Property Invest à le plaisir de vous proposer en exclusivité : Située dans la commune recherchée d’Echternach au sein d’un clos fermé “Geessbréck”, nous vous proposons en exclusivité une magnifique maison (jumelée par le garage) de haut standing alliant confort, espace et prestations de qualité. Cette propriété, érigée sur un terrain ensoleillé de 5a77ca, offre une surface habitable d’environ 192m² pour une surface totale de +-335m². La maison comprend 5 belles chambres, un vaste séjour lumineux avec cuisine ouverte, deux terrasses et un jardin orientés plein sud, un garage pour deux voitures et deux greniers spacieux. Cette maison est idéalement située au cœur d’Echternach à proximité du lac, offrant un accès facile et rapide au centre de la Ville d’Echternach, à Luxembourg-Ville ainsi qu’aux communes voisines et à la frontière Allemande. Elle est également proche des principaux axes routiers, notamment la nationale E29. Cette très belle propriété se compose comme suit : Rez-de-chaussée Un hall d’entrée spacieux, doté d'un espace vestiaire avec meubles sur mesure et d'un WC, s'ouvre sur un très grand séjour d’une surface de +-66m2 comprenant un salon, une salle à manger et une cuisine haut de gamme avec îlot central entièrement équipée de la marque SieMatic (équipements Gaggeneau, Siemens et Neff). Cet espace de vie bénéfice de grandes baies vitrées qui offrent une belle luminosité avec un accès plain-pied à la terrasse et au jardin orientés plein sud. Le rez-de-chaussée est complété par un espace buanderie/salle de douche, un cellier avec rangement et un accès vers le garage pour deux voitures (borne électrique à disposition) ainsi qu’un premier espace de rangement. Premier étage Un palier déssert une première chambre orientée rue (+- 15m2), une deuxième chambre (chambre principale) d’une surface de +-21m2 orientée sur le jardin, une grande salle de bains avec baignoire, douche à l’italienne, WC, urinoir et double vasque, une 3ème chambre orientée jardin de +-14m2, une 4ème chambre également orientée jardin d’une surface de +-15m2 et finalement la dernière chambre actuellement utilisée comme bureau de +-10m2 orientée rue. Combles Un bel espace de rangement accessible depuis un escalier escamotable, d’une surface de +-93m2 pourra satisfaire les besoins de stockage. Extérieur Les extérieurs ont été pensés pour le confort et la détente : une pelouse impeccable accueille les visiteurs en façade, tandis qu’à l’arrière, un jardin paysager et arboré offre un véritable havre de paix. Une superbe terrasse en bois tropical (Cumaro), sublimée par une large marquise, prolonge l'espace de vie vers l'extérieur. Pour un côté pratique optimal, l’ensemble est entièrement équipé de prises électriques et de plusieurs points d'eau. La propriété bénéficie d'un emplacement idéal au calme, tout en restant à proximité immédiate de multiples aires de jeux, de plusieurs crèches locales, de l'école fondamentale "Millermoaler", de la maison relais et du Lycée classique d’Echternach. Le centre historique d'Echternach est facilement accessible à pied et en voiture, offrant un accès direct à de nombreux services : médecins, pharmacies, laboratoires médicaux, commerces, garages, coiffeurs et une grande variété de restaurants autour de la Place du Marché. Pour vos achats, vous profiterez notamment de la proximité immédiate des supermarchés Cactus, Delhaize, Rewe, Aldi ainsi que des zones commerciales limitrophes. Côté loisirs, la situation est exceptionnelle avec le centre sportif, les clubs sportifs (football, tennis, gymnastique, natation), l’école de musique, les musées, l'Espace Culturel "Trifolion" et la zone de détente attractive autour du lac d'Echternach à quelques minutes à pied seulement. La mobilité est parfaitement assurée grâce au Citybus ainsi que la gare routière d'Echternach (à 5 minutes à pied) qui propose des connexions rapides et fréquentes vers Luxembourg-Ville (lignes expresses), Diekirch et Grevenmacher. Informations complémentaires : Année de construction : 2005 Surface habitable : +-192m2 Surface totale : +-335m2 Surface du terrain : +-5a77ca Parking : Double garage avec deux emplacements extérieurs et des emplacements publics dans la rue Terrasse : +-40m2 en bois tropical Cumaro Cuisine et équipements : Cuisine sur mesure SieMatic, plan de travail en granit et équipements Gaggeneau, Siemens et Neff Toiture en tuiles Chassis : Double vitrage bois / aluminium avec moustiquaires et volets électriques extérieurs Équipements : Internet fibre, prises Ethernet, alarme, maison entièrement connectée “Smart Home” avec système de vidéo surveillance Revêtements de sols : Parquets en chène (living) et érable (chambres) et carrelage Revêtements muraux : Peinture et carrelage Chauffage : Système de chauffage par radiateur - Chaudière au mazout (3000l) Documentation disponible : Plans, CPE, cadastre Pour plus d'informations ou visite, veuillez nous contacter aux coordonnées suivantes : Alexandre de Groote Tel : 661 793 501 Email : a.degroote@propertyinvest.lu www.propertyinvest.lu ---------- Property Invest is delighted to present this exclusive listing: Located in the sought-after town of Echternach, within the gated community of “Geessbréck”, we are pleased to offer this exclusive, magnificent, high-end semi-detached house (joined at the garage), combining comfort, space and high-quality finishes. This property, set on a sunny plot of 5a77ca, offers a living area of approximately 192m² with a total floor area of around 335m². The house comprises 5 beautiful bedrooms, a spacious, light-filled living room with an open-plan kitchen, two terraces and a south-facing garden, a double garage and two spacious attics. This house is ideally situated in the heart of Echternach, close to the lake, offering quick and easy access to the centre of Echternach, Luxembourg City, neighbouring municipalities and the German border. It is also close to major roads, notably the E29. This beautiful property comprises the following: Ground floor A spacious entrance hall, featuring a cloakroom area with bespoke fitted furniture and a WC, opens onto a very large living area of approximately 66m², comprising a lounge, a dining room and a high-end kitchen with a central island, fully fitted by SieMatic (Gaggenau, Siemens and Neff appliances) . This living area benefits from large bay windows that provide plenty of natural light, with direct access to the south-facing terrace and garden. The ground floor is completed by a utility/shower room, a pantry with storage and access to the double garage (electric charging point available), as well as a first storage area. First floor A landing leads to a first bedroom facing the street (approx. 15m²), a second bedroom (master bedroom) of approx. 21m² facing the garden, a large bathroom with a bath, walk-in shower, toilet, urinal and double washbasin, a third bedroom facing the garden of approx. 14m², a fourth bedroom also facing the garden with an area of approx. 15m², and finally the last bedroom, currently used as an office, of approx. 10m² facing the street. Attic A spacious storage area, accessible via a retractable staircase and measuring approximately 93m², will meet all storage needs. Exterior The outdoor areas have been designed with comfort and relaxation in mind: a immaculate lawn welcomes visitors at the front, whilst at the rear, a landscaped garden with trees offers a true haven of peace. A superb terrace made of tropical wood (Cumaro), enhanced by a large canopy, extends the living space outwards. For maximum practicality, the area is fully equipped with electrical sockets and several water points. The property enjoys an ideal, peaceful location, whilst remaining in close proximity to numerous playgrounds, several local nurseries, the ‘Millermoaler’ primary school, the after-school care centre and the Echternach Classical High School. The historic centre of Echternach is easily accessible on foot and by car, offering direct access to a wide range of services: doctors, pharmacies, medical laboratories, shops, garages, hairdressers and a wide variety of restaurants around the Market Square. For your shopping needs, you’ll benefit from the immediate proximity of the Cactus, Delhaize, Rewe and Aldi supermarkets, as well as the neighbouring shopping areas. In terms of leisure, the location is exceptional, with the sports centre, sports clubs (football, tennis, gymnastics, swimming), the music school, museums, the “Trifolion” Cultural Centre and the attractive recreational area around Lake Echternach just a few minutes’ walk away. Transport links are excellent thanks to the Citybus and the Echternach coach station (a 5-minute walk away), which offers fast and frequent connections to Luxembourg City (express routes), Diekirch and Grevenmacher. Additional information: Year of construction: 2005 Living area: approx. 192m² Total area: approx. 335m² Land area: approx. 5a 77ca Parking: Double garage with two outdoor parking spaces and public parking spaces on the street Terrace: approx. 40m² in Cumaro tropical timber Kitchen and fittings: Bespoke SieMatic kitchen, granite worktops and Gaggenau, Siemens and Neff appliances Tiled roof Windows: Wood/aluminium double-glazed windows with mosquito nets and electric external shutters Fixtures: Fibre broadband, Ethernet sockets, alarm, fully connected ‘Smart Home’ with CCTV system Flooring: Oak parquet (living room) and maple parquet (bedrooms) and tiled floors Wall finishes: Paint and tiles Heating: Radiator heating system – Oil-fired boiler (3000l) Documentation available: Plans, Energy Performance Certificate (EPC), land registry For further information or to arrange a viewing, please contact us at the following details: Alexandre de Groote Tel : 661 793 501 Email : a.degroote@propertyinvest.lu www.propertyinvest.lu