VIRTUELLER RUNDGANG: https://tour.giraffe360.com/maison-eppeldorf Einfamilienhaus in ruhiger Lage – eine Besichtigung lohnt sich wirklich! ## Objektbeschreibung Im charmanten Dorf Eppeldorf (Gemeinde Ernztal), steht dieses moderne, im Jahr 2023 erbaute Einfamilienhaus zum Verkauf. Es bietet eine großzügige Wohnfläche, eine hochwertige Ausstattung und eine ruhige Lage mitten im Grünen – ideal für Familien, Naturliebhaber oder Berufstätige, die Ruhe suchen. Verfügbarkeit: Sofort frei Schulen, Supermärkte und Restaurants in Ettelbrück, Diekirch oder Beaufort sind leicht erreichbar. Gute Anbindung über die Straßen N14/N10 in Richtung Ettelbrück oder Echternach. Eine Buslinie befindet sich in unmittelbarer Nähe und ist fußläufig erreichbar. ## Raumaufteilung # Erdgeschoss: - Heller Eingangsbereich mit direktem Zugang zum Haus - Geräumiges Büro von 21 m² – ideal für Homeoffice (Glasfaser verfügbar), eine Praxis oder einen freien Beruf - Große Garage für bis zu 3 Fahrzeuge - Zugang zur Terrasse (Nord-Ost-Ausrichtung, ideal für die Morgensonne) und zum gepflegten Garten - Ebenfalls auf dieser Etage: Heizungsraum, Abstellraum und Waschküche # 1. Obergeschoss: - Helles Wohnzimmer mit offener und moderner Küche - Direkter Zugang zum Balkon mit herrlichem Blick in die Natur - 1 Schlafzimmer - 1 Badezimmer # 2. Obergeschoss: - 3 Schlafzimmer - Großes Badezimmer # Dachgeschoss (ausgebauter Dachboden): - Über eine Einschubtreppe erreichbar, bietet dieser Bereich mehr als 25 m² Abstellfläche. ## Ausstattung & Technik - Leistungsstarke Wärmepumpe (Luft/Wasser) der Qualitätsmarke Stiebel Eltron - Fußbodenheizung für optimalen Wärmekomfort - Solarthermie-Anlagen zur Warmwasserbereitung - Glasfaseranschluss (Ultra-High-Speed-Internet) - Moderne und hochwertige Einbauküche mit Kochinsel - Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung (VMC) - Energieklasse A / A - Elektrische Rollläden - Dreifach verglaste Fenster ## Kontakt & Besichtigung Warten Sie nicht länger und entdecken Sie diese Immobilie, die Komfort, Platz und Ruhe vereint! Für weitere Informationen oder um eine Besichtigung zu vereinbaren, kontaktieren Sie uns jetzt.