Doppelhaushälfte 4 Schlafzimmer in Ernster

Erhalten Sie die Verkaufsbroschüre mit Fotos, Grundrissen und der Adresse unter https://www.engelvoelkers.com/lu/de/exposes/9b4caca2-29d0-530d-8288-10b8ccdbf1ca Architektenhaus aus dem Jahr 2022 – Großzügige Raumvolumen und freier Ausblick Engel & Völkers freut sich, Ihnen dieses Architektenhaus in Ernster in einer ruhigen und grünen Umgebung präsentieren zu dürfen. Das im Jahr 2022 fertiggestellte, moderne Einfamilienhaus überzeugt durch seine schlichte und zeitlose Architektur, hochwertige Materialien sowie ein durchdachtes Raumkonzept mit funktionalen und lichtdurchfluteten Wohnbereichen. Auf einem Grundstück von 4a14ca gelegen, verfügt die Immobilie über eine Gesamtfläche von ±267,81 m², davon ±205 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Ebenen. Offene Raumvolumen, beeindruckende Deckenhöhen und große Fensterfronten sorgen für viel Tageslicht und schaffen einen harmonischen Übergang zwischen Innen- und Außenbereich. Das Haus befindet sich in einem ausgezeichneten Zustand und ist sofort bezugsfertig. Der Eingangsbereich im Erdgeschoss bietet Zugang zu einer Doppelgarage mit E-Ladestation, einem separaten WC sowie einem ersten Raum von ±16,7 m², der sich ideal als Schlafzimmer, Büro oder Gästezimmer nutzen lässt. Bereits beim Betreten vermittelt eine offene Galerie, die die verschiedenen Ebenen miteinander verbindet, ein großzügiges Raumgefühl. Die untere Ebene mit direktem Zugang zum Garten beherbergt den Hauptwohnbereich. Das Wohn- und Esszimmer mit einer Deckenhöhe von bis zu ±5,60 m ist um eine offene Küche mit Kochinsel angeordnet. Große Fensterfronten ermöglichen den direkten Zugang zur ±37,8 m² großen Terrasse sowie zum angelegten Garten mit freiem Blick auf die umliegende Natur. Auf dieser Ebene befinden sich außerdem ein Gäste-WC, mehrere Abstell- und Hauswirtschaftsbereiche sowie ein Hobby-/Kellerraum. Im Obergeschoss befindet sich der Schlafbereich mit zwei weiteren Schlafzimmern von jeweils ±18 m² sowie einer ±26 m² großen Master-Suite mit eigenem Badezimmer und Zugang zu einem Balkon mit unverbaubarem Ausblick. Ein weiteres Duschbad ergänzt diese Etage. Maßgefertigte Einbauschränke sowie die sorgfältige Auswahl hochwertiger Materialien unterstreichen die elegante und klare Atmosphäre des Hauses. Darüber hinaus verfügt die Immobilie über eine hochwertige technische Ausstattung, darunter eine geothermische Wärmepumpe mit Fußbodenheizung, 22 Solarpaneele, eine kontrollierte Wohnraumlüftung (VMC), Aluminiumfenster mit Dreifachverglasung sowie elektrisch verstellbare Außenjalousien. Das Haus besitzt zudem einen Energiepass der Klasse AA. Naturstein- und Parkettböden, Badezimmer mit Corian-Oberflächen, maßgefertigte Schreinerarbeiten sowie Sicherheits- und Smart-Home-Ausstattung runden dieses exklusive Angebot ab. Diese Immobilie eignet sich besonders für Käufer, die ein modernes Haus mit großzügigen Raumverhältnissen, viel Tageslicht und einer ruhigen Wohnlage in unmittelbarer Nähe zur Natur suchen. Diese Immobilie wird Ihnen präsentiert von Annalena Stützel, Engel & Völkers Luxemburg. Referenz der Agentur: W-02ZVAJ Dieses außergewöhnliche Architektenhaus befindet sich in privilegierter Lage im gefragten Ort Ernster, welcher zur beliebten Gemeinde Niederanven gehört. Eingebettet in ein besonders ruhiges und naturnahes Wohnumfeld, bietet die Immobilie höchste Lebensqualität in unmittelbarer Nähe zur Natur und gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an die Stadt Luxemburg sowie den Kirchberg. Ernster überzeugt durch seinen charmanten, dörflichen Charakter sowie durch seine ausgezeichnete Infrastruktur und Erreichbarkeit. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Sport- und Freizeiteinrichtungen sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in komfortabler Nähe. Besonders Familien profitieren von der Nähe zu den Schulen in Niederanven sowie zur International School Junglinster. Die Lage ermöglicht zudem eine schnelle Anbindung an die Autobahnen A1 und A7, den Flughafen Luxemburg-Findel sowie das europäische und finanzielle Zentrum Kirchberg. Naturliebhaber und Sportbegeisterte genießen den direkten Zugang zu Waldwegen und Fahrradstrecken nur wenige Meter vom Haus entfernt. Über den nationalen Radweg PC2 lassen sich Luxemburg-Stadt und Kirchberg bequem mit dem Fahrrad erreichen. Entfernungen: Bus „Ernster, Duerfplaz“: ca. ±210 m Zugang Wald / Fahrradweg: ca. ±50 m Schulbus Niederanven: ca. ±250 m International School Junglinster: ca. ±4 km Schulzentrum “Am Sand” Niederanven: ca. ±6 km Einkaufszentrum Junglinster Langwies: ca. ±4 km Autobahnen A1 & A7: ca. ±6 km Flughafen Luxemburg-Findel: ca. ±6 km Les Arcades Niederanven: ca. ±6 km Syrdall Schwemm: ca. ±6,5 km Kirchberg: ca. ±9 km Luxemburg Hauptbahnhof: ca. ±15 km