Valeur Real Estate vous propose avec son agent Rodenbourg Alexandre, cette charmante maison jumelée construite dans les années 1926, située dans un quartier recherché d'Esch-sur-Alzette, à proximité immédiate du Ellergronn et de toutes commodités. La maison dispose d'une surface habitable bien agencée, répartie sur 3 niveaux habitables + sous-sol, et bénéficie d'un agréable jardin privatif avec terrasse. La maison se compose comme suit: Rez-de-chaussée: - Cuisine séparée : 18,38 m² - Séjour lumineux : 16,08 m² - WC séparé : 1,27 m² - Couloir : 3,6 m² - Terrasse : 15 m² donnant sur le jardin - 1 emplacement extérieur privatif 1er étage - Chambre à coucher 1 : 16,30 m² - Salle de douche : 4 m² - Couloir : 2,7 m² - Chambre à coucher 2 / bureau : 12,36 m² (pièce de passage vers le 2e étage) 2e étage - Chambre à coucher 3 : 17,31 m² - Couloir : 1 m² - Grenier : 11 m² (possibilité de rangement ou aménagement) Sous-sol - Cave 1 / Buanderie ? local technique : 16,88 m² - Cave 2 : 16,83 m² Données techniques - Construction : années 1950 - Chaudière gaz : 2008 - Fenêtres PVC double vitrage (blanc) - Volets manuels - Dalles en béton et bois - Électricité rénovée en 2015 (apparente) - Toiture en bon état (simple nettoyage à prévoir) - Façade non isolée - Terrain de 3,48 ares, maison jumelée avec beau jardin verdoyant. Localisation - Esch-sur-Alzette Emplacement idéal : - Située dans la Rue des Mines à Esch-sur-Alzette, dans un quartier résidentiel calme, tout en restant proche du centre-ville, des écoles, commerces, restaurants et services publics. La proximité immédiate de la réserve naturelle de l'Ellergronn en fait un cadre parfait pour les amateurs de nature, de balades et d'activités en plein air. Maison jumelée avec jardin privatif : - Un beau terrain de 3,48 ares, avec une terrasse de 10 m² et un jardin orienté vers l'arrière, idéal pour les repas en famille, le jeu des enfants ou simplement profiter du calme. Volumes fonctionnels : - Une cuisine séparée spacieuse (18 m²), un séjour lumineux, 3 grandes chambres réparties sur deux étages, un espace bureau/chambre communicante, ainsi qu'un grenier pouvant servir de rangement ou d'espace aménageable. Sous-sol pratique : deux caves totalisant plus de 33 m², dont une buanderie/local technique. Cet espace est parfait pour le stockage, le bricolage ou une cave à vin. État technique rassurant: - Chaudière gaz installée en 2008 - Fenêtres PVC double vitrage assurant une bonne isolation phonique et thermique - Électricité rénovée en 2015 - Toiture en bon état, nécessitant seulement un nettoyage - Dalles béton et bois, structure solide et saine Accessibilité et mobilité : à quelques minutes de la gare d'Esch, des lignes de bus et des axes autoroutiers permettant de rejoindre facilement Luxembourg-Ville (20 minutes). Potentiel évolutif : la maison, construite dans les années 1926, peut être personnalisée au goût des futurs acquéreurs. Les espaces bien distribués permettent diverses possibilités d'aménagement (bureau, salle de jeux, grenier aménageable, etc.).