Doppelhaushälfte 4 Schlafzimmer in Erpeldange-sur-Sûre

Dieses Objekt befindet sich in der Einfamilienhaus

Neues Baugebiet « In der Mittelsten Gewann » in Erpeldange-sur-Sûre LOS 10.15: Einfamilien-Reihenhaus auf einem Grundstück von 5,38 Ar mit einem Wohnflächen von ca. 150 m2 und einer Gesamtnutzfläche von ca. 246 m2, bestehend aus: Erdgeschoss: - Doppelcarport für 2 Autos von ca. 36 m2 - Eingangsbereich - Wohnzimmer mit Küche mit Zugang zur Terrasse von 17,09 m2 - Waschküche - Vorratsraum - Separates WC 1. Stock: - Flur - 3 Schlafzimmer - Badezimmer - Elternschlafzimmer mit Duschbad Dachboden: - Ausbaubare Dachräume Preis LOS 10.15: 1.148.000,- € (Mehrwertsteuer 17% - für Investitionen) Ich stehe Ihnen für weitere Auskünfte gerne zur Verfügung. (Dokumentationen / Informationen): Daniel VAZ Immobilienberater GSM: *** / Tel: *** Email: **********@************ (lux, fr, de, eng, pt) Situationsbeschreibung: Das Baugebiet « In der Mittelsten Gewann » liegt in Erpeldange-sur-Sûre zwischen dem « Porte des Ardennes » und der « rue Laduno ». Umgebung: Erpeldange-sur-Sûre ist ein ruhiges Dorf an der Kreuzung von Oesling und Gutland im Nordosten des Landes. Die Gemeinde Erpeldange-sur-Sûre setzt sich aus drei Ortsteilen zusammen: Erpeldange/Sûre, Ingeldorf und Burden. Die Gemeinde gehört zum Kanton Diekirch und ist Teil des urbanen Gebiets « Nordstad », das zusammen mit den Gemeinden Bettendorf, Colmar-Berg, Diekirch, Ettelbruck und Schieren besteht. Diese Region gilt als dritter Entwicklungsschwerpunkt des Großherzogtums neben den Städten Luxemburg und Esch-sur-Alzette. Im Zentrum von Erpeldange-sur-Sûre gibt es mehrere kleine Geschäfte und Restaurants. In Ingeldorf (9 Minuten mit dem Auto) gibt es mehrere große Supermärkte, Bekleidungsgeschäfte, eine Apotheke, Elektro- und Möbelgeschäfte sowie verschiedene Autowerkstätten. In Diekirch (6 Minuten mit dem Auto) findet man eine große Vielfalt an Restaurants und Cafés sowie ein Kino. Das Nord-Hospital in Ettelbruck ist nur 8 Minuten mit dem Auto entfernt. Erpeldange-sur-Sûre bietet eine Vielzahl sportlicher Aktivitäten. Die Stadt verfügt über ein Sport- und Kulturzentrum, ein Fußballfeld und einen Tennisplatz. Am Mechelsbach-Bach können Sie einen entspannten Tag beim Angeln verbringen. Dort gibt es auch ein kleines Restaurant. Die Burg von Erpeldange-sur-Sûre wurde im 12. Jahrhundert als Wasserburg erbaut. Die Burg wurde vorübergehend als Kirche genutzt, heute beherbergt sie die Gemeindeverwaltung. Die Region um Erpeldange-sur-Sûre ist ein Paradies für Wanderer. Insgesamt durchqueren 34 Wanderwege und 16 Radwege die Region und laden zum Erkunden ein. Der direkte Zugang zur Nordroute A7 ermöglicht die Anfahrt nach Kirchberg in nur 30 Minuten. Die Städte Ettelbruck und Diekirch sind jeweils in 10 bzw. 6 Minuten mit dem Auto erreichbar. Mobilität: Der Nordstadbus wurde eingerichtet, um die Mobilität zwischen den Gemeinden der « Nordstad » zu verbessern. Von Colmar-Berg bis Moestroff über Warken und Erpeldange-sur-Sûre verkehren zwei Buslinien regelmäßig zwischen Süd und Nord der « Nordstad ». Linie 512 verbindet Moestroff mit Warken über Bettendorf, Gilsdorf, Diekirch, Ingeldorf und Erpeldange-sur-Sûre. Die Bushaltestellen « Beim Schlass » und « An der Gewan » liegen in unmittelbarer Nähe und werden von den Buslinien 518, 543, 550 und 552 im etwa 60-Minuten-Takt bedient. Linie 518: Diekirch – Ettelbruck – Vichten – Redange Linie 543: Ettelbruck – Consthum Linie 550: Diekirch – Ettelbruck – Schlindermanderscheid – Schinker Linie 552: Diekirch – Ettelbruck – Consthum Die Stadt Erpeldange-sur-Sûre beteiligt sich an einem eMovin-Service, der Pedelecs (Elektrofahrräder) und Carsharing-Angebote anbietet. Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich in Ettelbruck (etwa 1,5 km von der Residenz) und wird von Linie 10 des Luxemburger Eisenbahnnetzes (CFL) bedient, die die Stadt Luxemburg mit Troisvierges verbindet. Bau: Der Haupteingang für Fußgänger und der Zugang zur gemeinsamen Garage befinden sich an der Gebäudefront. Die Residenz besteht aus einem Untergeschoss, Erdgeschoss und zwei oberen Etagen. Im Untergeschoss befinden sich Privatparkplätze, Kellerräume, Gemeinschaftsräume und Technikräume. Die Etagen und das Erdgeschoss sind ausschließlich für Wohnzwecke oder andere zulässige Nutzungen gemäß den entsprechenden Dienstvorschriften vorgesehen. Umweltbewusstsein: Im Zuge der nachhaltigen Entwicklung sowie der Energieeffizienz und deren deutlicher Verteuerung haben wir uns für den Bau der Wohnungen nach dem Energiestandard « NZEB » (Nearly Zero Energy Building) entschieden – Verordnung des Großherzogtums vom 30. November 2007 zur energetischen Leistungsfähigkeit von Wohngebäuden. Die Bauweise und architektonische Gestaltung, die hochwertige Ausführung sowie die Wärme- und Schalldämmung garantieren jedem Investor eine sichere Kapitalbindung und eine angemessene Rendite. Schulen: Das « Schoulzentrum Ierpeldeng » in der Michel-Kremer-Straße ist eine Grundschule für die Klassenstufen 1-4. Das Relais « Sauerschlass Ierpeldeng » befindet sich im ersten Stock und betreut Kinder im Alter von 3 bis 12 Jahren. Die Städte Ettelbruck und Diekirch verfügen über mehrere weiterführende Schulen: Lycée classique de Diekirch Nordstad-Lycée Luxembourg Hotel- und Tourismus-Schule Ettelbruck Fachoberschule Landwirtschaftliche Fachoberschule Fachoberschule für Gesundheitsberufe Entfernungen: Schoulzentrum Ierpeldeng: 700 m Cactus Ingeldorf: 2,2 km Bahnhof Ettelbruck: 4,4 km Bahnhof Diekirch: 4,7 km Mechelsbacher Teiche: 2,5 km Ettelbruck Fachoberschule: 2,5 km Lycée Classique de Diekirch: 4,6 km Ciné Scala Diekirch: 4,4 km Nord-Hospital: 2,9 km Stadt Luxemburg: 37 km Flughafen: 35,9 km -- Die hervorragende Lage sowie die Bauweise und architektonische Gestaltung, die hochwertige Fertigung sowie die Wärme- und Schalldämmung garantieren jedem Investor eine sichere Kapitalbindung, eine angemessene Rendite und einen erstklassigen Wohnkomfort für den Käufer, der dieses Objekt bewohnen möchte. FISCHBACH Immobilien & Entwickler bietet Ihnen ausgewählte Objekte an, um die Nachfrage unserer Kunden zu befriedigen. Zögern Sie nicht, unsere Website WWW.FISCHBACH.LU zu besuchen, um zusätzliche Fotos und weitere Immobilien zu entdecken.