Gelegen in der Nr. 8, rue de Belvaux, gegenüber dem städtischen Schwimmbad, in der Nähe von Bushaltestellen, eines öffentlichen Parkplatzes, der Stadtausfahrten sowie der zukünftigen Straßenbahnhaltestelle an der Place Benelux, die Esch mit Luxemburg-Stadt verbindet, in einer dynamischen und gefragten Umgebung, bietet dieses Reihenhaus aus dem Jahr 1928 auf einem Grundstück von 1a65ca im Alleineigentum eine Gesamtfläche von 500 m², davon ca. 327 m² Wohnfläche. Die Immobilie verfügt über 5 Schlafzimmer, ein gewerblich genutztes Erdgeschoss mit ca. 140 m², das derzeit von einer etablierten Bäckerei betrieben wird, sowie über einen großen Keller mit 140 m² und ein ausbaubares Dachgeschoss mit ca. 22 m² Wohnfläche. Das Gebäude ist renovierungsbedürftig und bietet ein hohes Wertsteigerungspotenzial, insbesondere durch die Möglichkeit, die oberen Etagen in separate Wohnungen aufzuteilen. Aufteilung Erdgeschoss (± 140 m² ? Gewerbefläche) Werkstatt Küche Verkaufsfläche Separates WC 1. Obergeschoss Küche (12 m²) Esszimmer (19 m²) Wohnzimmer (32 m²) Abstellraum mit WC (12 m²) Treppenhaus (7 m²) 2. Obergeschoss 2 Schlafzimmer à 16 m² Flur (7 m²) Badezimmer (8 m²) Separates WC (3 m²) Treppenabsatz und Treppenhaus (7 m²) 3. Obergeschoss 3 Schlafzimmer (2 x 15 m² und 16 m²) Flur (4 m²) Treppenabsatz und Treppenhaus (7 m²) Untergeschoss Keller (± 140 m²) Dachgeschoss ± 53 m² Grundfläche mit einer Höhe von 3,64 m ? nicht isoliert, ausbaubar Technische Merkmale Decken aus Beton und Holz Zinkdach in sehr gutem Zustand Ölheizung (Kessel und Heizkörper) Konformer Tank Fensterrahmen aus Holz und PVC, Doppelverglasung Verschiedene Bodenbeläge: Parkett, Laminat, Dielen, Terrazzo Vorteile Ideale Lage, nahe aller Annehmlichkeiten Bus- und zukünftige Tramhaltestellen, Bahnhof, Autobahnanschlüsse Geschäfte, Schulen, Kindergärten, Universität, Krankenhaus Parks, Schwimmbad, Restaurants Blick auf den Garten Öffentlicher Parkplatz in unmittelbarer Nähe Garagenbox optional zur Miete verfügbar Diese Immobilie stellt aufgrund ihrer Aufteilung, ihres Volumens und ihres Teilungspotenzials eine interessante Gelegenheit für Investoren oder Bauträger dar. Sofort verfügbar. Verantwortliche Maklerin: Lydia Indjova lydia@vanmaurits.lu +352 661 331 628