+++ Neue Siedlung "In der Mittelsten Gewann" in Erpeldingen-sur-Sûre LOT 10.13: Doppelhaushälfte auf einem Grundstück von 5,42 Ar mit einer Wohnfläche von +/- 156 m² und einer Gesamtfläche von +/- 284 m², bestehend aus: Im Erdgeschoss : - Carport für 2 Autos - Eingangshalle - Wohnzimmer mit Küche mit Zugang zur Terrasse von 17,11 m2. - Waschküche - Vorratsraum - Separates WC 1. Stock: - Nachthalle - 4 Schlafzimmer - Badezimmer - Duschraum Auf dem Dachboden: - Ausbaufähiger Dachboden von 79 m². Zusätzliche Informationen: - Sonnenkollektoren - Fußbodenheizung - Dreifach verglaste Fenster - Vollständig ausgestattete High-End-Küche Preis LOT 10.13: 1.397.000,- € (MwSt. 17 % - für Investitionen) ⸻ Für weitere Informationen oder eine eventuelle Besichtigung stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Donato Settanni Berater für Immobilien GSM: +352 621 160 957 Tel.: +352 45 71 31 21 Email: donato.settanni@fischbach.lu (gesprochene Sprachen: Luxemburgisch, Französisch, Deutsch, Englisch, Italienisch) ⸻ Situation Die Wohnsiedlung "In der Mittelsten Gewann" befindet sich in Erpeldange-sur-Sûre, zwischen der "Porte des Ardennes" und der "Rue Laduno". Umgebung Erpeldingen-sur-Sûre ist ein ruhiges Dorf, das am Schnittpunkt von Ösling und Gutland im Nordosten des Landes liegt. Die Gemeinde besteht aus drei Ortschaften: Erpeldingen/Sauer, Ingeldorf und Burden. Sie ist Teil der "Nordstad" mit Bettendorf, Colmar-Berg, Diekirch, Ettelbrück und Schieren - dem dritten Entwicklungspol des Landes nach Luxemburg und Esch-sur-Alzette. Es gibt kleine Geschäfte, Restaurants, große Supermärkte in Ingeldorf, ein Kino in Diekirch und das Krankenhaus des Nordens, das nur 8 Autominuten entfernt ist. Das Dorf verfügt über ein Sport- und Kulturzentrum, einen Fußballplatz, einen Tennisplatz, einen Fischteich (Mechelsbach) und ein Schloss aus dem 12. Jahrhundert, in dem heute die Gemeindeverwaltung untergebracht ist. Erpeldange ist auch ein idealer Ausgangspunkt für Wanderer und Radfahrer mit 34 Wanderrouten und 16 Radwegen in der Nähe. Über die Nordroute A7 erreicht man Kirchberg in 30 Minuten. Diekirch und Ettelbruck sind in 6 bis 10 Minuten erreichbar. Mobilität Der Nordstadbus verbindet die Gemeinden der Region. Die Bushaltestellen "Beim Schlass" und "An der Gewan" befinden sich ganz in der Nähe und werden von den Linien 518, 543, 550 und 552 bedient (Frequenz: ±60 Minuten). - Linie 518: Diekirch - Ettelbruck - Vichten - Redange. - Linie 543: Ettelbruck - Consthum - Linie 550: Diekirch - Ettelbruck - Schlindermanderscheid - Schinker. - Linie 552: Diekirch - Ettelbruck - Consthum Ein eMovin-Service bietet außerdem Elektrofahrräder und Autos zum Teilen an. Der nächste CFL-Bahnhof befindet sich in Ettelbruck (1,5 km), der von der Linie 10, die Luxemburg-Stadt mit Troisvierges verbindet, bedient wird. Aufbau Die Residenz besteht aus einem Untergeschoss, einem Erdgeschoss und zwei Obergeschossen. Im Untergeschoss befinden sich Parkplätze, Keller, Gemeinschafts- und technische Räume. Die Stockwerke sind für Wohnzwecke oder gemäß den geltenden Vorschriften reserviert. Umweltbewusstsein Die Häuser werden nach dem Energiestandard "NZEB" (Nearly Zero Energy Building) mit hochwertiger Wärme- und Schalldämmung gebaut, wodurch Kapitalstabilität und eine langfristig gesicherte Rendite garantiert werden. Schulen Die Grundschule "Schoulzentrum Ierpeldeng" (Zyklen 1-4) befindet sich in der Rue Michel Kremer, mit der Maison Relais "Sauerschlass Ierpeldeng" im selben Gebäude. In Diekirch und Ettelbruck stehen mehrere Gymnasien zur Verfügung, darunter : - Klassisches Gymnasium Diekirch - Nordstad Gymnasium - École d'Hôtellerie et de Tourisme in Luxemburg - Lycée Technique d'Ettelbruck (Technisches Gymnasium) - Lycée Technique Agricole (Technisches Gymnasium für die Landwirtschaft) - Lycée Technique pour Professions de Santé (Technisches Gymnasium für Gesundheitsberufe) Wichtige Entfernungen - Schoulzentrum Ierpeldeng: 700 m - Cactus Ingeldorf: 2,2 km - Bahnhof Ettelbruck: 4,4 km - Bahnhof Diekirch: 4,7 km - Teich von Mechelsbaach: 2,5 km - Lycée Technique d'Ettelbruck: 2,5 km - Klassisches Gymnasium in Diekirch: 4,6 km - Ciné Scala Diekirch : 4,4 km - Centre Hospitalier du Nord: 2,9 km - Luxemburg-Stadt: 37 km. - Flughafen Findel: 35,9 km ⸻ Die ausgezeichnete Lage, die sorgfältige architektonische Gestaltung, die hochwertigen Oberflächen und die leistungsstarke Isolierung garantieren jedem Investor die Stabilität des eingesetzten Kapitals und ein hohes Maß an Komfort für einen Käufer, der dort wohnen möchte. FISCHBACH Realtors & Developers bietet Ihnen sorgfältig ausgewählte Immobilien, um den Erwartungen seiner Kunden gerecht zu werden.