Dieses Objekt befindet sich in der Wohnsiedlung

L’agence IMMOBILIERE MARECHAL vous propose en exclusivité une maison moderne, cubique, jumelée par son côté gauche (Lot 8) d’une surface habitable de +/− 174 m2 (surface totale : +/− 285 m2), sur un terrain de 03 a 10 ca, établie sur 3 niveaux, à savoir : Niveau rez-de-chaussée (sur 2 niveaux) : Côté rue, vous avez accès à un garage d’une superficie de 22,49 m2, pouvant accueillir 1 voiture. A l’intérieur du garage vous disposez d’une porte qui donne accès direct à la maison. L’entrée principale de la maison se trouve à droite du garage et s’ouvre sur un hall avec fenêtre qui vous réserve une surface suffisante pour l’installation d’armoires de rangements d’une superficie de 12,88 m2 et qui desserve : - un WC séparé de 1,82 m2, - une buanderie de 3,56 m2, - un escalier qui descend d’un ½ étage sur un palier de 2,51 m2 et qui donne sur : - un agréable et lumineux séjour/cuisine d’une superficie de 41,97 m2 qui par une grande baie vitrée vous permet d’accéder à une terrasse spacieuse de 26,40 m2 avec prolongation dans le jardin. Un débarras d’une superficie de 6,17 m2 est annexé au séjour/cuisine, - un escalier montant au 1er étage. Niveau 1er étage : Le palier d’une superficie de 5,49 m2 divise le 1er étage en deux parties bien distinctes : Espace parents situé vers l’arrière : - suite parentale composée d’un dressing de 5,23 m2, d’une chambre à coucher d’une superficie de 13,75 m2, d’une salle de bains de 8,61 m2 avec fenêtre, baignoire, double vasque et WC suspendu. Toutes ces pièces donnent accès à une 2ème terrasse d’une superficie de 17,22 m2. Espace enfants/amis situé du côté rue qui se compose : - d’une 2ème chambre à coucher de 14,58 m2 - d’une 3ème chambre à coucher de 15,67 m2. Cet étage vous offre également une salle d’eau avec douche, double vasque et WC suspendu de 7,36 m2, ainsi qu’un débarras d’une superficie de 3,43 m2 et un escalier montant au 2ème étage. Niveau 2ème étage : - une salle technique de 12,82 m2, - une salle multifonctionnelle avec beaucoup de volume d’une superficie de 34,88 m2 qui vous offre de nombreuses possibilités d’aménagement et qui donne accès par une double porte-fenêtre à la 3ème terrasse de 28,16 m2. Vous pouvez laisser libre cours à votre imagination. Toutes ces pièces sont munies de fenêtres. Le prix affiché s’entend HTVA sur la part construction à réaliser, la part terrain est exonéré de TVA. Le prix de 3% TVA inclus s’élève à 1.049.150.- EUR (sous réserve d’acceptation par l’Administration de l’Enregistrement et des Domaines et suivant les dispositions du règlement grand-ducal du 30 juillet 2002). Les honoraires d'agence sont à charge du/des vendeur(s). GARANTIE DECENNALE. ---------- The real estate agency IMMOBILIERE MARECHAL offers you exclusively a modern, cubic semi-detached house (Lot 8), attached on the left side, with a living area of +/− 174 sqm (total area: +/− 285 sqm), situated on a plot of 03 a 10 ca, and spread over 3 levels, as follows: Ground floor (on two split levels): On the street side, you have access to a garage with a surface area of 22.49 sqm, suitable for one vehicle. Inside the garage, a door provides direct access to the house. The main entrance is located to the right of the garage and opens into a hall with a window, offering ample space for built-in storage (12.88 sqm), which leads to: - a separate toilet (1.82 sqm), - a laundry room (3.56 sqm), - a staircase that descends half a level to a lobby (2.51 sqm), which opens onto: - a bright and pleasant living room/kitchen area (41.97 sqm) with large sliding doors providing access to a spacious terrace (26.40 sqm) that extends into the garden. A storage room (6.17 sqm) adjoins the living area. Another staircase leads up to the first floor. First Floor: The lobby (5.49 sqm) separates the first floor into two distinct areas: Parents' area (rear of the house): A master suite including: - a walk-in closet (5.23 sqm), - a bedroom (13.75 sqm), - a bathroom (8.61 sqm) with window, bathtub, double sink, and wall-hung toilet. All these rooms provide access to a second terrace (17.22 sqm). Children’s/Guests' area (facing the street): - a second bedroom (14.58 sqm), - a third bedroom (15.67 sqm). This floor also features: - a shower room with double sink and wall-hung toilet (7.36 sqm), - a storage room (3.43 sqm). A staircase leading to the second floor. Second Floor: - a technical room (12.82 sqm), - a multi-purpose room with generous space (34.88 sqm), offering many layout possibilities. This room features a double patio door leading to the third terrace (28.16 sqm). A space where you can truly let your imagination run wild. All rooms on this level have windows. The displayed price is excluding VAT for the construction part; the land portion is VAT-exempt. The price including 3% VAT is EUR 1.049.150 (subject to acceptance by the Land Registration and Estates Department and in accordance with the provisions of the Grand Ducal Regulation of July 30, 2002). The agency fees are payable by the seller(s). 10 YEAR STRUCTURAL WARRANTY.