Reihenhaus 4 Schlafzimmer in Echternach

IMMO EXCELLENCE vous présente en exclusivité cette charmante maison mitoyenne entièrement rénovée, offrant une surface habitable d'environ 157 m² ainsi qu'une surface utile d'environ 178 m² sur un terrain de 1.42 ares. Cette jolie maison est classée par la commune comme bâtiment protégé. Cette belle propriété, lumineuse et soigneusement agencée, se compose comme suit : Au rez-de-chaussée vous trouvez : Un spacieux hall d'entrée (17,50 m²), une cuisine équipée avec salle à manger (16,84 m²) donnant accès à une grande terrasse (45,20 m²) et au jardin, un séjour chaleureux (13,38 m²), un W.C. séparé (2,46 m²), un débarras avec chaufferie (7,86 m²), un espace aménageable (12,70 m²) ainsi qu'un tour d'escalier vers le 1er étage (4,33 m²). Le chauffage est tout récent et repose sur un système VIESSMANN composé d'une pompe à chaleur et d'éléments photovoltaïques sur la toiture, pour une puissance de 8 kWp. Au 1er étage vous trouvez : Un hall (6,91 m²), une salle de douche (2,88 m²), une chambre à coucher (18,31 m²), une spacieuse deuxième chambre à coucher (25,27 m²) éventuellement divisible en 2 unités, ainsi qu'un tour d'escalier vers le 2ème étage (3,98 m²). Au 2ème étage vous trouvez : Un hall (4,74 m²), une chambre à coucher (15,61 m²), une deuxième chambre à coucher (12,27 m²), ainsi qu'une salle de bain avec douche et raccordement pour la machine à laver et le séchoir (12,88 m²). La maison bénéficie d'un emplacement idéal, à deux pas du centre-ville d'Echternach, avec un accès immédiat à toutes les commodités : commerces, écoles, transports et activités culturelles. Echternach, ville historique du Luxembourg, est réputée pour son abbaye, son patrimoine exceptionnel et sa célèbre procession dansante du mardi de Pentecôte. Située dans la vallée de la Sûre, à la frontière allemande, elle offre un cadre nature et culture unique, tout en se trouvant à seulement 25 minutes du centre-ville de Luxembourg. Un objet de charme, idéal pour une famille à la recherche de confort, de tranquillité et d'authenticité. IMMO EXCELLENCE präsentiert Ihnen exklusiv dieses charmante, vollständig renovierte Reihenhaus mit einer Wohnfläche von etwa 157 m² sowie einer Nutzfläche von rund 178 m² auf einem Grundstück von 1.42 ar. Dieses hübsche Haus ist von der Gemeinde als geschütztes Gebäude eingestuft. Diese schöne, lichtdurchflutete und sorgfältig gestaltete Immobilie ist wie folgt aufgeteilt: Im Erdgeschoss befindet sich : Ein geräumiger Eingangsbereich (17,50 m²), eine Einbauküche mit Essbereich (16,84 m²) und Zugang zur großen Terrasse (45,20 m²) sowie zum Garten, ein gemütliches Wohnzimmer (13,38 m²), ein separates W.C. (2,46 m²), ein Abstellraum mit Heizungsraum (7,86 m²), ein ausbaufähiger Raum (12,70 m²), sowie ein Treppenaufgang zum 1. Obergeschoss (4,33 m²). Die Heizungsanlage ist ganz neu und basiert auf einem VIESSMANN-System, bestehend aus einer Wärmepumpe sowie Photovoltaikelementen auf dem Dach mit einer Leistung von 8 kWp. Im 1. Obergeschoss befindet sich : Ein Flur (6,91 m²), ein Duschbad (2,88 m²), ein Schlafzimmer (18,31 m²), ein zweites großzügiges Schlafzimmer (25,27 m²) gegebenenfalls in zwei Einheiten teilbar, sowie ein Treppenaufgang zum 2. Obergeschoss (3,98 m²). Im 2. Obergeschoss befindet sich : Ein Flur (4,74 m²), ein Schlafzimmer (15,61 m²), ein zweites Schlafzimmer (12,27 m²), sowie ein großes Badezimmer mit Dusche sowie einem Anschluss für die Waschmaschine und Trockner (12,88 m²). Das Haus genießt eine ideale Lage, nur wenige Schritte vom Stadtzentrum von Echternach entfernt, mit unmittelbarem Zugang zu allen Annehmlichkeiten: Geschäfte, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel und kulturelle Aktivitäten. Echternach, eine historische Stadt Luxemburgs, ist bekannt für ihre Abtei, ihr außergewöhnliches Kulturerbe sowie die berühmte springende Prozession am Pfingstdienstag. Inmitten des Sauertals an der deutschen Grenze gelegen, bietet sie eine einzigartige Kombination aus Natur und Kultur und befindet sich dennoch nur 25 Minuten von der Luxemburger Innenstadt entfernt. Ein echtes Liebhaberobjekt, ideal für Familien, die Komfort, Ruhe und Authentizität suchen. IMMO EXCELLENCE is pleased to present you exclusively this charming, fully renovated terraced house, offering a living area of approximately 157 m² and a total usable space of around 178 m² on a 1.42 are plot of land. This lovely house is classified as a protected building by the municipality. This beautiful, bright and thoughtfully designed property is laid out as follows. On the ground floor you find : A spacious entrance hall (17.50 m²), a fully equipped kitchen with dining area (16.84 m²) and access to the large terrace (45.20 m²) and garden, a cozy living room (13.38 m²), a separate W.C. (2.46 m²), a storage room with heating room (7.86 m²), a convertible space (12.70 m²), and a staircase leading to the first floor (4.33 m²). The heating system is brand new and is based on a VIESSMANN system, consisting of a heat pump and photovoltaic panels on the roof with a capacity of 8 kWp. On the first floor you find : A hallway (6.91 m²), a shower room (2.88 m²), a bedroom (18.31 m²), a second, generously sized bedroom (25.27 m²) potentially divisible into two units, and a staircase leading to the second floor (3.98 m²). On the second floor you find : A hallway (4.74 m²), a bedroom (15.61 m²), a second bedroom (12.27 m²), as well as a bathroom with a shower and a connection for a washing machine and a dryer (12.88 m²). The house benefits from an ideal location, just a few steps from the town centre of Echternach, offering immediate access to all amenities such as shops, schools, public transport and cultural activities. Echternach, a historic town in Luxembourg, is renowned for its abbey, its exceptional cultural heritage and the famous dancing procession on Whit Tuesday. Nestled in the Sûre valley on the German border, it offers a unique blend of nature and culture, while being only 25 minutes from Luxembourg City. A truly charming property, ideal for families seeking comfort, tranquility and authenticity.