Villa 8 Schlafzimmer in Erpeldange (Bous)

Außergewöhnliche Villa mit Innenpool, Wellnessbereich und exklusiver Ausstattung in Erpeldange (Gemeinde Waldbredimus/Bous) Diese freistehende Villa aus dem Jahr 2012 liegt in den Hügeln oberhalb des charmanten Dorfes Erpeldange in der Gemeinde Waldbredimus/Bous und bietet auf einem ca. 960 m² großen Grundstück (20,80 Hektar) eine Wohnfläche von ca. 615 m². Das Anwesen besticht durch seine großzügigen Proportionen, luxuriöse Ausstattung, modernste Technik und einen außergewöhnlichen Wellnessbereich mit Innenpool. Die Raumaufteilung ist wie folgt: Im Erdgeschoss empfängt Sie eine geräumige, ca. 33 m² große Eingangshalle mit edlen Details und viel Tageslicht. Im Obergeschoss befindet sich ein ca. 79 m² großes Wohnzimmer mit Gaskamin und Glasboden, der einen Panoramablick auf den Poolbereich bietet. Dieser Raum geht in ein ca. 42 m² großes Esszimmer und eine ebenfalls ca. 42 m² große, voll ausgestattete italienische Küche über. Das gesamte Anwesen bietet direkten Zugang zu einer ca. 39 m² großen, elektrisch beheizten Veranda sowie zu einem ca. 8 m² großen Balkon, einer ca. 41 m² großen Garage und einem separaten WC (ca. 3 m², mit Waschbecken). Das Obergeschoss ist ausschließlich den Schlafräumen vorbehalten und umfasst fünf Schlafzimmer: ein ca. 22 m² großes Schlafzimmer mit einem ca. 5 m² großen Duschbad en suite; ein ca. 26 m² großes Schlafzimmer mit einem ca. 5 m² großen Duschbad en suite; zwei ca. 29 m² große Schlafzimmer mit jeweils einem ca. 6 m² großen Badezimmer en suite; und ein ca. 39 m² großes Schlafzimmer mit einem ca. 6 m² großen Badezimmer en suite. Ein Arbeitszimmer von ca. 22 m², ein großzügiger Flur von ca. 36 m² und ein Abstellraum von ca. 3 m² vervollständigen diese Etage und bieten eine ideale Raumaufteilung für eine große Familie. Das Dachgeschoss ist der Master-Suite vorbehalten. Diese Suite umfasst ein Schlafzimmer von ca. 36 m², ein Ankleidezimmer von ca. 19 m², ein Badezimmer von ca. 25 m² (mit Doppelwaschbecken, Badewanne, ebenerdiger Dusche und WC) sowie ein Arbeitszimmer von ca. 29 m². Eine Terrasse von ca. 27 m², die vom Nachtflur aus zugänglich ist, rundet diese Etage ab und bietet zusätzlichen privaten Außenbereich. Das Untergeschoss ist ein wahrer Wellness- und Entspannungsbereich. Es verfügt über eine ca. 30 m² große Halle, die in einen ca. 85 m² großen Wellnessbereich führt. Dieser umfasst ein Hallenbad mit Gegenstromanlage, ein ca. 10 m² großes Hamam, eine ca. 6 m² große Dusche, ein separates WC und eine speziell für den Poolbereich entwickelte Entfeuchtungsanlage. Von hier aus gelangt man direkt auf eine ca. 65 m² große Terrasse mit Bar, Brunnen und Außendusche. Auf dieser Ebene befinden sich außerdem eine ca. 29 m² große Sommerküche, ein ca. 25 m² großer Keller, ein ca. 6 m² großer Kühlraum, ein ca. 11 m² großer Hauswirtschaftsraum, ein ca. 6 m² großer Abstellraum, ein Heizraum, eine ca. 96 m² große Garage mit Platz für drei bis vier Fahrzeuge und Wasseranschluss sowie ein Fahrradabstellplatz im Freien. Eine beheizte Rampe erleichtert den Zugang in den Wintermonaten. Ausstattung und Geräte: - Hybridheizung (Gas und Wärmepumpe) - Reversible Fußbodenheizung/-kühlung - Klimaanlage im Hauptschlafzimmer - Aufzug zu allen Etagen - Gaskamin im Wohnzimmer - Komplettes Hausautomationssystem, steuerbar per Smartphone und über zwei Bildschirme - Zentralstaubsaugeranlage - Glasfaser-Internet - Zweistromlüftung - Speziell für den Poolbereich entwickelter Luftentfeuchter - 40-kW-Wasserenthärtungsanlage - 9.000-Liter-Regenwassertank - Audiosystem mit integrierten Wandlautsprechern - Einbaustrahler im gesamten Haus - Dreifachverglaste Aluminiumfenster - Jalousien - Elektrische Rollläden - Großformatige Fliesen, Parkettboden und Eichenparkett im Obergeschoss - Hauptterrasse mit Betonplatten auf Sockeln - Komplett umzäunter Garten mit Bouleplatz. - Unverbaubarer, privater Blick in den Garten. Umgebung und Ausstattung: Diese Immobilie profitiert von einer ruhigen, grünen Wohnlage und dennoch in unmittelbarer Nähe zu allen Annehmlichkeiten. Bushaltestellen, Schulen, Kindertagesstätten, Sportanlagen, Radwege, Wanderwege und diverse Restaurants sind bequem zu erreichen. Die internationalen Schulen von Mondorf befinden sich ebenfalls in der Nähe, was diese Immobilie zu einer besonders begehrten Adresse für Familien macht, die Wert auf Prestige, Komfort und hohe Lebensqualität legen. Ansprechpartner: Maurits van Rijckevorsel *** *******@*************