi, and large garden lounge) ⁃ Secure access via gate Features & Technical Comfort: ⁃ Finishes: marble floors on the ground floor and solid exotic wood ⁃ Heating: hybrid system combining an air-water heat pump and a condensing gas boiler, central heating with radiators ⁃ Air conditioning: air conditioning on the ground floor and upstairs ⁃ Home automation: integrated video surveillance system, remote control of entrance door and gates ⁃ Connectivity: internet fiber ⁃ Security: alarm system ⁃ Energy certificate: Energy performance class D, thermal insulation class E ⁃ Year of construction: 2003 Location: Located on Schortgen Street, in a quiet residential neighborhood of Dudelange, the villa benefits from practical access to public transport: the "Dudelange, Rue Schortgen" stop is served by line 5 (TICE), which connects Dudelange to Kayl, Rumelange, and Esch-sur-Alzette, as well as several RGTR lines toward Luxembourg City. The center of Dudelange and its shops, including the Cactus supermarket, are about 2 km away, as is the Dudelange-Centre train station. The Am Duerf medical center, which brings together several general practitioners and a pharmacy, is accessible in a few minutes. Neighborhood primary schools, municipal daycares and Nic-Biever high school complete the local amenities, an asset for a family. By road, the A3 highway interchange (Dudelange exit) allows reaching Luxembourg City, Bascharage, Mondorf-les-Bains, and the French border (Thionville) in a few minutes. All offers submitted will be subject to the express acceptance of the owner(s).