A deux pas de la basilique et du centre ville d 'Epinal, découvrez cette maison de caractère d 'environ 120m2, offrant de beaux volumes et un fort potentiel de rénovation. Dés l' entrée, le charme de l'ancien se dévoile à travers ses espaces généreux et son authenticité. Les pièces de vie invitent aux moments de convivialité, tandis que les chambres permettent d 'accueillir confortablement une famille ou d 'aménager un espace de travail. Construite avant 1948, cette maison constitue une belle opportunité pour les amateurs de rénovation souhaitant allier cachet et confort moderne. Des travaux de performance énergétique sont à prévoir afin d'améliorer le confort et les consommations du logement. Une maison pleine de potentiel idéalement située au coeur de la ville, dans le quartier historique de la basilique, et n 'attend plus que ses futurs propriétaires. Au rez-de-chaussée, le bien se compose d'une pièce à vivre, d'une cuisine et d'un petit dégagement. Au 1er étage : Un palier desservant un salon spacieux et lumineux avec parquet d'origine, complété par un espace débarras. Au 2ème étage : Un palier, deux belles chambres confortables avec parquet et une salle de bain avec WC. Au 3ème étage : Un palier menant à une troisième chambre, une pièce d'eau, un cellier/débarras et un espace cuisine secondaire. En annexes : Un sous-sol avec cave sur voutains en briques et des combles. Fort potentiel de valorisation : Plus-value latente importante grâce aux travaux d'embellissement du quartier (Rénovation de la Basilique). Cachet et Matériaux : Murs en pierre de taille (45 cm d'épaisseur), parquets en bois d'origine, escalier intérieur de caractère et éléments en marbre. Diagnostics : État de l'installation électrique, CREP (plomb) et repérage amiante réalisés en octobre 2023 et disponibles sur demande. Géorisques : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Pour toute information complémentaire, l'obtention du dossier technique complet ou pour planifier une visite, contactez votre conseillère immobilière locale Martine GRISVAL, votre conseillère Immobilière sur Epinal et ses environs. Contact par mail : martine.grisval@capifrance.fr Téléphone : 06 15 53 05 94 Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,20% TTC du prix hors honoraires. Logement à consommation énergétique excessive : classe G Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°989 348 305 - Greffe de EPINAL) Martine GRISVAL Entrepreneur Individuel 06 15 53 05 94 - Réf.945734