Brouwers Bureau Immobilier est fier de vous présenter en exclusivité à la vente, cette magnifique maison jumelée, en collaboration avec son partenaire privilégié CLK Constructions et imaginée par le bureau d'architecture DAGLI. Combinant le charme du vivre ensemble et la tranquillité lié à son cadre de vie verdoyant, ce projet offre une expérience unique. Situé dans le charmant village d'Ernster, localité de Niederanven, le projet Okujo tient son nom de son splendide rooftop, offrant une vue imprenable et un espace permettant de se rapprocher de la nature Ce magnifique bien offre de beaux volumes, une vue dégagée et bénéficie de par son exposition sud-est, d'une belle luminosité naturelle. Située sur un terrain de 4 ares et disposant de ± 173,57 m² de surface habitable, cette maison propose 4 chambres à coucher, 1 grand bureau et 2 salles de bain/douche. Elle se compose comme suit : * Rez-de-chaussée : - un hall d'entrée de ± 23,58 m² ; - une buanderie de ± 4,08 m² ; - une cave de ± 17,22 m² ; - un local technique de ± 7,53 m² ; - un garage 2 emplacements de ± 28,03 m² ; * 1er étage : - un hall de ± 10,29 m² ; - une superbe pièce de vie, composée d'un espace cuisine ouverte, d'une salle à manger et d'un salon de ± 48,21 m², donnant accès à une terrasse de ± 48,14 m² ; - une première chambre de ± 16,63 m² ; - une deuxième chambre de ± 14,80 m² ; - une salle de douche de ± 3,97 m² ; - un W.C séparé de ± 2,38 m² ; * 2ème étage : - un hall de ± 10,86 m² ; - un living/bureau de ± 28,67 m² ; - une troisième chambre de ± 16,64 m² ; - une quatrième chambre de ± 14,77 m² ; - une salle de bain avec W.C de ± 6,38 m² ; * 3ème étage : - un rooftop / terrasse de ± 23,24 m² avec jardinières pour jardin potager ; * Les plus de ce bien : - situation calme, axe secondaire - belle vue dégagée - construction passive AAA à faible consommation d'énergie - chauffage au sol dans toutes les pièces de vie - ventilation mécanique contrôlée - pompe-à-chaleur air-eau - stores électriques - peinture incluse Pour plus de renseignements et organiser un rdv, je me tiens à votre disposition : Shawna De Jonghe au (+352) 621 565 264 Prix de vente : 1.703.000 Eur.* *TVA 3% inclus (sous réserve d'acceptation par l'Administration de l'Enregistrement et Domaines). Les frais d'agence sont à la charge de la partie venderesse. Visuels non contractuels. Visuels d'intérieur en suggestion d'aménagement. ---------- Brouwers Bureau Immobilier is proud to present in exclusivity this beautiful semi-detached house, in collaboration with its privileged partner CLK Constructions and designed by the architect DAGLI. Redefining the picturesque Urban Living An innovative architectural project that sets new standards for sustainable urban living. This development seamlessly blends the charm of community living with the tranquility of lush green landscaping, offering residents a unique living experience. Okujo project showcases a commitment to excellence with special attention to detail. In this project, luxury is more than just exquisite materials; it’s also about creating playful choices that delight the senses. Five luxurious apartments, designed with selective and fine materials, exude elegance and sophistication. But beyond this, playful luxury elements are seamlessly integrated, creating a living space that is both refined and delightful. Located in the village of Ernster, municipality of Niederanven, the project located in a tranquil green area, though with close access to Luxembourg city, airport and surrounding commodities. This property offers spacious, unobstructed views and, thanks to its south-east exposure, benefits from plenty of natural light. Situated on a 4 ares plot and featuring ± 173.57 sqm of living area, this house offers 4 bedrooms, 1 large study and 2 bath/shower rooms. It is composed as follows: * Ground floor: - a ±23.58 sqm entrance hall ; - a ±4.08 sqm laundry room; - a ±17.22 sqm cellar; - a ±7.53 sqm utility room; - a ±28.03 sqm garage for 2 cars; * 1st floor: - a ±10.29 sqm hall; - a bright living room, including an open-plan kitchen, dining room and lounge of ±48.21 sqm, with access to a ±48.14 sqm terrace; - a first bedroom of ±16.63 sqm ; - a second bedroom of ±14.80 sqm ; - a ±3.97 sqm shower room; - a guest toilet of ±2.38 sqm; * 2nd floor: - a ±10.86 sqm hall; - a ±28.67 sqm living room/office; - a third bedroom of ±16.64 sqm; - a fourth bedroom of ± 14.77 sqm; - a ±6.38 sqm bathroom with toilet; * 3rd floor: - a rooftop / terrace of ±23.24 sqm with planters for vegetable garden; * The highlights of this property : - quiet location, secondary axis - beautiful unobstructed view - passive AAA construction with low energy consumption - floor heating in all living areas - controlled mechanical ventilation - air-to-water heat pump - electric blinds - paint included For any further information and to arrange an appointment, please contact: Shawna De Jonghe on (+352) 621 565 264 Selling price : 1.703.000 Eur.* *including 3% VAT (subject to acceptance by the Administration de l'Enregistrement et Domaines). Agency fees are payable by the selling party.