** NEUER PREIS ** Wiesenbach Immobilière bietet Ihnen ein Doppelhaus in ERNZEN in der Gemeinde Larochette, das 2005 erbaut und 2007 fertiggestellt wurde und über eine Wohnfläche von 125 m² bei einer Gesamtfläche von 157 m² verfügt. Das Haus befindet sich in einer Sackgasse. Die Gemeinde hat etwa 1.850 Einwohner. In unmittelbarer Nähe finden Sie: einen Radweg (50 Meter entfernt), einen Spielplatz (500 Meter entfernt), eine Grundschule, eine Bäckerei Fischer, einen Delhaize-Supermarkt, eine Tankstelle, Restaurants sowie Bushaltestellen (50 Meter entfernt) und vieles mehr. Verfügbarkeit: SOFORT Das Haus ist wie folgt aufgeteilt: Erdgeschoss: - Eingangshalle mit Garderobenecke - Badezimmer (mit Dusche (Hammam-Funktion), Urinal und Waschbecken) - Technikraum (Heizungsraum und Wasserenthärter) - Geschlossene Garage für 1 Auto (mit Waschbecken, Stromanschluss und Staubsaugersystem) - 1 Stellplatz vor der Garage 1. Stock: - Flur mit Gegensprechanlage und Abstellbereich - Separates WC - Wohn-/Esszimmer (klimatisiert) mit Holzofen und Zugang zu einem kleinen Balkon (mit Steckdose und Beleuchtung) - Separate Einbauküche (kann mit drei Opalglas-Schiebetüren geschlossen werden, Siemens-Haushaltsgeräte) 2. Stock: - Flur mit Gegensprechanlage und Alarmtastatur - 1 Schlafzimmer (klimatisiert) - 1 Schlafzimmer (mit Zugang zum 3. Stock), derzeit als Ankleidezimmer genutzt - 1 überdachter Balkon (mit Blick auf den Wald), zugänglich von beiden Schlafzimmern - Badezimmer mit italienischer Dusche, Doppelwaschbecken mit maßgefertigten Schränken und WC 3. Etage: - Holztreppe zum ausgebauten und klimatisierten Dachgeschoss - Offener Raum mit Einbauschränken, Dusche und Waschbecken - 2 Velux-Fenster mit elektrischen Außenrollläden (Fliegengitter und Sonnenschutzrollos) Außenbereich: - Kleine Grünfläche rund um das Haus - Außenaggregat der Klimaanlage Technische Aspekte: - Energieklasse: E / E - Ölheizung - Betondielen - Doppelverglasung - Dach in gutem Zustand - Fassade in gutem Zustand - Neue Sanitäranlagen im Jahr 2021 - Bodenbelag: Fliesen / Laminat - Elektrische Rollläden - Alarmanlage mit Bewegungsmeldern - Husky-Staubsaugersystem - Bewegungsmelder für die Beleuchtung im Flur und im Treppenhaus - Anschluss für Glasfaser verfügbar Renovierungen und Modernisierungen im Jahr 2021: - Reinigung der Fassade hinten - Badezimmer: Fliesen, Sanitäranlagen, Armaturen - Küche: Keramikspüle von V&B, amerikanischer Kühlschrank, Geschirrspüler von Miele - Klimaanlage auf 3 Etagen - Installation einer Wasserenthärtungsanlage - Erneuerung der Fliegengitter im gesamten Haus - Verglastes Treppenhaus Voraussichtliche Arbeiten: - Anstrich - Wiederinbetriebnahme der Alarmanlage Für weitere Informationen oder einen Termin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung, entweder per E-Mail unter info@wiesenbach.lu oder telefonisch unter +352 20 60 969.