Valeur Real Estate bietet Ihnen mit ihrem Immobilienmakler Alex Rodenbourg unter 691 599 989 dieses angenehme Familienhaus an, das eine funktionale Raumaufteilung auf mehreren Ebenen, große Innenräume, eine Annex, einen Keller sowie einen ausgebauten Dachboden bietet. Ideale Lage in unmittelbarer Nähe von Esch-sur-Alzette, in einer angenehmen und praktischen Umgebung, wird diese Immobilie perfekt für eine Familie oder jede Person geeignet sein, die Raum, Komfort und eine hervorragende Erreichbarkeit der Annehmlichkeiten sucht: Geschäfte, Schulen, Verkehrsanbindungen, Freizeitmöglichkeiten und Verkehrsachsen. Das Haus profitiert auch von einer interessanten Lage, in der Nähe des Ellergronn, einem sehr geschätzten Naturraum für Spaziergänge und Aktivitäten im Freien, sowie dem Projekt Rout Lëns, einem neuen, großen Stadtviertel, das sich in Esch-sur-Alzette in voller Entwicklung befindet und die Attraktivität der Gegend weiter erhöht. Zusammensetzung der Immobilie Erdgeschoss - Büro / ehemaliger Garagenraum: 13,95 m² (Möglichkeit, es wieder in eine Garage umzuwandeln) - Eingangsbereich: 4 m² - Küche: 18,68 m² - Wohnzimmer: 25 m² - Separates WC: 1,4 m² - Terrasse mit Pergola: 12 m² - Garten: 100 m² 1. Etage - Flur 1: 5,00 m² - Flur 2: 3 m² - Schlafzimmer 1: 10,14 m² - Schlafzimmer 2: 10 m² - Schlafzimmer 3: 10,04 m² - Schlafzimmer 4: 10,12 m² - Duschzimmer: 7 m² 2. Etage - Ausgebauter Dachboden als 5. Schlafzimmer: ca. 17,1 m² Grundfläche - Untergeschoss - Keller: 15 m² Technische Daten und Ausstattungen - Grundstück: 2,9 Aren - Privater Zugang von ca. 15 m, ideal zum Parken von bis zu 3 Autos - Heizkessel von 2020 - Fußbodenheizung - Elektrik im Jahr 2020 erneuert - Indirekte Beleuchtung - Abstellraum hinter dem Büro mit Waschküche - Zweite Waschküche im Keller - Fliesen von 2020 - Laminatboden von 2020 - Hochwertige Küche, installiert/renoviert im Jahr 2020, mit Granit-Arbeitsplatte - PVC-Fenster mit Dreifachverglasung - Elektrische Rollläden - Dach in gutem Zustand und isoliert - Fassade isoliert im angebauten Bereich - Elektrisches Tor - Deckenhöhe von ca. 2,5 m - Pflastersteine im Jahr 2020 im Vorgarten erneuert - Mauer im Jahr 2020 erneuert - Das Haus bietet hochwertige Ausstattungsmerkmale Besonderheiten - Insgesamt 5 Schlafzimmer, ideal für eine große Familie - Unabhängiges Büro im Erdgeschoss, perfekt für Homeoffice - Möglichkeit, das Büro wieder in eine Garage umzuwandeln - Schöne Terrasse mit Pergola und 100 m² Garten - Bis zu 3 Außenstellplätze - Das Haus wurde größtenteils im Jahr 2020 renoviert - Qualitative Küche mit Granitarbeitsplatte - Dreifachverglasung und elektrische Rollläden - Fußbodenheizung - Keller + Doppel-Waschen + Abstellraum - Ausgebauter Dachboden, der zusätzlichen Platz bietet - Strategische Lage, nahe Esch-sur-Alzette, dem Ellergronn und der Entwicklung von Rout Lëns Lage - Das Haus befindet sich in einer begehrten Gegend, die es ermöglicht, sowohl die Nähe zur Stadt als auch eine grünere Umgebung durch den Ellergronn, bekannt für seine natürliche Umgebung und Spaziergänge, zu genießen. Der Standort ermöglicht einen schnellen Zugang zu Geschäften, Schulen, Sporteinrichtungen, Verkehrsanbindungen und Hauptverkehrswegen, was den Alltag erheblich erleichtert. Kontakt Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie: Alex Rodenbourg Valeur Real Estate 691 599 989