Immo Losch bietet Ihnen dieses charakteristische Haus mit ca. 160 m² Wohnfläche und ca. 200 m² Gesamtfläche an. Es befindet sich auf einem 0,91 Ar großen Grundstück, ideal in unmittelbarer Nähe zum Stadtzentrum von Esch-sur-Alzette, der zweitgrößten Stadt Luxemburgs und einem lebendigen Zentrum im Süden des Landes. Objektbeschreibung Das auf mehreren Ebenen organisierte Haus bietet je nach Bedarf eine große Flexibilität in der Gestaltung: - Keller: Heizraum und privater Weinkeller, bietet einen erfreulichen Stauraum; - Erdgeschoss: Doppelzimmer, das auch als Büro oder Geschäftsräumlichkeit genutzt werden kann, separates WC und ein Raum mit Möglichkeit zur Küchenplanung, direkter Zugang zur Terrasse; - Halbgeschoss: Badezimmer; - Erster Stock: 2 anpassbare Zimmer – Schlafzimmer, Wohnzimmer oder separate Küche je nach Bedarf; - Zweiter Stock: 2 Schlafzimmer; - Letztes Stockwerk: zusätzliches Schlafzimmer und ein einrichtbarer Dachboden. Die Fassade, die Eingangstür und die Tür zur Terrasse wurden 2026 vollständig renoviert. Zu erwerbende Arbeiten Das Haus bietet ein schönes Potenzial zur Personalisierung: - Wesentliche Arbeiten: Kücheninstallation; - Optionale Arbeiten (je nach Budget): Austausch des Daches mit vollständiger Isolierung, Duschraum, Fußbodenbeläge nach Geschmack. Der Preis berücksichtigt diese Arbeiten und ermöglicht den Erwerb einer geräumigen Immobilie im Herzen der Stadt zu attraktiven Konditionen. Das ideale Haus für eine große Familie Mit seinen zahlreichen Zimmern auf fünf Ebenen, dem praktischen Keller und der großen Modularität ist dieses Haus für Familien gedacht, die Raum suchen, ohne die zentrale Lage zu opfern. Mehrere Schlafzimmer, vielseitige Räume, eine Terrasse, ein Weinkeller und ein einrichtbarer Dachboden: Jedes Familienmitglied findet hier seinen Platz. Esch-sur-Alzette: eine Stadt, die alles wie eine Großstadt hat Zweitgrößte Stadt Luxemburgs, Esch-sur-Alzette ist eine dynamische Metropole im Wandel und bietet alle Vorteile eines modernen urbanen Zentrums: - Lebendiges Stadtzentrum: Geschäfte, Märkte, Restaurants und eine belebte Fußgängerzone; - Leistungsfähige öffentliche Verkehrsmittel: CFL-Bahnhof mit direkten Verbindungen nach Luxemburg-Stadt und ein dichtes städtisches Bussnetz; - Vollständige Infrastruktur: Schulen, Gymnasien, Kindertagesstätten, Krankenhaus, Sport- und Kultureinrichtungen; - Wirtschaftliche Dynamik: Belval-Campus der Universität Luxemburg, internationale Unternehmen und laufende Stadtentwicklungsprojekte; - Grüne Flächen: Stadtparks für eine angenehme Lebensumgebung im Alltag. Leben in Esch bedeutet, eine aufstrebende Stadt zu genießen, in der alle Annehmlichkeiten in Reichweite sind. Für weitere Informationen oder zur Organisation eines Termins: Immo Losch Tel.: +352 26 53 26 11 E-Mail: info@immolosch.lu