Doppelhaushälfte 4 Schlafzimmer in Erpeldange-sur-Sûre

Dieses Objekt befindet sich in der Einfamilienhaus

Neuer Wohnblock "In der Mittelsten Gewann" in Erpeldange-sur-Sûre LOS 10.14: freistehendes Einfamilienhaus auf einem Grundstück von 5,38 Ar mit einer Wohnfläche von ca. 150 m2 und einer Gesamtfläche von ca. 246 m2, bestehend aus: Erdgeschoss: - Carport für 2 Autos von ca. 36 m2 - Eingangsbereich - Wohnzimmer mit Küche, das auf die Terrasse von 17,09 m2 führt - Hauswirtschaftsraum - Vorratsraum - Separates WC Erstes Obergeschoss: - Flur - 3 Schlafzimmer - Badezimmer - Elternschlafzimmer mit Duschbad Dachgeschoss: - Ausbaureserve Preis LOS 10.14: 1.198.000 € (Mehrwertsteuer 17 % - für Investitionen) Ich stehe Ihnen für weitere Auskünfte gerne zur Verfügung. (Dokumentationen/Informationen): Daniel VAZ Immobilienberater GSM: *** / Tel: *** Email: **********@************ (lux, fr, de, eng, pt) Standort Der Wohnkomplex "In der mittelsten Gewann" liegt in Erpeldange-sur-Sûre zwischen dem "Porte des Ardennes" und der "Rue Laduno". Umgebung Erpeldange-sur-Sûre ist ein ruhiges Dorf im Nordosten des Landes, gelegen an der Kreuzung zwischen Oesling und Gutland. Die Gemeinde Erpeldange-sur-Sûre umfasst drei Orte: Erpeldange/Sûre, Ingeldorf und Burden. Die Gemeinde gehört zum Kanton Diekirch und ist Teil des urbanen Gebiets "Nordstad", das sich mit den Gemeinden Bettendorf, Colmar-Berg, Diekirch, Ettelbruck und Schieren zusammensetzt. Diese Region gilt als dritter Entwicklungsschwerpunkt des Großherzogtums neben den Städten Luxemburg und Esch-sur-Alzette. Im Zentrum von Erpeldange-sur-Sûre gibt es mehrere kleine Geschäfte und Restaurants. In Ingeldorf (9 Minuten mit dem Auto) befinden sich mehrere große Supermärkte, Bekleidungsgeschäfte, eine Apotheke, Elektro- und Möbelgeschäfte sowie verschiedene Autowerkstätten. In Diekirch (6 Minuten mit dem Auto) findet man eine Vielzahl von Restaurants und Cafés sowie ein Kino. Das Nordkrankenhaus in Ettelbruck ist nur 8 Minuten entfernt. Erpeldange-sur-Sûre bietet zahlreiche sportliche Aktivitäten. Die Stadt verfügt über ein Sport- und Kulturzentrum, einen Fußballplatz und einen Tennisplatz. Am Angelsee "Étang de Mechelsbach" können Sie einen Tag zum Angeln verbringen. Dort gibt es auch ein kleines Restaurant. Schloss Erpeldange-sur-Sûre wurde im 12. Jahrhundert als Wasserburg erbaut. Es wurde vorübergehend als Kirche genutzt, heute beherbergt es die Gemeindeverwaltung. Die Region rund um Erpeldange-sur-Sûre ist ein Paradies für Wanderer. Insgesamt gibt es 34 Wanderwege und 16 Radwege, die die Region durchqueren und zur Erkundung einladen. Direkter Zugang zur Nordroute A7 ermöglicht die Anreise nach Kirchberg in nur 30 Minuten. Die Städte Ettelbruck und Diekirch sind jeweils nur 10 bzw. 6 Minuten mit dem Auto entfernt. Mobilität Der Nordstadbus wurde eingerichtet, um die Mobilität zwischen den Gemeinden der "Nordstad" zu fördern. Von Colmar-Berg bis Mœstroff über Warken und Erpeldange-sur-Sûre verkehren zwei Buslinien regelmäßig zwischen Süden und Norden der "Nordstad". Linie 512 verbindet Mœstroff über Bettendorf, Gilsdorf, Diekirch, Ingeldorf und Erpeldange-sur-Sûre. Die Bushaltestellen "Beim Schlass" und "An der Gewan" liegen in unmittelbarer Nähe und werden von den Buslinien 518, 543, 550 und 552 bedient, mit einer Frequenz von etwa 60 Minuten. Ligne 518: Diekirch – Ettelbruck – Vichten – Redange Ligne 543: Ettelbruck – Consthum Ligne 550: Diekirch – Ettelbruck – Schlindermanderscheid – Schinker Ligne 552: Diekirch – Ettelbruck – Consthum Die Stadt Erpeldange-sur-Sûre trägt zur Einführung eines eMovin-Services bei, der Pedelecs (Elektrofahrräder) und Autos in Gemeinschaftsmodell anbietet. Der nächste Bahnhof befindet sich in Ettelbruck (ca. 1,5 km vom Wohnhaus entfernt) und wird von Linie 10 des luxemburgischen Eisenbahnnetzes (CFL) bedient, die die Stadt Luxemburg mit Troisvierges verbindet. Bau Die Haupteingangstür für Fußgänger und Zugang zur gemeinsamen Garage befindet sich an der Frontseite. Die Residenz besteht aus einem Untergeschoss, einem Erdgeschoss und zwei Etagen. Im Untergeschoss befinden sich private Stellplätze, Keller, Gemeinschaftsräume und Technikräumen. Die Etagen und das Erdgeschoss sind ausschließlich für Wohnzwecke oder andere zulässige Nutzungen gemäß den entsprechenden Verwaltungsbestimmungen vorgesehen. Umweltbewusstsein Im aktuellen Kontext nachhaltiger Entwicklung sowie Energieeffizienz und deren steigenden Kosten haben wir uns für den Bau der Wohnungen nach dem energetischen Standard "NZEB" (Nearly Zero Energy Building) entschieden – geänderte großherzogliche Verordnung vom 30. November 2007 bezüglich der Energieeffizienz von Wohngebäuden. Die Bauweise und architektonische Gestaltung, hochwertige Verarbeitung sowie thermische und akustische Isolierung garantieren jedem Investor eine sichere Kapitalbindung und eine angemessene Rendite. Schulen Das "Schoulzentrum Ierpeldeng" in der Michel-Kremer-Straße ist eine Grundschule für die Klassenstufen 1-4. Das Haus der Betreuung "Sauerschlass Ierpeldeng" befindet sich im ersten Stock und betreut Kinder im Alter von 3 bis 12 Jahren. Die Städte Ettelbruck und Diekirch verfügen über mehrere weiterführende Schulen: Lycée classique de Diekirch Norstad Lycée Luxembourg Hotel- und Touristikschule Ettelbruck Technisches Lyzeum Landwirtschaftliches Technisches Lyzeum Technisches Lyzeum für Gesundheitsberufe Entfernungen Schoulzentrum Ierpeldeng: 700 m Cactus Ingeldorf: 2,2 km Bahnhof Ettelbruck: 4,4 km Bahnhof Diekirch: 4,7 km Teiche von Mechelsbaach: 2,5 km Technisches Lyzeum Ettelbruck: 2,5 km Klassisches Lyzeum Diekirch: 4,6 km Ciné Scala Diekirch: 4,4 km Nordkrankenhaus: 2,9 km Luxemburg-Stadt: 37 km Flughafen: 35,9 km -- Der perfekte Standort sowie die Bauweise und das architektonische Design, die hochwertige Verarbeitung sowie die thermische Isolierung gewährleisten jedem Investor eine sichere Kapitalbindung, eine angemessene Rendite und hohen Wohnkomfort für den Käufer, der dieses Objekt bewohnen möchte. FISCHBACH Realtors & Developers bietet Ihnen ausgewählte Objekte, um die Nachfrage unserer Kunden zu erfüllen. Zögern Sie nicht, unsere Website WWW.FISCHBACH.LU zu besuchen, um zusätzliche Fotos und unsere anderen Immobilien zu entdecken.