Reihenhaus 3 Schlafzimmer in Esch-sur-Alzette

L'agence Property Invest vous propose à la vente : Idéalement située à Esch-sur-Alzette, dans un quartier résidentiel calme et convivial (zone 20 km/h), dans une rue en impasse, cette agréable maison mitoyenne, rénovée au fil des années, bénéficie d’un emplacement privilégié, à proximité immédiate du centre et de toutes ses commodités. Érigée sur un terrain de 1a50ca, elle offre une surface habitable nette de ±110 m² et une surface totale de ±165 m². Dotée de nombreux attraits qui devraient faire le bonheur d’une famille, la maison se compose comme suit : Au rez-de-chaussée, la porte d’entrée s’ouvre sur un hall d’accueil de ±5 m² avec vestiaire intégré et wc séparé, menant à un séjour lumineux ainsi qu’à une cuisine indépendante aménagée et équipée (2008) avec coin repas de totalisant ±30 m². Ces deux espaces peuvent être réunis aisément selon les besoins, un mur porteur les séparant actuellement. Au premier étage, un hall distribue une salle de douche de ±6 m², équipée d’une vasque, d’une douche, d’un WC, d’un sèche-serviettes et d’une fenêtre, ainsi que deux chambres confortables de ±16 m² et ±13 m². Le dernier étage, partiellement mansardé et baigné de lumière grâce aux larges ouvertures Velux, accueille une troisième et dernière chambre de ±25 m², suivie d’une salle de bain de ±5 m². Le sous-sol comprend deux vastes caves aménagées de ±16 m² et ±13 m², dont l’une bénéficie d’un espace d’eau avec wc et douche. Cette pièce offre un accès direct à une terrasse de ±10 m², prolongée par un jardin arboré et clôturé de ±50 m², idéalement orienté plein sud. Une porte permet d’accéder directement à un parc situé à l’arrière de la maison, offrant un cadre verdoyant sans vis-à-vis, un véritable atout pour le confort et l’intimité. Un emplacement extérieur devant la maison complète cette offre. Détails complémentaires : Maison en bon état général, rénovée au fil des années, dernière rénovation en 2023 ; Possibilité d’agrandissement au rez-de-chaussée ; Entrée refaite en 2014; Maison agréable à vivre, lumineuse; Salle de douche et wc à chaque étage; Cuisine aménagée Moretuzzo; Châssis pvc, double vitrage (2006), volets manuels, Velux avec stores ; Chauffage au gaz, par radiateurs; Connecté à la fibre optique ; Bien desservi par les transports en commun ; Belles promenades dans les alentours (grand parc communal, forêts, …). Localisation Située au cœur d’Esch-sur-Alzette, dans le petite quartier résidentiel de Brouch, cette adresse bénéficie d’un environnement calme tout en restant proche des commodités urbaines. Esch-sur-Alzette est une commune dynamique du sud du Luxembourg, en plein développement, à seulement ±20 minutes de Luxembourg-ville. Elle offre un accès rapide aux principaux axes autoroutiers, aux transports en commun, ainsi qu’aux pôles économiques et universitaires tels que Belval, situé à quelques minutes. À proximité immédiate: • Parking public à quelques pas • Écoles, crèches et centre scolaire à proximité • Commerces variés : supermarchés, épiceries, boulangeries, restaurants • Espaces verts, bois et parcs urbains • Accès facile aux pistes cyclables et sentiers piétons menant vers Belval et les quartiers environnants Pour des renseignements complémentaires veuillez s.v.p. contacter l’agent responsable : Constantin Strens au *** ou par E-mail : ********@**************** ---------- The Property Invest agency offers for sale: Ideally located in Esch-sur-Alzette, in a quiet and friendly residential neighborhood (zone 20 km/h), in a cul-de-sac street, this pleasant semi-detached house, renovated over the years, benefits from a privileged location, close to the center and all its amenities. Built on a 1a50ca plot, it offers a net living area of ±110 m² and a total area of ±165 m². With many attractions that should delight a family, the house is composed as follows: On the ground floor, the entrance door opens onto a ±5 m² reception hall with integrated wardrobe and separate toilet, leading to a bright living room as well as an independent kitchen fitted and equipped (2008) with dining area totaling ±30 m². These two spaces can be easily combined as needed, a load-bearing wall currently separating them. On the first floor, a hall distributes a ±6 m² shower room equipped with a sink, shower, toilet, towel dryer, and window, as well as two comfortable bedrooms of ±16 m² and ±13 m². The top floor, partially lofted and flooded with light thanks to the large Velux openings, hosts a third and final bedroom of ±25 m², followed by a ±5 m² bathroom. The basement includes two large renovated cellars of ±16 m² and ±13 m², one of which has a water area with toilet and shower. This room provides direct access to a ±10 m² terrace, extended by a landscaped and fenced garden of ±50 m², ideally oriented south. A door provides direct access to a park located at the back of the house, offering a green setting with no overlooking neighbors, a real asset for comfort and privacy. An outdoor parking space in front of the house completes this offer. Additional details: House in good overall condition, renovated over the years, last renovation in 2023; Possibility of extension on the ground floor; Entrance renovated in 2014; Pleasant and bright living house; Shower room and toilet on each floor; Fitted kitchen Moretuzzo; PVC frames, double glazing (2006), manual shutters, Velux with blinds; Gas heating, by radiators; Connected to fiber optics; Well served by public transport; Beautiful walks in the surroundings (large communal park, forests, ...). Location Located in the heart of Esch-sur-Alzette, in the small residential neighborhood of Brouch, this address benefits from a calm environment while remaining close to urban amenities. Esch-sur-Alzette is a dynamic municipality in the south of Luxembourg, developing rapidly, only ±20 minutes from Luxembourg City. It offers quick access to major highway axes, public transport, as well as economic and university hubs such as Belval, located just a few minutes away. Immediately nearby: • Public parking a few steps away • Schools, nurseries, and educational centers nearby • Various shops: supermarkets, grocery stores, bakeries, restaurants • Green spaces, woods, and urban parks • Easy access to cycling paths and pedestrian trails leading to Belval and surrounding neighborhoods For further information please contact the responsible agent: Constantin Strens at *** or by email: ********@****************