À Vendre - Grande Maison de Maître avec Revenus Locatifs, proche Belgique et Luxembourg ! 244 m² habitables - Terrain clos et arboré de 934 m² - Dun-sur-Meuse Taxe foncière : 1 800 € Découvrez cette maison de maître de caractère, spacieuse et lumineuse, idéale pour une résidence principale avec revenus locatifs. Située à Dun-sur-Meuse, dans un environnement verdoyant très prisé, elle offre un ensemble rare : 3 logements indépendants, un grand terrain clos, un garage et de nombreuses possibilités d'aménagement. Rez-de-chaussée : Duplex principal (?150 m²) - Résidence principale idéale Atout majeur : vie de plain-pied grâce à la chambre, la salle de douches et les WC situés au rez-de-chaussée. Il se compose de : o Grand hall d'entrée traversant o Cuisine intégrée, salon et séjour lumineux o Chambre au rez-de-chaussée o Salle de douches avec WC À l'étage : o 2 chambres supplémentaires o Grenier aménageable (possibilité de créer une chambre, un bureau ou un studio supplémentaire) Dépendances privatives au duplex : o 3 caves voûtées o 2 pièces supplémentaires utilisées en cellier o 3 celliers indépendants pour les locataires Confort : menuiseries PVC avec volets électriques, chauffage central fioul + pompe à chaleur réversible, toiture en ardoise, système de surveillance Verisure, cour fermée sur l'avant de la propriété. Revenus locatifs en place : 870 €/mois + garage 1er étage : Appartement T2 - 70 m² - Loué 460 €/mois o Cuisine équipée o Séjour lumineux o Salle de bains avec WC o Chauffage central fioul + PAC réversible o Menuiseries PVC + volets roulants 2e étage : Appartement T2 - 50 m² - Loué 410 €/mois o Cuisine semi-équipée o Séjour, 1 chambre o Salle de douches avec WC o Chauffage électrique o Garage loué 70 €/trimestre Revenus stables + fort potentiel d'augmentation (grenier aménageable, création possible d'un studio supplémentaire). Extérieur et Environnement o Terrain clos, plat et arboré de 1 304 m² o Cour fermée à l'avant o Environnement calme, verdoyant et très recherché o Commerces et services à proximité o Proche Belgique et Luxembourg (parfait pour frontaliers ou investisseurs) o Région prisée des pêcheurs (nombreux spots à proximité) Les atouts majeurs o Résidence principale confortable de plain-pied o Deux appartements déjà loués = revenu immédiat o Potentiel important : grenier aménageable + possibilité de créer un studio o Nombreuses dépendances utiles (caves, celliers) o Terrain privatif pour le duplex o Maison de maître rare sur ce secteur recherché o Très bon rapport surface / prix o Sécurité renforcée : système Verisure Une opportunité exceptionnelle à Dun-sur-Meuse ! Contactez-nous dès aujourd'hui pour découvrir cette maison de maître alliant charme, confort, sécurité et rentabilité locative. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Annunziato FAZZARI Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°437 600 166 Greffe de BAR LE DUC) 06 08 03 51 87 (réf. 597664 )