In der Nähe von Esch-sur-Alzette, in einer angenehmen Umgebung in der Nähe des Ellergronn, bietet Ihnen Valeur Real Estate mit seinem Immobilienmakler Alex Rodenbourg (691. 599 989) dieses Familienhaus, das eine funktionale Verteilung auf mehreren Ebenen mit schönen Räumen, einem Anbau, einem Keller und einem ausgebauten Dachboden bietet. Ideal für eine Familie oder für Personen, die nach Platz suchen und gleichzeitig in unmittelbarer Nähe zu Einrichtungen (Geschäfte, Schulen, Verkehr, Freizeit und Straßenanbindungen) bleiben möchten. Das Haus besteht aus folgendem: Erdgeschoss - Büro: 8,64 m² - Eingangsbereich: 9,95 m² - Küche: 16,65 m² - Wohnzimmer: 20,47 m² - Badezimmer: 5,18 m² - Separates WC: 1,26 m² - Anbau (EG): 25,86 m² - Garten von 100 m² 1. Obergeschoss - Flur: 5,00 m² - Schlafzimmer 1: 9,77 m² - Schlafzimmer 2: 16,94 m² (+ ca. 3,47 m²) - Schlafzimmer 3: 19,45 m² - Dusche: 5,42 m² 2. Obergeschoss - Ausgebauter Dachboden als 4. Schlafzimmer: ca. 11,83 m² Grundfläche Keller - Keller: 15 m² Technische Daten und Ausstattung - Grundstück: 3 Ar - Zugang: ca. 15 m, ideal für das Parken von bis zu 3 Autos - Garage: 1 Auto - Heizkessel: 2010 - Fenster: Doppelverglasung - Fensterläden: manuell - Dach: in gutem Zustand und isoliert - Fassade: nicht isoliert - Tür/Zugang: elektrisch - Sicherheit: Tür mit Fingerabdruckschloss (Multifinger / Multiköpfe) - Deckenhöhe (indikativ): ca. 2,5 m - Küche: installiert / 2021 renoviert Beschreibung ? Lage & Annehmlichkeiten (Esch-sur-Alzette / Ellergronn) - Das Haus befindet sich in der Nähe von Esch-sur-Alzette und dem Park Ellergronn, ein seltener Vorteil, um die Natur, Spaziergänge und Outdoor-Aktivitäten zu genießen und dennoch in der Nähe der Stadt zu bleiben. Das Viertel ermöglicht schnellen Zugang zu Geschäften, Schulen, Sporteinrichtungen sowie zu Verkehrsanbindungen und den Hauptverkehrsstraßen, wodurch tägliche Fahrten einfach und effizient gestaltet werden. Höhepunkte - 4 Schlafzimmer (eins davon im ausgebauten Dachgeschoss) - Schöne Verteilung der Räume: Leben im Erdgeschoss, Schlafen in den oberen Etagen - Anbau mit echtem Potenzial (Büro, Werkstatt, Multifunktionsraum) - Großzügiges Grundstück - Unmittelbare Nähe zum Ellergronn: begehrter grüner Bereich - Gut isoliertes Dach + Doppelverglasung - Garage für 1 Auto + praktischer Zugang - Neue Küche (2021) Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Termins kontaktieren Sie bitte Alex Rodenbourg unter 691 599 989.