Dieses vollständig im Jahr 2025 renovierte Haus befindet sich in der 22 rue Ferdinand Nothomb in Esch-sur-Alzette und bietet ein ideales Wohnumfeld im Stadtzentrum, während es gleichzeitig in einer ruhigen Straße mit Tempo-30-Zone liegt. Die Straße wurde kürzlich vollständig neu gestaltet, sodass in den kommenden Jahren keine weiteren Bauarbeiten vor dem Haus vorgesehen sind. Das Haus befindet sich direkt gegenüber der Kindertagesstätte Kannervilla und dem Stadtpark Gaalgebierg sowie in unmittelbarer Nähe zu Geschäften, Schulen, öffentlichen Verkehrsmitteln und der zukünftigen Tramlinie, die für 2032 geplant ist. Eine privilegierte Lage, die es ermöglicht, alles zu Fuß zu erreichen und gleichzeitig eine angenehme und grüne Umgebung zu genießen. Dieses schlüsselfertige Haus wurde mit hochwertigen Materialien renoviert und ist sofort bezugsfertig. Die Elektro-, Sanitär- und Heizungsinstallationen wurden vollständig erneuert. Das Haus verfügt über eine Gaszentralheizung, PVC-Fenster mit Dreifachverglasung, elektrische Rollläden, eine vollständige Außenisolierung sowie eine konforme Elektroinstallation. Energiepass: CPE E / E. Wohnfläche: 130 m² Grundstück: 1a32ca (132 m²) - volles Eigentum Aufteilung: Erdgeschoss Eingangshalle mit Zugang zur Garage Helles Wohnzimmer von ca. 24 m² Neue voll ausgestattete Küche mit direktem Zugang nach draußen 22 m² große Terrasse mit Zugang zum Garten (Möglichkeit zum Ausbau als Wintergarten) Garten von ca. 30 m² Geschlossene Garage mit automatischem Tor (15 m²) 1 Außenstellplatz vor der Garage Stock Elternsuite mit privatem Badezimmer Zweites Schlafzimmer Zusätzliches Duschbad Stock Zwei großzügige Schlafzimmer Dachboden Isolierter Dachboden, ideal als Stauraum Untergeschoss Großer Keller von ca. 50 m² mit separatem WC Zweiter Keller unter dem Garten (32 m²) mit Außenzugang, ideal für Fitnessraum, Sauna, Werkstatt oder Lagerraum. Hauptmerkmale Haus mit 3 Etagen 4 Schlafzimmer 1 Badezimmer + 1 Duschbad Garage + Außenstellplatz Neue voll ausgestattete Küche Terrasse und Garten Dreifachverglasung - elektrische Rollläden Außenisolierung Gasheizung (2020) Glasfaseranschluss Freie Aussicht Dieses Haus stellt eine seltene Gelegenheit im Zentrum von Esch-sur-Alzette dar: eine vollständig renovierte Immobilie, sofort bezugsfertig, mit modernem Komfort, Ruhe und unmittelbarer Nähe zu allen Annehmlichkeiten. Ideal für eine Familie, die ein funktionales und nachhaltiges Zuhause ohne Renovierungsarbeiten sucht. Verantwortliche Maklerin: Lydia Indjova +352 661 331 628 // lydia@vanmaurits.lu