Die DRP Group bietet Ihnen ein wunderschönes Haus in der bekannten Montée de Trooskneppchen in den Höhen von Echternach zum Verkauf an. Das 2022 komplett renovierte Gebäude bietet auf vier Etagen den gesamten Komfort eines modernen Wohnhauses. Der atemberaubende Blick über die ganze Stadt Echternach und die Abtei sowie die sehr ruhige Lage tragen ihren Teil dazu bei. Das Haus bietet eine Wohnfläche von ca. 303m² und setzt sich wie folgt zusammen: Im ersten Stock: - ein über 30m² großes Atelier, das derzeit als Fitnessraum genutzt wird - ein Abstellraum von ca. 20m² Im Hochparterre: - eine sehr geräumige, schön beleuchtete Eingangshalle - ein Raum von ca. 9,5m², der als Büro oder Garderobe genutzt werden kann - ein weiterer Abstellraum mit einer Grundfläche von über 20m² - eine Garage für zwei Autos Im Erdgeschoss: - ein Flur mit separatem WC - der große Wohnbereich von ca. 50m², bestehend aus Wohnzimmer, Esszimmer und Küche. Zwei große Schiebefenster bieten Zugang zum nach Südosten ausgerichteten Balkon mit einer Fläche von über 27m². Eine elektrisch ausfahrbare Markise deckt die gesamte Breite des Balkons ab. - ein erstes Schlafzimmer mit einer Fläche von 17m² - ein Badezimmer mit Dusche und WC - die Elternsuite mit eigenem Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC, insgesamt fast 30m² Im Gartengeschoss: - ein Flur, der zu allen Zimmern führt - ein Duschbad mit WC - ein 10m² großer Raum, der derzeit als Büro genutzt wird - zwei Schlafzimmer mit einer Fläche von 17m² bzw. 20m². Beide bieten Zugang zur über 50m² großen Terrasse. Diese ist auch über eine Treppe zu erreichen, die an der Hauswand entlangführt. Das Gartengeschoss wird durch einen Wäscheraum sowie den Technikraum vervollständigt. Über die Treppen auf beiden Seiten der Terrasse gelangt man in eine zweite Ebene, wo sich der 6m lange Pool befindet. Dieser wird derzeit nicht genutzt und wurde daher fachgerecht mit einem hochwertigen Megawood-Belag abgedeckt, der sich barfuß angenehm anfühlt. Der Pool kann jederzeit wieder in Betrieb genommen werden. Das Wasser wird mit einer zusätzlichen Wärmepumpe beheizt. Anmerkung: Der Energieausweis stammt aus der Zeit vor der Renovierung. Das Haus hat einen sehr geringen Energieverbrauch. Bei der Kernsanierung wurde u.a. eine Fassadenisolation angebracht, die Fenster wurden allesamt ersetzt durch Dreifachverglasung, das Dach wurde isoliert und die Heizung auf Wärmepumpe umgebaut. Technische Informationen: - Außenpool - Fußbodenheizung - Parkettböden in den Schlafzimmern - Dreifachverglasung - Elektrische Außenrollläden und -jalousien - Videotelefon - Alarmanlage - Markise Dieses Haus verbindet hervorragende Lebensqualität mit absoluter Ruhe. Die überall im Haus verwendeten hochwertigen Materialien, gepaart mit der außergewöhnlichen Lage, machen diese Immobilie zu einem seltenen Juwel auf dem Markt, das Sie sich nicht entgehen lassen sollten. Wenden Sie sich direkt an unseren Immobilienberater unter der Nummer 621 41 30 30 oder per E-Mail an m.schuman@drp-group.lu