LIV IMMOBILIER freut sich, Ihnen dieses wunderschöne Doppelhaus vorstellen zu dürfen, das im Jahr 2022 gebaut wurde, mit einer Gesamtnutzfläche von 342 m², davon 202 m² Wohnfläche, gelegen in Eltz - 57A, rue de Redange. Das Haus befindet sich auf einem Grundstück von 6,45 Ar. -- BESCHREIBUNG -- Das Haus besteht aus: Erdgeschoss: Eingangsbereich mit Schränken (14,79 m²), separates WC, Doppelgarage (42,5 m²), Abstellraum (8,24 m²) und Wohnraum mit offen gestalteter, gut ausgestatteter Küche (44,23 m²) – amerikanischer Kühlschrank, Backofen / Mikrowelle, Pyrolyseofen, Wärmeplatte, Geschirrspüler, Induktionskochfeld - Zugang zur Terrasse (29 m² - Südost-Ausrichtung). 1. Etage: Flur, drei große Schlafzimmer (22,89 m², 24,11 m² & 24,72 m²) und ein Duschbad (15,7 m²) mit WC, Doppelwaschbecken, Badewanne & italienischer Dusche. 2. Etage: Offenes Büro mit Ankleidezimmer (55,4 m²) mit Zugang zum Balkon (15 m² - Südost-Ausrichtung), ein Schlafzimmer (16 m²) mit Zugang zum Duschraum (13,45 m²) mit WC, Doppelwaschbecken & italienischer Dusche. Kellergeschoss: Flur, Freizeitraum (18,43 m²), Waschküche (19,53 m²), großer Keller (30,5 m²) und Technikraum (18,86 m²). -- ZUSÄTZLICHE INFORMATIONEN -- • Baujahr 2021 durch CrLUX • Zehnjahresgarantie bis 2034 • Freistehendes Haus an drei Seiten, traditionell massiv gebaut - Flachdach / Zink - Fenster – dreifach verglast in PVC Elektrische Lamellen im Erdgeschoss Elektrische Rollläden in den Etagen - Wärmepumpe - Fußbodenheizung - Lüftungsanlage – kontrollierte mechanische Belüftung - Photovoltaik-Paneele - Glasfaser installiert - Video-Gegensprechanlage - Sicherheitssystem – Verkabelung – Türen / Fenster & Bewegungsmelder • Schöne Ausführungen • Maßgefertigte Möbel von Wandwerk • Fingerabdruckzugang zum Haus • Hoch ausgestattete Küche – installiert von Möbel Martin • Klimatisierung im Hauptschlafzimmer • Terrasse mit 29 m² – nach Südost ausgerichtet - Wasser, Strom & Beleuchtung • Großer Doppelgarage - Elektrisches Tor - Zugangscode - Vorbereitungen für die Installation einer Ladestation • Zwei Parkplätze vor dem Haus • Voll eingezäunter Garten -- LOKALISIERUNG -- Das Objekt befindet sich in der 57A, rue de Redange in Eltz und verfügt über eine praktische Lage in der Nähe von Annehmlichkeiten: Einkaufsmöglichkeiten & Dienstleistungen Supermärkte und Geschäfte (Redange-sur-Attert) ca. 5 Minuten Tägliche Dienstleistungen und Restaurants ca. 5 Minuten Bildung Grundschule in der Nähe Gymnasium und weiterführende Schulen ca. 5–10 Minuten Verkehr & Zugang Schneller Zugang zu den wichtigen Straßenadern in Richtung Mersch und Luxemburg-Stadt Öffentliche Verkehrsmittel in der Nähe Freizeit Grünflächen und Natur in der unmittelbaren Umgebung Wanderwege und Freizeitaktivitäten in der Nähe In einer ruhigen Wohngegend gelegen, bietet dieses Objekt eine angenehme Umgebung bei gleichzeitiger Nähe zu den wichtigsten Dienstleistungen des Alltags. Wenn Sie an diesem Objekt interessiert sind, kontaktieren Sie uns bitte unter 26 64 08 oder per E-Mail an contact@liv-immobilier.lu, um weitere Informationen zu erhalten und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Bitte besuchen Sie auch unsere Webseite www.liv-immobilier.lu, auf der regelmäßig neue Angebote zum Verkauf erscheinen. LIV IMMOBILIER, Ihr zuverlässiger Partner für alle Ihre Immobiliengeschäfte (Verkauf, Vermietung, Entwicklung) im Großherzogtum Luxemburg. Wir legen großen Wert darauf, Sie bei jedem Schritt mit Transparenz, Seriösität und Professionalität zu begleiten. Unser Ansatz basiert auf einem einfachen und menschlichen Kontakt, um Ihre Erfahrung nicht nur effizient, sondern auch angenehm und sorgenfrei zu gestalten. Mit LIV IMMOBILIER profitieren Sie von einem umfassenden, gründlichen und persönlichen Service, der auf den Erfolg Ihres Projekts ausgerichtet ist. - Unter Vorbehalt -