Doppelhaushälfte 6 Schlafzimmer in Esch-sur-Alzette

website: shesaidyes.lu stories: shesaidyes.lu/stories podcast: shesaidyes.lu/podcast --- ???? FRANÇAIS Maison familiale à Esch-sur-Alzette ? Demeure de caractère du début du XX? siècle avec jardin Maison de ville familiale à Esch-sur-Alzette, offrant un charme historique rare et de beaux volumes, en plein cœur de la ville. Construite vers 1900, cette maison authentique est une véritable invitation pour les amoureux de la pierre ancienne et du patrimoine architectural, avec des détails d'origine à préserver et sublimer à travers une rénovation réfléchie. >> Informations clés Prix : 550 000 € Adresse : 52, Rue de Luxembourg, L-4221 Esch-sur-Alzette, Luxembourg (Geoportail) Type : Maison de ville avec jardin et terrasse Année de construction : vers 1900 Surface habitable : env. 160 m² Terrain : 140 m² Niveaux : Rez-de-chaussée + 2 étages, grenier aménageable Chambres : 6 (potentiel de réaménagement) Salles d'eau : 2 WC : 2 Cave : Oui Extérieur : Jardin et terrasse Stationnement : Parking public à proximité >> Points forts & prestations Une maison pleine d'âme Ce bien est un projet de rêve pour ceux qui apprécient le charme d'origine et le caractère architectural. Hauteurs sous plafond généreuses, beaux parquets, granito classique et escalier d'époque : autant d'éléments qui racontent une autre époque et offrent une base unique pour une rénovation sur mesure. Avec six chambres et un agencement modulable ? sans oublier la possibilité d'aménager les combles ? cette maison est idéale pour une famille en quête d'espace, d'histoire et de personnalité. Vivre dehors Le bien dispose d'un jardin, parfait pour dîner en plein air, se détendre ou créer son propre écrin de verdure. Une rareté en ville, cet espace extérieur apporte intimité et charme au quotidien. Inspiration & accompagnement rénovation Pour vous aider à imaginer tout le potentiel de cette maison, nos acquéreurs peuvent aussi découvrir l'une de nos renovation stories consacrée à une maison de caractère similaire rénovée à Bettembourg (lien ici). La vidéo montre le processus de transformation, les choix architecturaux et tout ce qu'une rénovation bien menée permet de révéler. >> Vivre ou travailler au cœur d'Esch-sur-Alzette Adresse : 52 Rue de Luxembourg, L-4221 Esch-sur-Alzette Située à Esch-sur-Alzette, deuxième ville du pays, cette maison profite d'une vie urbaine riche et de nombreux services de proximité. Esch, c'est des lieux culturels, des parcs, des rues animées et tous les commerces du quotidien. Écoles & services famille à proximité : École Grand-Rue Annexe W. ? enseignement fondamental École internationale Differdange et Esch-sur-Alzette ? filière internationale École privée Marie-Consolatrice Schoul Nonnewisen ? école fondamentale Lycée Hubert Clément ? enseignement secondaire Crèche Rockids Esch 1 ? très bien notée >> Transports & accès Excellente desserte en transports publics à pied, avec plusieurs arrêts de bus dont Esch/Alzette, Lallenger Kierch et Esch/Alzette, Villa Mousset, connectés à l'ensemble du réseau luxembourgeois. Esch offre également un accès facile à Belval, à la Rockhal, aux parcs, aux rues commerçantes et aux événements de quartier. Belval Distance : env. 2,5 km En voiture : ~5 min En bus : ~8?12 min À pied : ~25?30 min Accès rapide au campus universitaire, à la Rockhal, aux commerces et restaurants. Cloche d'Or Distance : env. 18 km En voiture : ~20?25 min Transports publics : ~35?45 min L'un des principaux quartiers d'affaires du pays : bureaux, commerces et accès autoroutier. Gare Centrale de Luxembourg Distance : env. 20 km En voiture : ~25?30 min En train (depuis la gare d'Esch) : ~20 min Excellentes connexions ferroviaires nationales et internationales. Gare d'Esch-sur-Alzette Distance : env. 1 km À pied : ~12?15 min En bus : ~5 min En voiture : ~3?5 min Liaisons fréquentes vers Luxembourg-Ville, Belval et le sud du pays. Centre-ville d'Esch-sur-Alzette Distance : env. 600 m À pied : ~7?10 min En bus : ~3 min Commerces, écoles, restaurants et services du quotidien à distance de marche. ???? DEUTSCH Familienhaus in Esch-sur-Alzette ? Charaktervolles Stadthaus vom Anfang des 20. Jahrhunderts mit Garten Familienstadthaus in Esch-sur-Alzette mit seltenem historischem Charme und großzügigen Raumhöhen, mitten im Stadtzentrum. Das um 1900 erbaute, authentische Haus ist ein Muss für Liebhaber von Altbau und Baukultur: zahlreiche Originaldetails warten darauf, im Rahmen einer durchdachten Renovierung bewahrt und aufgewertet zu werden. >> Eckdaten Preis: 550.000 € Adresse: 52, Rue de Luxembourg, L-4221 Esch-sur-Alzette, Luxemburg (Geoportail) Typ: Stadthaus mit Garten und Terrasse Baujahr: um 1900 Wohnfläche: ca. 160 m² Grundstück: 140 m² Ebenen: Erdgeschoss + 2 Obergeschosse, ausbaufähiger Dachboden Schlafzimmer: 6 (Umgestaltung möglich) Duschbäder: 2 WC: 2 Keller: Ja Außenbereich: Garten und Terrasse Parken: Öffentliche Parkplätze in der Nähe >> Highlights & Ausstattung Ein Haus mit Seele Ein Traumprojekt für alle, die Originalsubstanz und architektonischen Charakter schätzen. Hohe Decken, schöne Parkettböden, klassischer Terrazzo und das originale Treppenhaus erzählen von einer vergangenen Epoche ? und bilden eine einzigartige Grundlage für eine maßgeschneiderte Renovierung. Mit sechs Schlafzimmern, einem flexiblen Grundriss und der Möglichkeit, den Dachboden auszubauen, ist dieses Haus ideal für Familien, die Platz, Geschichte und Persönlichkeit suchen. Leben im Freien Zum Haus gehört ein Garten ? perfekt zum Essen im Freien, zum Entspannen oder als eigene grüne Oase. In der Stadt eine Seltenheit: ein Außenbereich, der Privatsphäre und Charme in den Alltag bringt. Inspiration & Unterstützung bei der Renovierung Um das volle Potenzial dieses Hauses greifbar zu machen, können Käufer eine unserer Renovation Stories ansehen: die Renovierung eines vergleichbaren Charakterhauses in Bettembourg (Link hier). Das Video zeigt den Umbauprozess, die architektonischen Entscheidungen und was eine gut umgesetzte Renovierung möglich macht. >> Wohnen oder arbeiten im Herzen von Esch-sur-Alzette Adresse: 52 Rue de Luxembourg, L-4221 Esch-sur-Alzette Esch-sur-Alzette, die zweitgrößte Stadt Luxemburgs, bietet ein lebendiges urbanes Umfeld: Kultur, Parks, belebte Straßen und alle Dienstleistungen des täglichen Bedarfs. Schulen & Familienangebote in der Nähe: École Grand-Rue Annexe W. ? Grundschule Internationale Schule Differdange und Esch-sur-Alzette Privatschule Marie-Consolatrice Schoul Nonnewisen ? Grundschule Lycée Hubert Clément ? weiterführende Schule Kita Rockids Esch 1 ? sehr gut bewertet >> Verkehr & Anbindung Hervorragende ÖPNV-Anbindung in Gehweite, u. a. mit den Bushaltestellen Esch/Alzette, Lallenger Kierch und Esch/Alzette, Villa Mousset ? Anschluss an das gesamte luxemburgische Netz. Von Esch aus erreicht man zudem bequem Belval, die Konzerthalle Rockhal, Parks, Einkaufsstraßen und lokale Veranstaltungen. Belval Entfernung: ca. 2,5 km Mit dem Auto: ~5 Min. Mit dem Bus: ~8?12 Min. Zu Fuß: ~25?30 Min. Schnelle Verbindung zum Universitätscampus, zur Rockhal, zu Geschäften und Restaurants. Cloche d'Or Entfernung: ca. 18 km Mit dem Auto: ~20?25 Min. ÖPNV: ~35?45 Min. Eines der wichtigsten Geschäftsviertel Luxemburgs: Büros, Shopping, Autobahnanschluss. Hauptbahnhof Luxemburg (Gare Centrale) Entfernung: ca. 20 km Mit dem Auto: ~25?30 Min. Mit dem Zug (ab Bahnhof Esch): ~20 Min. Ausgezeichnete nationale und internationale Bahnverbindungen. Bahnhof Esch-sur-Alzette Entfernung: ca. 1 km Zu Fuß: ~12?15 Min. Mit dem Bus: ~5 Min. Mit dem Auto: ~3?5 Min. Häufige Verbindungen nach Luxemburg-Stadt, Belval und in den Süden des Landes. Stadtzentrum Esch-sur-Alzette Entfernung: ca. 600 m Zu Fuß: ~7?10 Min. Mit dem Bus: ~3 Min. Geschäfte, Schulen, Restaurants und Alltagsservices in Gehweite.