Doppelhaushälfte 4 Schlafzimmer in Erpeldange-sur-Sûre

Dieses Objekt befindet sich in der Einfamilienhaus

Neues Baugebiet "In der Mittelsten Gewann" in Erpeldange-sur-Sûre LOS 4A.1: Ein freistehendes, halboffenes Einfamilienhaus auf einem Grundstück von 5,46 Ar mit einer Wohnfläche von ca. 152 m2 und einer Gesamtfläche von ca. 240 m2, bestehend aus: Im Erdgeschoss: - Carport für 2 Autos von ca. 29 m2 - Eingangshalle - Wohnzimmer mit Küche, das auf die Terrasse von 16,64 m2 führt - Abstellraum - Separates WC - Zählerraum Im 1. Stock: - Flur - 3 Schlafzimmer - Badezimmer - Abstellraum - Waschküche Dachboden: - Flur - Hauptschlafzimmer mit Ankleideraum und Duschbad - Technikraum Preis LOS 4A.1: 1.070.670,- € (Mehrwertsteuer 17% - für Investitionen) --- Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte: Daniel VAZ Immobilienberater GSM: *** / Telefon: *** E-Mail: **********@************ (lux, fr, de, eng, pt) ---- Lage Das Baugebiet "In der mittelsten Gewann" befindet sich in Erpeldange-sur-Sûre zwischen dem "Porte des Ardennes" und der "Rue Laduno". Umgebung Erpeldange-sur-Sûre ist ein ruhiges Dorf im Nordosten des Landes, gelegen an der Schnittstelle zwischen Oesling und Gutland. Die Gemeinde besteht aus drei Ortslagen: Erpeldange/Sûre, Ingeldorf und Burden. Die Gemeinde gehört zum Kanton Diekirch und ist Teil des städtischen Ballungsraums "Nordstad", der zusammen mit den Gemeinden Bettendorf, Colmar-Berg, Diekirch, Ettelbruck und Schieren besteht. Diese Region gilt als dritter Entwicklungsschwerpunkt des Großherzogtums neben den Städten Luxemburg und Esch-sur-Alzette. Im Zentrum von Erpeldange-sur-Sûre gibt es einige kleine Geschäfte und Restaurants. In Ingeldorf (9 Minuten mit dem Auto) gibt es mehrere große Supermärkte, Bekleidungsgeschäfte, eine Apotheke, Haushalts- und Möbelgeschäfte sowie verschiedene Autowerkstätten. In Diekirch (6 Minuten mit dem Auto) finden Sie eine große Vielfalt an Restaurants und Cafés sowie ein Kino. Das Nordkrankenhaus in Ettelbruck ist nur 8 Minuten entfernt. Erpeldange-sur-Sûre bietet zahlreiche sportliche Aktivitäten. Die Stadt verfügt über ein Sport- und Kulturzentrum, ein Fussballfeld und eine Tennisbahn. Am Mechelsbach-Bach können Sie einen entspannten Tag beim Angeln verbringen. Es gibt auch ein kleines Restaurant. Die Burg von Erpeldange-sur-Sûre wurde im 12. Jahrhundert als Wasserburg erbaut. Die Burg wurde zeitweise als Kirche genutzt, heute beherbergt sie die Gemeindeverwaltung. Die Region um Erpeldange-sur-Sûre ist ein Paradies für Wanderer. Insgesamt durchqueren 34 Wanderwege und 16 Radwege die Gegend und laden zum Erkunden ein. Der direkte Zugang zur Nordroute A7 ermöglicht eine Anreise nach Kirchberg in nur 30 Minuten. Die Städte Ettelbruck und Diekirch sind jeweils in 10 bzw. 6 Minuten mit dem Auto erreichbar. Mobilität Der Nordstadbus wurde eingerichtet, um die Mobilität zwischen den Gemeinden der "Nordstad" zu verbessern. Von Colmar-Berg nach Moestroff, Warken und Erpeldange-sur-Sûre verkehren zwei Buslinien regelmäßig zwischen Süden und Norden der "Nordstad". Die Linie 512 verbindet Moestroff mit Warken über Bettendorf, Gilsdorf, Diekirch, Ingeldorf und Erpeldange-sur-Sûre. Die Bushaltestellen "Beim Schlass" und "An der Gewan" befinden sich in unmittelbarer Nähe und werden von den Buslinien 518, 543, 550 und 552 bedient, mit einer Frequenz von etwa 60 Minuten. Linie 518: Diekirch – Ettelbruck – Vichten – Redange Linie 543: Ettelbruck – Consthum Linie 550: Diekirch – Ettelbruck – Schlindermanderscheid – Schinker Linie 552: Diekirch – Ettelbruck – Consthum Die Stadt Erpeldange-sur-Sûre ist an einem eMovin-Service beteiligt, der Pedelecs (Elektrofahrräder) und Autos im Sharing-Modell anbietet. Der nächste Bahnhof befindet sich in Ettelbruck (etwa 1,5 km von der Residenz entfernt) und wird von Linie 10 des Luxemburger Eisenbahnnetzes (CFL) bedient, die die Stadt Luxemburg mit Troisvierges verbindet. Bau Die Haupteingangstür für Fußgänger und der Zugang zur gemeinsamen Garage befinden sich an der Vorderseite. Die Residenz besteht aus einem Untergeschoss, einem Erdgeschoss und zwei Etagen. Im Untergeschoss befinden sich Privatstellplätze, Keller, Gemeinschaftsräume und Technikräume. Die Etagen und das Erdgeschoss sind ausschließlich für Wohnzwecke oder andere durch die Verwaltungsregeln genehmigte Zwecke bestimmt. Umweltbewusstsein Angesichts der aktuellen Herausforderungen der nachhaltigen Entwicklung sowie der Energieeinsparung und der stark gestiegenen Kosten haben wir uns für eine Bauweise nach dem energetischen Standard "NZEB" (Nearly Zero Energy Building) entschieden – eine vom Großherzoglichen Dekret vom 30. November 2007 modifizierte Verordnung zur Energieeffizienz von Wohngebäuden. Die architektonische Gestaltung, die hochwertige Verarbeitung sowie die Wärme- und Schalldämmung gewährleisten eine stabile Kapitalanlage und eine sichere Rendite für jeden Investor. Schulen Das "Schoulzentrum Ierpeldeng" in der Michel Kremer Straße ist eine Grundschule für die Klassen 1-4. Das Haus für Kinder "Sauerschlass Ierpeldeng" befindet sich im ersten Stock und betreut Kinder von 3 bis 12 Jahren. Die Städte Ettelbruck und Diekirch verfügen über mehrere weiterführende Schulen: Das klassische Gymnasium in Diekirch Norstad-Gymnasium Luxemburgisches Hotel- und Tourismusschule Berufliches Gymnasium in Ettelbruck Landwirtschaftliches Berufsgymnasium Gesundheitspflege-Berufsgymnasium Entfernungen Schoulzentrum Ierpeldeng: 700 m Cactus Ingeldorf: 2,2 km Bahnhof Ettelbruck: 4,4 km Bahnhof Diekirch: 4,7 km Mechelsbaach-Teiche: 2,5 km Berufliches Gymnasium Ettelbruck: 2,5 km Klassisches Gymnasium Diekirch: 4,6 km Kino Scala Diekirch: 4,4 km Nordkrankenhaus: 2,9 km Luxemburg-Stadt: 37 km Flughafen: 35,9 km -- Die hervorragende Lage sowie die Bauweise und architektonische Gestaltung, die hochwertige Verarbeitung sowie die Wärme- und Schalldämmung garantieren Anlegern eine sichere Kapitalbindung, eine ausgewogene Rendite und einen hochwertigen Lebenskomfort für den Eigentümer. FISCHBACH Makler & Entwickler bietet sorgfältig ausgewählte Objekte an, um die Bedürfnisse unserer Kunden zu erfüllen. Zögern Sie nicht, unsere Website WWW.FISCHBACH.LU zu besuchen, um weitere Fotos und Informationen zu unseren anderen Objekten zu entdecken.